万科2020年销售7041亿居销售榜季军 新业务的整合与上市传言

　　碧桂园和恒大相继在1月4日和5日公布了全年销售额，作为最后一家TOP3房企，万科的成绩单姗姗来迟。

　　6日晚上，万科终于公布销售成绩。据观点地产新媒体了解，2020年1-12月，万科累计实现合同销售金额7041.5亿元，合同销售面积4667.5万平方米，同比分别录得增长11.62%和13.5%。

　　在万科不设全年销售目标后，“把每一天都当作卖楼的好日子”的它们也跨过了7000亿这道门槛，继续与恒大、碧桂园再次站在同一条起跑线。

　　相比起2019年不到4%的增长率，11.62%的增长率在2020年这个充满着各种意外的年份看来，还是让不少投资者感到满意。

　　然而，这似乎还是不够。

　　在观点指数·2020中国房地产销售TOP100榜单中，万科从2019年的第二位掉到了去年的第三位，而其直接竞争对手中国恒大在各种营销和降价抢收后，录得了超过20%的增长率，在头部“御三家”房企中最快。

　　万科在12月拼了命的向前追赶，创下新单月销售新高1015.4亿元后，仍没有赶上今年卖房抓回款的恒大。

　　单月销售、拿地金额均创新高

　　万科在12月份的突然发力在市场预料之中。若只算前11个月的销售额变化，万科的按年增长率只有5%左右。

　　据万科公告披露，其在2020年12月份实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4亿元，同比分别录得增长54.82%、增长77.18%。

数据来源：企业公告，观点指数整理

　　纵观全年销售表现，除了2月份受到疫情影响较大，其几乎每月都在500亿以上，而唯一突破600亿的两个月就是在中报前的5月与6月，弥补了上半年并不好看的业绩。

　　万科整体也呈现上松下紧的销售变化。在2月、3月、4月这三个月份里，销售额都呈现了同比下降的趋势，而其从7月份开始的下半年发力，每个月都较去年增长了超过10%（除11月外）。

　　一个月卖出了一家千亿房企的份额，原本以稳定著称的万科在岁末也疯狂了一把。

　　与此同时，万科在12月份期间，于深圳、三亚、南宁、柳州、江门、广州、中山、珠海、惠州等城市新增开发项目34个，总占地面积320.3万平方米，计容建筑面积为776.7万平方米，万科所占权益建筑面积为530.2万平方米，对应需要支付的权益地价为393.82亿元。

　　广州和深圳两宗大体量商住项目的争夺尤为激烈，拍卖均超过数个小时。其中，虽然是深圳系国企，但近些年极少在深圳公开竞价市场露面的万科，在百余轮竞价后以以最高限制地价59.98亿元竞得宝安西乡商住地，只租不售的人才住房配建面积66000平方米。

　　在广州，万科与华润、金茂及越秀地产竞价84轮后，才以63亿元拿下了新塘东洲近50万平的住宅项目（可兼容商业），溢价率15.36%。

　　这种年末拿地的势头延续到了2021年初，万科在杭州又再次以上限价格40.6亿元竞得拱墅区宅地，溢价率29.71%，自持面积比例3%。

　　新业务的整合与上市传言

　　12月份，万科成立了一个新的部门——酒店及度假事业部。

　　这个部门整合了此前的冰雪事业部，将其并入麾下。在万科的各个部门中，万科的冰雪事业部一直不是主要发展方向，公众对其了解更多是因为其首席合伙人丁长峰曾是北京万科、商业地产的负责人。

　　在调整后，丁长峰又一次站到了新岗位上，酒店及度假事业部的经营管理团队召集人、首席合伙人。

　　值得注意的是，无论酒店还是冰雪事业部在万科的年报中都属于其他业务，甚至酒店业务都没有单独提及，而冰雪事业部也是少之又少。

　　据万科2019年年报披露，目前集团运营吉林松花湖，北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目。在2019年11月至2020年1月末因疫情影响暂停营业前，以上三个冰雪项目累计接待滑雪游客39万人次。

　　此外，万科作为第二大股东的北京国家高山滑雪有限公司，负责建设2022北京冬奥会延庆冬奥村及媒体中心和大众雪场。

　　此外，2020年，在恒大物业、融创服务等一线龙头物业公司相继选择上市后，按兵不动的万科物业依旧是市场关注的焦点。

　　2021年初，万科物业又再次传出了整合业务计划上市的消息。据相关媒体消息称，万物云正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。

　　为此，万物云回应观点地产新媒体称，目前的确没有收到相关信息，如有收到进一步消息将及时同步。

　　公开资料显示，万科物业于2020年10月31日宣布更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”。

　　换而言之，万物云极有可能是未来万科物业上市的主体公司，万科在尝试给资本市场讲述一个更宏大、更具想象力的故事。

　　据观点地产新媒体了解，万科物业在近期进行了多次子公司股权腾挪，为上市做好更多的准备。

　　物云先是在2020年12月份成立了一家全新的公司，深圳市万科物业控股有限公司。随后在12月29日-1月6日期间，先后将杭州万科物业服务有限公司、深圳市万科物业服务有限公司等25个城市公司转让予了万科物业控股，多加了一层股权架构。

　　目前，该平台拥有杭州、深圳、大连、沈阳、青岛、重庆、西安、温州、宁波、天津、武汉、佛山、济南、长春、鄂州、厦门、南宁、北京、东莞、珠海、广州、哈尔滨、江苏苏南、长沙、郑州的万科物业服务有限公司。