万科开启买买买模式 拟收购蓝光项目及股权

　　来源：财经人言（ID：dcrydc1）艳姐team

　　蓝光又双叒叕传出新消息了。

　　从今年开始，任何与蓝光有关的消息都有些山雨欲来风满楼的感觉。

　　蓝光卖掉了壳公司迪康药业；

　　蓝光卖掉了物业公司；

　　蓝光要卖掉股权了，要结束“上海-成都”双总部模式了……

　　虽然其中的一些消息被蓝光方面辟谣，特别是上个月27号，蓝光内部管理层的会议上，以少东家杨武正为首的管理层表示：不考虑变卖公司、不会出卖股权，也不会搬离上海总部！

　　但这次的“否认三连”在很多人的眼中起到了欲盖弥彰的效果，近日，蓝光又与龙头老大万科传出了“收购绯闻”。

　　01

　　信托延期，股债受挫

　　风雨飘摇中的蓝光

　　不久前，蓝光发展的多个信托出现被爆出延期支付。因此外界认为，蓝光发展在一定程度上存在现金流紧张的风险。

　　五月初，穆迪、标普等评级公司也纷纷下调了对蓝光的信用评级。

　　现金流的风险日益严峻，也对投资市场上蓝光债券或者股票的持有者信心造成了沉重打击，蓝光惨遭股债双双下跌的惨状。

　　包括“19蓝光02”“16蓝光01”“20蓝光02”纷纷下跌，其中，“20蓝光02”于5月27日跌幅超过24%遭盘中临停，自10时42分起恢复交易之后再度跌幅超过31%至48元，较发行价100元已腰斩，盘中二次临停。

　　谁能对蓝光施以援手？这已经成了业内众说纷纭的话题，曾经融创将作为白衣骑士拯救蓝光成为了最大的可能性，但绯闻传了半天，也不见实锤，谁知道，蓝光又突然和老大哥万科开始眉来眼去。

　　之前有消息称，万科将成为蓝光发展的战略投资者，这次交易分为两个部分，其中20亿元将收购蓝光发展20%股权，60亿元收购蓝光一个房地产项目资产包，总交易对价80亿元。

　　蓝光方面称以公告为准。

　　不过万科却很快否认了这个消息：他们并没有入股蓝光的计划，双方只是在项目层面展开合作。

　　他们否认的时间是5月28日。

　　但财经人言在天眼查发现，在万科否认的前一日，无锡和骏地产房地产有限公司已经将53.17%的股权转让给了常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司，而且双方已经完成了股权变更，而且无锡和骏的法人代表也变成了常州旭程的董事长兼总经理郭立超。

　　无锡和骏隶属于四川蓝光和骏实业有限公司，而四川蓝光和骏实业有限公司由四川蓝光发展股份有限公司100%持股，收购方常州旭程的99%的股权都隶属于常州万科。

　　而常州旭程的成立时间更加耐人寻味，它是收购前一天，也就是5月26日才刚刚成立的。

　　02

　　收购项目，展开合作

　　救人水火的万科

　　无锡和骏旗下主要持有四个住宅项目，分别为江阴蓝光雍锦园、常州牡丹蓝光晶曜、江阴蓝光中央铭邸、常州蓝光黑钻。

　　根据蓝光去年的年报显示，江阴蓝光雍锦园已经于去年9月完工，去年年底的存货数为1892.8万元，处于尾盘在售阶段。

　　常州牡丹晶曜为蓝光和当地国企黑牡丹联合开发，如今也处于尾盘在售阶段。

　　而江阴蓝光中央名邸和常州蓝光黑钻分别于去年和今年首次开盘，高端定位项目蓝光黑钻位置较好，销售状况不错，去化能达到50%。

　　万科董事长郁亮曾经表示，万科并不希望行业出现恶性事件，因为此类事件一旦发生，将对整个行业造成不利影响，所以万科会在保证自己利益的前提下，尽可能地帮助其他企业。

　　而无锡和骏的几个项目，已经顺利进入销售期，对于收购的万科来说，是一笔不错的资产，既不影响自身的利益，又有利可图，同时又能缓解蓝光的困境，可谓一举两得。

　　而这只是万科与蓝光合作的第一步。

　　据说，万科将以60亿元收购蓝光的华南、华东资产包项目，此外，还将以20亿元收购蓝光发展20%股权。

　　国际评级机构穆迪预计，未来12-18个月，蓝光发展将有大量债务到期或可回售，包括超过140亿元的在岸和离岸债券，以及另外150亿元的非标融资。

　　另一家评级机构标普预测，蓝光发展的非银行融资已从2019年160亿元增加至超过220亿元，占其2020年新增债务一半。标普预计，蓝光发展非银行融资每年成本为8%-13%，其中一年内到期的金额超过120亿元。

　　也就是说，蓝光的自救，还需要一个过程。

　　三道红线政策对于行业产生了深远的影响，曾经在规模扩张上高歌猛进的企业很多在三道红线后都陷入了危机，比如蓝光、泰禾等。

　　而万科作为房地产的龙头企业之一，展示出了自己作为老大哥的责任感，也给了众多房企做了示范。

　　想要在惊涛拍岸之下度过难关，唯有众人划桨开大船。

　　参考资料：

　　继续自救之路 蓝光将部分项目股权卖给万科，地产一条

　　蓝光向万科转让旗下无锡和骏53%股权,已出现多笔债务违约，澎湃新闻

　　蓝光出售无锡和骏房产53.17%股权予万科，观点地产网