佛山千灯湖2条整村旧改补偿方案通过 分别由万科、保利操刀

　　9月19日，佛山千灯湖夏北2条整村改造项目——洲表旧村改造项目、聚龙北旧村改造项目迎来实施及拆迁补偿方案表决。最终，洲表经济社表决结果显示以约80%同意率通过，万科为合作开发企业。聚龙北经济社表决以约86.54%同意率通过，保利为开发合作企业。

　　据了解，洲表旧村居改造项目位于南海区桂城街道夏北社区，具体范围为东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路，改造范围总用地面积约644.84亩（折合约429893㎡），拟拆除范围约493亩，改造范围内现有住宅约1574栋，建面约301158㎡。预计将投入约130亿元进行开发建设。

　　改造方案显示，项目改造范围内提供公益性用地面积约12.72公顷，占项目改造范围面积30.14%，将科学规划和建设中小学、道路、公园绿化、水域、防护绿地用地等优质公配。此外，合作开发企业负责返租的商服物业约15万平方米，20年返租金额收益预估可达16亿元。

　　项目若扣除规划无偿移交政府的公益性建设用地后，规划建设净用地面积约501.21亩（折合约334142㎡），计容总建面约1249472㎡，其中居住用地计容建面779701㎡，商服用地计容建面约454709㎡，工业用地计容建面15062㎡，具体以政府最终批复的规划条件为准。

　　观点地产新媒体了解到，今年4月11日，洲表经济社成员大会表决通过，确认万科成为合作开发企业。

　　此外，聚龙北旧村改造项目改造范围217亩，可建设净用地面积约160亩，总计容建面约434064.36㎡，其中住宅建面约195931.23㎡，商业建面约238133.13㎡。该项目为分两期供地，居住建面约195931.23㎡，其中，首期回迁房位于保利环球汇以南，即目前聚龙北展示馆西侧。

　　据悉，南海桂城街道夏北社区至此已全部完成双方案表决，除洲表、聚龙北外，永胜村改造面积483亩，由碧桂园操刀；聚龙南村改造面积159亩，合作企业也为保利；宝华村改造面积309亩，于9月5日表决通过改造方案，由招商蛇口操刀。