2月全国商业地产大事件：新冠疫情重创实体商业 万达再现高管变动

　　2月全国商业地产行业值得关注大事件有：疫情重击实体商业，超100家商企推行减、免租金政策，万达推出多项扶商措施，超市、餐企、运动品牌花式自救！房企高管变动仍然频繁，万达商管副总裁沈嘉颖离职，颜建国辞任中海系多项要职，碧桂园38名高管面临变动，绿地人事大换防……

　　【疫情动态】

　　1月底突如爆发的新型冠状肺炎疫情，在2月份全面进入爆发期，为防控疫情，企业停工，商户闭店，全国各行各业深受打击，商业更是遭到重击。

　　国家出台多项金融政策

　　面对来势汹汹的疫情，国家及时出台了不少政策：

　　2月1日，央行等五部门紧急出台金融30条措施，以缓解疫情带来的经济下行压力，高效保障疫情防控所需要的资金支持；

　　2月3日，中国人民银行开展1.2万亿元公开市场操作投放流动性；

　　2月17日，央行开展2000亿元MLF操作和1000亿元逆回购操作，其中开展1年期MLF操作，中标利率3.15%；开展7天期逆回购操作，中标利率2.40%。

　　2月20日，央行公布新一轮LPR报价——1年期LPR利率下调10个基点，报4.05%；5年期LPR利率下调5个基点，报4.75%。

　　2月25日，国务院常务会议确定了按市场化、法治化原则加大对中小微企业复工复产的金融支持措施。一是鼓励金融机构根据企业申请，二是增加再贷款、再贴现额度5000亿元，重点用于中小银行加大对中小微企业信贷支持，同时下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。

　　房企减租抗疫

　　为帮助商户共克时艰，缓解商铺营运压力，超100家商企推行减、免租金政策，愈2100家购物中心、百货商户受惠。减免方式分为免除、减半两种，租金减半企业超六成。依据行业协会统计与相关企业公开公布的信息测算，迄今商场为租户减免租金总额应在百亿左右。

　　万达推出多项扶商措施

　　2月19日，万达商管宣布推出线上营销计划“安心优选，宅家易购”。

图片来源：万达集团

　　2月20日，万达集团宣布，商家在恢复营业期间遭遇资金困难，可申请延期缴纳2020年3月和4月的租金和物管费，最长可延期至2020年12月底缴纳。同时，万达商管集团联合微众银行推出商家融资方案，预计至少100亿元资金驰援中小微商家。单个中小微商家可授信100万元额度，同时可享受优惠贷款利率政策。

　　2月24日，万达商管宣布，联合7家金融机构为商户提供租金贷款和经营性贷款等融资措施，缓解商家资金压力。

　　盒马推出共享员工、布局社区团购

　　疫情期间，为解决人力短缺问题，盒马与餐饮、百货等行业开展 “共享员工”。截至2月底，盒马已与40多家企业达成“共享员工”合作，超过3500人在抗击疫情期间临时在盒马“上班”。

　　此外，盒马在全国范围尝试“社区团购”，有些门店还为此新建专门的“单一社区买菜微信群”，并在社区建立独立或共享的自提点。传言盒马拟上线一套新的社区团购下单系统，直接线上下单，配送到社区。

图片来源：零售氪星球

　　餐企、运动品牌花式自救

　　疫情爆发后，大多数餐企选择闭店停业，同时通过其他渠道进行自救，其中绝大部分企业发力外卖，肯德基宅急送、麦当劳麦乐等推出“无接触”配送服务，避免面对面取餐，尽可能减低人传人的风险。眉州东坡、花家怡园等则在门店设置便民菜摊，或者在小程序上线食材进行零售，曼玉餐厅、同庆楼、阿海小馆更是免费送菜给消费者。

图片来源：必胜客、麦当劳

　　健身行业也陷入“闭店潮”，威尔仕、一兆韦德、超级猩猩等关闭线下门店，Keepland、乐刻等一部分健身房品牌试水线上直播，直播内容以家庭健身为主。

图片来源： GymSquare精练

　　西贝、海底捞获得银行授信

　　疫情发生后，餐饮行业深受重创，纷纷表示资金紧张。西贝在发出求救一个星期后，获得了浦发银行4.3亿元的授信，其中1.2亿元已于2月7日到账。海底捞也已从中信银行北京分行和百信银行获得信贷资金21亿元，首笔8.1亿元放款资金已于2月19日到账。

　　多地购物中心恢复营业

　　随着疫情的蔓延趋势放缓，此前宣布暂停营业的购物中心本周陆续恢复营业。江苏、贵州、长沙、南昌、深圳、南京、郑州等省市已有多家购物中心或百货自2月19日或20日起恢复营业，但营业时间相较疫情之前进行了调整。

　　值得注意的是，杭州大厦购物城于2月20日恢复营业，仅5小时全店销售额突破1100万元，超过上年同期全天从早十点到晚十点营业12小时的销售额。

　　广东发布餐饮服务业防控指引

　　2月20日下午，广东出台《广东省餐饮服务业新冠肺炎防控工作指引》，符合条件的餐饮企业可开放堂食服务。同日，陶陶居、山东老家等餐企陆续恢复堂食，正佳广场宣布21日起餐饮店全面回归。

　　然而，21日上午，广州多家陶陶居堂食服务被市场监管部门紧急叫停，原因是“目前未收到相关开放堂食的文件”。但仅过了半天时间，事情再次逆转，当天晚上，陶陶居、山东老家和山东老家小馆广州所有门店堂食再次营业。

图片来源：南方日报

　　5天后，广州海珠再次叫停堂食，禁止一切聚集性用餐活动！

　　茶颜悦色复工十分钟就爆单 武汉开店计划未变！

　　2月20日，茶颜悦色一口气在饿了么上线13家外卖店，有门店营业不到十分钟就爆单，店员不得不每隔半小时补充一轮库存。

　　此外，茶颜悦色还表示，武汉开店计划未变！

图片来源：茶颜悦色微博

　　单向空间书店2月营业额下滑80%，许知远发众筹续命

　　2月24日，在“单向街书店”的微信公众号上，单向空间创办人之一的许知远向大家发出了一封众筹求助信。截止到2月24日，在疫情蔓延的1个月里，单向空间仅剩的4家实体书店只有北京朝阳大悦城店开始营业，而大悦城的整体客流量每天只有平时的十分之一，书店平均每天只能卖出 15 本书，预计书店2月收入较往年下滑80%。

　　许知远不得不向现实低头，向公众寻求众筹，以帮助单向空间渡过难关。

图片来源：单向街书店

　　北京K歌之王：与全体员工解约或进入破产清算

　　2月7日，北京K歌之王在《总经理致全体员工的一封信》当中有明确表示，将于2月9日与全部员工、200多名员工解除劳动合同。根据北京K歌之王的计划，这只是初步的方案，如果有30%的员工不同意，公司将进入破产清算的结果。

　　【商业地产动态动态】

　　310.5亿元，香港置地拿下上海徐汇总价“新地王”！

　　2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块，再次刷新上海总价地王的新纪录！该地块地上土地面积为32.37万㎡，总开发规模约180万㎡，其中地下商业面积不超过6万㎡，地上商业面积约15万㎡。香港置地需自持办公60%，同时商业、租赁住宅、酒店与文化体育均需100%自持，不得出售。

图片来源：Thomasou楼市资讯

　　美国西蒙地产36亿美元收购零售商塔尔曼集团

　　西蒙房地产将以36亿美元收购美国零售商塔尔曼集团，收购完成后，西蒙地产将成为美国最大的零售业主。

　　本次合并后，西蒙与塔尔曼将把塔尔曼在中国大陆和韩国的资产，以及西蒙在日本的资产结合起来。除了重新进入中国市场，西蒙在亚洲还拥有16项零售资产，其中包括在日本的9家直销中心。西蒙与三菱房地产成立合资企业共同经营这些零售中心。

　　万达商管副总裁沈嘉颖离职，孙亚洲接任

　　知情人士称万达商管副总裁沈嘉颖离职，由商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替。

　　据悉，沈嘉颖在万达工作时间超过17年。2018年10月，万达文旅被“卖”后，时任万达文旅集团副总裁兼万达主题娱乐有限公司执行总裁沈嘉颖调任万达商管。

　　颜建国辞任中海系多项要职

　　2月7日晚，中海旗下三家香港上市公司同时披露了一系列人事变动公告：

　　颜建国将不再兼任中国海外发展行政总裁职位，将专注于董事局主席一职。

　　颜建国因工作调动原因辞任中国海外宏洋集团董事局主席、授权代表及提名委员会成员等职务，并将继续担任公司非执行董事。

　　颜建国还辞任中海物业董事会主席、非执行董事、授权代表 、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员的职务。

　　以上调任均将于2月21日起生效。

图片来源：中海集团

　　凯德拟8.51亿出售郑州凯德广场二七项目

　　凯德拟将郑州凯德广场二七项目（即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司，目前出售金额为8.51亿元，预计2020年第三季度完成交易。

　　绿地签约烟台、兰州合计投资金额约760亿元

　　2月18日，绿地集团与烟台市政府签署战略合作框架协议，双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作，建设用地合计约4100亩，总投资合计约400亿元。

绿地烟台城际空间站项目效果图（图片来源：绿地集团）

　　2月20日，绿地集团与兰州市政府签署战略合作框架协议，签约项目为陆港金融产业中心项目（暂定名），可开发建设用地约3123亩，总投资额约360亿元，总建筑面积约400万㎡。

　　龙湖拟在兰州投百亿建设商业中心

　　2月20日，龙湖集团与兰州市政府就龙湖金城光年项目合作框架协议进行视频签约。

　　该项目计划投资100亿元，是龙湖集团在西固区陈官营区域打造以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心项目，涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。

图片来源：兰州晚报

　　绿地人事大换防：涉及范围超过全部17个事业部中的半数

　　2月12日，张玉良签发了一份关于中层管理人员职务调整的文件，3月1日起正式执行。

　　此次调整涉及范围超过绿地全部17个事业部中的半数，多个事业部总经理助理被免职，也有一部分总经理助理被升职或降职。

　　在这一波人事调整中，张玉良提升了8人。其中事业二部段然、江苏事业部白广阳、东北事业部李琪、安徽事业部韩辉、西北事业部颜凡和浙江事业部尹闵6人，职级由事业总助初级晋升为中级；绿地香港副总候光军，由初级跳升高级；西北事业部宿文智，从事业部总助中级调升高级。

　　同时，绿地还对7人进行了职位调降，对3人给予了6个月考核期，此外还有7人被免职。

　　在业内人士看来，绿地本次调整更像是集团每年的论功行赏。

　　中粮大悦城落子长沙

　　2月17日，长沙市开福区北辰三角洲A1、D1区商业改造总承包工程启动招标，两个商业区总建筑面积为23万㎡，投资预估22832万元，预计2021年初竣工。

　　据悉，该项目是北辰集团和中粮集团的联手之作。北辰三角洲片区总建面达537万㎡，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑。

　　凯德集团降薪冻结涨薪

　　2月27日，凯德集团发布了一份关于集团董事会和高级管层自愿降薪的声明。声明指出，为了更好地应对疫情持续所带来的不确定性，凯德集团董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后，或者疫情平稳后重新评估。

　　会德丰宣布私有化

　　2月27日，会德丰和九龙仓置业同步公告，控股股东吴光正家族建议以协议安排的方式，溢价约52.2%私有化会德丰。会德丰决定要用81.5亿港元现金加上与旗下九龙仓置业和九龙仓集团股权置换的方式将公司私有化。

　　金科地产成立商管公司 许智涌兼任董事长

　　赢商网独家获悉，金科地产将正式进军商业，并将成立商业管理公司和社区商业部。同时，将撤销商业开发管理中心，相关职能及人员并入商管公司、社区商业部。

　　人事任命方面，金科地产宣布集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商管公司董事长。

图片来源：赢商网

　　碧桂园大规模调整：38位高管任命、超28个区域合并

　　2月24日晚，碧桂园正式签发集团字〔2020〕49号文件。通知显示，碧桂园将对旗下超过至少28个区域进行合并，至少有38名高管将面临变动。

　　碧桂园此次调整涉及集团和区域两个层面：总部层面将投策策划、设计管理两个核心中心合并，成立投资策划中心；区域层面，将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。

　　传华润置地拟今年分拆华润物业独立上市

　　传华润置地计划今年分拆物业管理业务独立上市，集资约5亿美元（约39亿港元），已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。

　　万达退出广州黄埔医疗地块 “宝能系”接盘

　　2月25日，广州黄埔区YH-A3-8地块再度挂牌，总用地面积13.3252万㎡，计容面积44.66万㎡，起拍总价15.47亿元，拟于3月27日限时竞价。

　　值得注意的是，2019年5月20日，万达地产集团曾以底价13.43亿元竞得上述地块。

　　据财新报道，“宝能系”旗下前海人寿将“定向”接盘这宗二度放上“货架”的宝地。

图片来源：地产一条

　　【品牌动态】

　　大陆第二家Costco将落户上海浦东康桥

　　2月18日，星河控股子公司上海河裕实业与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited以8.98亿元竞得上海浦东新区1宗商业地，出让面积共4.7319万㎡。至此，大陆第二家Costco选址基本敲定。

图片来源：摄图网

　　人人乐：邹军平出离一年回归任集团执行总裁 预期2019年业绩扭亏

　　2月19日，人人乐宣布，董事会同意聘任邹军平为公司执行总裁。

　　据悉，邹军平于1998 年加入人人乐，后于2018 年11月辞职。2018年11月至 2020年1月，邹军平担任碧桂园集团•广东顺德凤凰优选商业有限公司华南大区总经理。

　　另悉，人人乐发布了2019年度业绩预告，预期2019年业绩将扭亏为盈，实现盈利3000万元–5000万元，2018年同期亏损3.5497亿元。

　　星巴克任命新CMO

　　星巴克任命了Brady Brewer为全球CMO，后者直接向星巴克的全球COO汇报工作，其业务重点之一便是星巴克的数字化体验，以及如何将实体店与数字化更好地结合。

图片来源：星巴克微博

　　良品铺子上市连续5天涨停 市值破百亿达100.61亿元

　　2月24日，上交所为良品铺子举办了网络上市仪式，这也是A股历史上第一次没有现场只有线上直播的上市仪式。上市当日9时30分开盘，良品铺子股价为17.14元/股，上涨44.03%至涨停，总市值达68.7亿元。

　　截止2月28日，良品铺子连续5天涨停，股价为25.09元/股,涨幅为10%，其市值也首次突破百亿元，达100.61亿元。

图片来源：赢商网

　　大润发拟推出社区超市“大润发mini” 首店计划落地南通

　　据了解，大润发计划开出新店型——大润发mini，定位社区超市，将紧密围绕社区选址，门店面积为500至1000㎡，计划在南通市率先试水。

　　乐购3.57亿美元“卖身”华润 彻底退出中国市场

　　2月25日，英国最大零售商乐购集团宣布，已将其与华润合资组建的公司——Gain Land的20%股份售予华润的一个子公司，价格为2.75亿英镑（约合3.57亿美元），从而完成了从中国市场的退出。

　　乐购表示出售合资公司股权是为了进一步精简业务，并将重点放在核心业务上，而该交易将于本月底完成。

　　维密被出售并将私有化、2019年营业亏损6.16亿美元

　　私募基金Sycamore Partners已和L Brands达成协议，将以11亿美元的估值拿下维密55%的股权，并将其私有化，L Brands会保留45%的股份。

　　另据L Brands2019年业绩报告显示，维密去年销售额下跌7.79%至68亿美元，营业亏损为6.16亿美元。

图片来源：视觉中国

　　陈燕霆出任解百集团董事长

　　2月11日晚，杭州解百宣布，陈燕霆为公司第九届董事会董事长。原解百集团董事长童民强已于1月20日因退休申请辞去公司全部职务。

　　Forever 21被低价收购、任命H&M原高管为CEO

　　品牌管理公司Authentic BrandsGroup将与西蒙地产各收购Forever 21的37.5%股份，布鲁克菲尔德地产将收购25%的股份，三方共计出资8110万美元。因为在收购的同时也要承担品牌债务，故整个交易实际成本约为3亿美元。

　　Forever 21的三位新东家表示，希望与所有合作伙伴一起，在欧洲、中东和东南亚以及中国进行扩张。Forever 21美国的448家门店继续营业，未来将筹建高级管理团队对该品牌进行系统改造。

　　此外，Forever 21还任命了H&M原高管Daniel Kulle为Forever 21新首席执行官。

　　拉夏贝尔董事长邢加兴辞职不到1个月又获重新委任为总裁

　　2月3日，拉夏贝尔宣布，邢加兴因个人原因申请辞去第三届董事会董事长及董事会专门委员会相应职务，辞职后将不再担任公司任何职务，并建议由陆尔穗担任董事长。

　　2月25日晚，拉夏贝尔再次发布人事变动公告，于强辞任执行董事、总裁、董事会战略发展委员会成员及于附属公司及联营公司内担任的所有其他职位，公司前总裁邢加兴获重新委任为公司总裁，即日起生效。

　　瑞幸否认浑水报告所有指控 将对后者恶意指控进行追索

　　1月31日，知名做空机构浑水日前发布了一份长达89页的瑞幸咖啡研究报告，称其在2019年第三季度和2019年第四季度，每店每日商品数量分别夸大了至少69%和88%，有11260小时的门店流量视频支持。

　　瑞幸咖啡于2月3日发布公开回应，逐条否认了浑水报告的所有指控，并称“匿名报告有意误导和虚假指控”，同时还对媒体称“将对浑水恶意指控进行追索”。

图片来源：luckincoffee瑞幸咖啡