万象城？万象汇？万象天地？未来广州将有好几个华润商业项目

　　据最新消息，继广州白云区白马村旧改后，华润置地在广州再确定一个旧改项目，这次是在黄埔中心商务区的新溪村旧改。

　　华润置地新溪村旧改概念设计方案曝光

　　据悉，新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团两大央企和国企联合开发，将打造为集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。

　　根据旧改的整体概念设计方案，未来新溪村将被打造成为黄埔区的核心商业片区，并引入万象购物中心，提升片区智慧活力。

　　项目规划意向图（最终范围以批复为准）图片来源：广州黄埔发布

　　一直以来，华润置地对于在一线城市打造“万象城”都非常谨慎，目前北上广深，除了深圳、上海外，北京只有五彩城、万象汇和凤凰汇三个品牌，而广州目前还没有华润商业品牌的项目。

　　而深圳，作为华润置地华南大区的大本营，也是华润置地的大本营，其商业创新试验亦是走在全国前列。万象城、万象汇、华润1234space、万象天地、万象食家……等等，都是根据项目不同情况推出的不同商业作品。

　　因此，华润置地将以哪个品牌形象亮相广州，还是得看情况而定。

　　这几年，华润置地在广州市场拿下多个旧改项目。

　　数据来源：2018年《广州城市更新手册》

　　而此次新公布的新溪村旧改项目，正是上图中所示的黄埔中心区核心商业片区改造项目。

　　新溪村党代表曾组团考察万象天地

　　2018年6月，“浦新观察”曾发布一篇名为《黄埔街新溪村党代表考察深圳华润城项目》的文章，文章中提到，新溪村代表们重点考察了华润大冲项目的万象天地商业。

　　当然，作为华润置地近年打造的全新旗舰力作，大冲华润城是华润城市更新的2.0作品，代表了其在旧改方面的最新成果。

　　以此作为村民考察点，并不能因此断定华润置地就要在广州新溪村打造第二个“万象天地”，只能说“不排除这种可能”。

　　新溪村旧改项目，是华润置地在广州拿到的首个位于核心商业片区的旧改项目，也是首个明确提出要打造“万象”购物中心的项目。

　　那么，从区域情况，以及市场分析来看，万象城、万象汇、万象天地，到底哪个商业品牌最有可能成为首选呢？

　　三选一？华润置地哪个商业产品线最有可能

　　首先从整个黄埔区大的发展规划来看：

　　黄埔是广州城市发展战略向东的核心，规划将打造成为继天河之外的“广州第二商务区”。2019年7月，继天河金融城片区最新一步规划出台之后，广州开发区黄埔临港经济区(南片）规划出炉。

　　黄埔临港经济区定位为 全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。

　　（临港经济区南片六大功能区示意图）

　　片区将有 15条轨道交通 ，其中地铁线路7条，有轨电车线路6条。

　　新溪村所处位置，正是六大功能区的“国际总部中心区”，未来发展潜力巨大。

　　根据2020年黄埔区集中动工项目里，临港区有四个比较有看点的项目，包括两个大型商业综合体项目（广物鱼珠产城综合体+双沙TOD中央商务区），一个国家级产业研发中心（大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区），一个海丝文化创意园（庙头海丝文化创意园）。

　　以未来10年的发展规划来看，未来的新溪村很值得期待。

　　鉴于该区域未来的发展规划，不少网友以及媒体均猜测广州首座万象城将落户于此，亦是“有一定依据”。

　　万象城，定位城市级高端商业中心。如果是广州这样的一线城市，以华润置地的野心，必然要直追广州太古汇的节奏，以新溪村目前现状，肯定与高端购物中心所匹配的条件相距胜远。但不排除伴随片区发展的不断完善，总部经济的兴起，落户万象城亦是有极大可能，毕竟旧改项目耗时5-10年都是有的。

　　万象天地定位城市级年轻潮流商业中心，客群主打年轻人与城市中产阶级消费，深圳万象天地比邻深圳高新科技园、深圳大学，其的成功打造具备了天时地利人和。但广州新溪村远离大学城、周边亦并非年轻人聚集之所，想要复制深圳万象天地，还是有一定难度。

　　万象汇，定位区域型商业中心，旨在提升区域的商业体验，客群覆盖全年龄客层，业态以大而全的大众化业态为主，倒是非常契合新溪村目前以及未来3年内周边商业老旧状态下的升级提档需求，但如果按照黄埔临港区未来十年的发展规划，万象汇亦需要做升级，往中高端商业方面。

　　除了新溪村旧改外，华润从2010年就开始介入的广州白云区石马村旧改，目前仍在筹备中，未来值得期待。

　　华润置地广州另一项目——白马村旧改正有序推进

　　据媒体报道，2019年1月华润置地公示的石马旧改方案显示，未来的石马村有三大定位：广州北产城融合示范区、都市消费产业之心、休闲旅游之心。村内的零散化妆品生产点聚集升级成为广州北产城融合、都市消费产业示范区；同时，利用周边的中央湿地公园等景点，打造成为生态旅游基地。

　　（图源：地铁族）

　　其一是依托其优越的地理位置，将进行TOD综合开发。

　　未来，石马村轨道交通网络将十分密集，周边被地铁24号线、B1线、22号线以及18号线包围，而24号线和B1线都在石马设站并且是换乘站。

　　其二是片区产业转型，构建产业聚集点。目前的石马主要是小作坊及工厂。而在规划中，未来这里将通过发展商务办公、教育培训、商业体验等实现产业转型。

　　其三是保护传统村落风貌，形成重要旅游景点。建于南宋咸淳四年（1268年）的石马村，至今保留了不少古建筑。在城市更新的过程中，它们或会被保存下来成为一道风景线，打造旅游观光中心。

　　2019年5月，广州公共资源交易中心挂出了石马村整村改造前期测量摸查服务招标项目，意味着该村旧改有了新的进展。但距离其旧改施工启动还有较长一段时间。

　　因此，综合两个项目情况来看，新溪村应该将是第一个启动的项目。而根据旧改的开发进度，作为华润置地商业名片的万象系列购物中心要亮相广州市场，还早着呢！

　　文章部分素材引用自：

　　1、公众号“房频”，2019.1.4《爆料！华润介入白云石马村旧改，将迎来TOD综合体！》

　　2、广州黄埔发布微信号，2020.1.2 《新溪村旧村改造全面推开！黄埔6大城市更新项目曝光！》

　　3、公众号埔新观察，2018.6.1《黄埔街新溪村党代表考察深圳华润城项目》

　　4、公众号大湾区PLUS，2019-07-19《规划逆天！广州未来十年就看这里了！》