曝香港广场租金零减免 疫情期间商户究竟能否要求减免租金？

　　近日，有品牌表示，其店铺所在的香港广场在新冠肺炎疫情期间租金零减免、零扶持、对商户淡漠等问题。对此情况，赢商网联系香港广场项目方，但截止目前未收到回复。

　　餐饮体验类商户受疫情影响大

　　上海香港广场属于香港丽丰控股有限公司，坐落于上海市的黄金地段——淮海中路。商场部分为南北两座，商业体量约4.1万平方米，中间由空中走廊连接。南座主力店为TIFFANY&Co.旗舰店，中国首家The Tiffany Blue Box Cafe也位于此；北座主力店则是Apple Store和COACH。走在淮海路上，香港广场一楼主力店醒目的招牌引人注目。

　　一方面香港广场占据天时地利，另一方面项目周边上海K11、新天地广场、力宝广场、中环广场、大上海时代广场等多个商业项目环伺，商圈内竞争激烈。

　　为了实现差异化竞争，就在去年，香港广场开启新一轮转型升级，在商场定位和业态方面进行了多元化布局，增加体验型业态。期间，香港广场引入“类医学抗衰老护肤品牌”SwissLine全国旗舰店、知名主持人赵若虹小姐创办的73hours&Friends概念旗舰店、舒淇首创网红餐饮品牌KiKi面店&KiKi茶、拳击文化主题的高端社群运动会所”Ringside Boxing、“经典粤菜”鑫珑悦等品牌首店，新升级的香港广场以全新New Luxury的形象面向大众。

　　调整后，香港广场增加了很多体验型及餐饮业态，而在此次疫情期间，受冲击最大的也正是这两个业态。

　　赢商网在近日走访香港广场发现，虽然周边办公楼大多已复工，但健身房、美容馆等几乎都未开业，餐饮大多数已开业，中午时间稀稀拉拉坐着几位顾客，商场内整体客流量较少。南座的4楼被完全封闭了。疫情对香港广场内商户直接影响至少持续一个半月，且短时间内还无法完全复苏。

商场内顾客不多

餐饮店内用餐顾客较少

　　停业商户能否要求租金减免？

　　应对疫情影响，上海很多购物中心或百货都宣布减免租金的措施，如恒隆地产向内地商场租户提供三星期租金减半，宽减期由2020年1月25日至2月14日；上海世纪汇广场宣布场内所有商户2020年2月1日至2月29日固定租金减半；在全国布局超过300家广场的万达商业，还宣布了免除旗下323个万达广场经营商家2020年1月25日至2月29日租金和物管费。

　　而香港广场没有减免租金的做法让一些商户更加捉襟见肘。开头提到的品牌负责人也表示，他们在多个购物中心都有布局，这次疫情让她感受很深，越是体谅商户、工作细致的商场，这次疫情期间生意相对更好，顾客也愿意来。

　　那么在疫情期间，受到不可抗因素无法营业的品牌究竟能否要求商场免租呢？

　　在2月20日上海市高级人民法院发布的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》中，《问答（二）》的“问题6”即“商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金？”，针对该问题，上海高院给出答案“应根据具体案情作出相应处理。如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。”

　　所以，根据解读，对于政府明确要求不能开门营业的餐厅和体验型业态而言，如商户损失重大而要求减免房租的，一般可予支持。

　　结语：

　　2/12中国烹饪协会发布《2020年新冠肺炎疫情期间中国餐饮业经营状况和发展趋势调查分析报告》指出，受疫情影响2020年春节期间全国78%的餐饮企业营收损失达100%。闭店的健身房、教育机构、美容美发店、影院等线下实体店收入在疫情期间更是为0。

　　在此艰难情况下，商场给予商户一定的减免租金，一方面是相互扶持，共度眼前的难关；另一方面也是为以后的长久合作增添信任和理解。