2020年一季度华东这5幅商业地块值得关注！

　　受疫情影响，2020年一季度商业地产市场下行明显，但这并未波及到土地市场。华东区域主要包括上海、浙江、江苏、合肥、山东等多个城市成交了逾百幅商业地块，土地溢价率普遍不高，其中近10幅重点商业地块备受业界关注。

　　中海接连拿下真如2块商办地；星河控股携Costco9亿摘上海浦东新区商地需建大型仓储式卖场；宝龙持续角逐长三角区域，将再建两大宝龙广场。

　　上海

　　1

　　地块名称：浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块（原F05-01地块）

　　土地用途: 商业用地、餐饮旅馆业用地

　　出让面积：47319.2平方米

　　出让价格: 8.98亿元

　　出让年限：商业用地40年、餐饮旅馆业用地40年

　　竞得人：PudongWarehouseDevelopmentLimited, 上海河裕实业有限公司

　　赢商点评：

　　Costco是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，以高性价比闻名。去年该品牌首次进入中国，在上海闵行区开设了一家大型超市。Costco进入上海后大受消费者欢迎，开业当天甚至出现了因客流过大而暂停营业的情况，店内从售卖生鲜、熟食、洗护用品、零食、家居、鞋服、保健品到珠宝、家用电器甚至奢侈品，涵盖品类丰富，且价格拥有一定优势。

　　此次第二座Costco位于浦东康桥，离上海迪士尼仅一站地铁。另外Costco联手合作的星河控股集团总部位于深圳，是首次进入上海市场。

　　2

　　普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）

　　土地用途: 商业用地、办公楼、文体用地

　　出让面积：41862.3平方米

　　出让价格: 62.7亿元

　　出让年限：商业用地40年、办公楼50年、文体用地50年

　　竞得人：上海海升环盛房地产开发有限公司

　　普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块（“城中村”改造项目-红旗村）

　　土地用途: 商办

　　出让面积：6534.3平方米

　　出让价格: 5.04亿元

　　出让年限：商办商业40年、办公50年

　　竞得人：上海海升环盛房地产开发有限公司

　　赢商点评：一季度，中海地产接连以62.71亿元和14.13亿元拿下上海普陀区真如板块红旗村旧改项目的2幅商业地块，分别位于真如社区和石泉社区。两幅地块内商业占比较大，其中真如社区地块性质为商办，办公与商业的比例为9：1，石泉社区的地块性质是商住，办公楼、商品房、租赁住房及文体用地的占比分别为33%、40%、14%及13%。

　　截止目前，中海在上海的商业项目有两个，其中新天地板块的综合体内包含不到3万方的小型零售商业。在接连拿下普陀真如地块后，中海在上海的商业版图正在扩大。

　　江苏

　　3

　　南京市江宁区NO.2019G113地块

　　土地用途：商办混合用地

　　出让面积：40965.11平方米

　　出让价格：5.32亿元

　　出让年限：40年

　　竞得人：南京龙谦实业发展有限公司

　　赢商点评：自2013年正式提出“以上海为中心、深耕长三角”的战略以来，宝龙在长三角的商业布局不断增加，截止2019年底，宝龙商业在长三角地区的合约建筑面积为474.5万平方米，在管建筑面积约为316万平方米，收入8.63亿元，远远高于其他区域。

　　而2020年一季度，宝龙又拿下江苏、浙江两幅商业地块。在南京江宁区的地块内显示，将设置一处大型购物中心，商业总建筑面积不得低于7万平方米，不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，需在建筑底部裙房内集中设置。根据规划，预计南京江宁将再建一座宝龙城。

　　浙江

　　4

　　绍兴柯桥钱清2020-01商住地

　　土地用途：商住

　　出让面积：131057.6平方米

　　出让价格：15.06亿元

　　出让年限：40年

　　竞得人：南京龙谦实业发展有限公司

　　赢商点评

　　2020年初，宝龙商业就与绍兴柯桥区政府中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司达成商业中心整体租赁协议，将全面负责柯桥中纺CBD商业部分的运营管理。

　　一方面在柯桥区布局轻资产，另一方面宝龙没有停下拿地自建商业的重资产脚步。持续看好绍兴柯桥板块，宝龙拿下商住地块。其中A地块为二类居住用地可兼容商业用地；B地块为商业用地，总建面为10.5418万㎡-11.5959万㎡，主体建筑高度不超过30米且不低于15米。根据要求，宝龙将在B地块开发建设建筑面积不少于8.6万㎡的集中式商业购物中心，该购物中心须整体经营，不得分割销售。拍下该地块后，宝龙在绍兴已布局3个商业综合体项目。

　　5

　　桐庐县富春未来城城市之心B地块

　　土地用途：商住

　　出让面积：56599平方米

　　出让价格：6.03亿元

　　出让年限：40年

　　竞得人：韵达

　　赢商点评：韵达选址杭州桐庐，将建韵达全球科创中心，拟建设199米超高层的快递全球科创中心研发大楼及商业休闲街区等，拟入驻快递关联区域型总部及物流智能研发中心，包括物流装备智能可穿戴设备、物流无人机、物流自动驾驶等的研发、设计等产业业态。而邻近的富春未来城未来城市之心A地块将引入申通国际总部项目。