新基建语境下，地产行业如何借力新东风

　　开年复工一个词火了，就是“新基建”。中央20天内提及4次新基建，尤其是在3月4日的中央政治局常委会上，高层再提新基建之后，新基建瞬间就火了。此次会议就基建的措辞连用两个“加快”，即“加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设；加快5G网络、数据中心等新基建进度”。

　　在13个省市区2020的重点投资计划清单中，大比重的投资毫不意外奔向“新基建”。在这样的背景下，地产作为中国长期以来的支柱产业势必会受到重大影响，新基建也无疑是一股东风，地产行业迎来借势进阶的重要机会。

　　什么是新基建

　　新基建是相对于旧基建而言的新型基础设施建设，指以5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的新型基础设施，本质上是信息数字化的基础设施。

　　有专家分析，新基建可以分为四个层次：最内核是为数字、信息经济的六大支柱——即5G、大数据、人工智能、云计算、物联网、区块链——提供基础设施，如5G基站、IDC 数据中心等；第二层次是电子化、智能化改造现有城市的传统基建设施，如智慧城市、智慧交通等等项目；第三层次是在城市中发展新能源、新材料的配套应用设施，例如为新能源产业提供支持的充电桩、光伏、垃圾发电等；第四层次也是最外层，实际上并不能称得上新基建，更多是补短板基建，如科技园区的开发、连接城市群内部的城际高速铁、轻轨等。

　　可以看得出和传统基建相比，新型基础设施建设的内涵更丰富，内容更广泛。新型基础设施建设更加侧重于突出产业转型升级的新方向，这些对于推动中国经济转型升级，加快推进产业高端化发展产生重要的影响。作为中国经济发展的支柱产业，在新基建的推动下，地产行业也将转型升级，向着端精细化发展进阶。

　　已有房企抢先搭上“新基建”快车

　　早前，房企经历了一波更名潮，名称去“地产”背后更多是转型的共识，从传统模式下相对粗放的“卖砖头”挣钱，转变为精耕细作“卖服务”挣钱。有了这样的共识，此次新基建更为房企多元化发展提供了一个良好的纽带。

　　房企可以实现新基建在社区中的应用，例如智能巡逻、无人超市、新能源汽车充电桩等，都可以提高社区的智能化服务，提升房企的竞争力。目前碧桂园、恒大这样的头部房企都已经抢先搭上了新基建的快车。

　　疫情期间，碧桂园就向湖北省国资学院隔离点捐赠了全自主研发的集装箱煲仔饭机器人。这些机器人可以为一线医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务。此外，碧桂园还在积极研发工业机器人、建造机器人，对于逐渐追求产品标准化的房企来说，这些机器人一旦投入使用，将极大地提高工作效率，更会保障工人安全。

　　另一个房企巨头恒大则对新能源汽车表现出了极大地兴趣，2019年，恒大投入超过200亿在新能源汽车领域，并且同国外数十个汽车零配件专业领域的公司签订战略合作协议。与科尼赛克合作开发的汽车预计也会在不久之后亮相。

　　除了直接参与新基建的建设，还有部分房企间接参与，利用新基建技术增强自身产品的优势。例如，新基建中的5G、大数据等技术可以与地产项目的相结合。

　　地产企业将深度系统性参与智慧城市建设

　　无论是房产或者是商业地产，追随的都是中国的城市化进程。新基建将会加速推进中国城市化进程升级2.0版本，也就是智慧城市，除了上述像碧桂园和恒大涉及的内容，地产企业还将更深层次、更系统地参与智慧城市的建设。

　　随着今年5G的正式商用，5G新的赋能，将对智慧城市的设计，从底层到顶层，产生一个更好的解决方案。新的刺激下，各大地产商在智慧城市方面的动作也越来越频繁。

　　这方面，凯德也早已经开始进行数字化创新和布局，对未来城市发展进行前瞻性探索。凯德推出数字化平台凯德星，开启了数字化转型之路。凯德星作为会员APP集成了停车、办公、看房等多项功能，以及凯德星线上商城。凯德正在通过类似的数字化操作激活物理空间。

　　2019年，凯德更与阿里在产城融合、创新商业模式等方面开展合作。基于凯德自身实体业务基础和全产业链生态，以及商业运营领域的经验，阿里领先技术的落地应用，提供涵盖生活、办公、消费、产业、住宿出行等丰富的场景和有效载体，探索科技和房地产地融合发展模式。推进“人机物”互联，为智慧城市赋能，成为凯德接下来的重要目标之一。

　　作为国内头部外资企业，凯德内部常常提及“中国速度”，也极力追赶中国速度，中国又是凯德最大也是最重要的市场。上述凯德的一些列做法也正提供了一个观察中国城市化进入新阶段的角度，从某种程度也可以预示着地产数字化的大势所向。

　　事实上，在智慧城市的建设中，已经呈现出神仙打架的局面。万科在上海的2019世界人工智能大会上，宣布和微软合作，共同发起设立以“未来城市”为主题的万科未来城市实验室；龙湖在重庆悦来片区，能够提供64种场景的服务。例如，通过垃圾容量称重、红外线等方式识别垃圾桶满载信息等等；华润置地，在两年前就成立了物联网实验室，并且开发了自己的瑞云系统。

　　据此可以畅想，未来的城市会向着全新的空间体验，极低的运营成本方向发展。而且智慧城市背后的海量数据，也会成为一个取之不尽的金矿。

　　-小 结-

　　新基建一出，彼时就有声音称地产行业的经济支柱地位可能会被互联网赶超。如果单纯数字来看，一定有高下之分。但是更长远来看，无论什么行业兴起，融合发展一定是最大的趋势，也是最佳的共赢方案。所以没有走下坡路的行业，只有跟不上趋势节奏走下坡路的企业。

　　从各大地产商目前在数字化赛道呈现出的神仙打架的情形，地产行业未来一定可期。不过，处于智慧城市建设起步阶段，到底如何管理，如何智慧化，如何拿出一套具体的标准化解决方案，各大地产商势必还需要一一攻克许多关键点。