赢商盘点：4月西南商业地产十大事件

　　4月西南商业地产十大事件：①丰隆集团入股协信地产 成为第一大股东；②重庆百货86亿混改尘埃落定物美、步步高终于圆梦；③金科收购昆明广福路爱琴海购物公园 与红星集团加深合作；④成都SKP正式落地 选址高新区环球中心对面；⑤总引资83亿 贵阳将增添文旅小镇、贵阳不夜城、城市综合体等；⑥贵州启动促消费百日专项行动；⑦7FRESH七鲜超市西南首店停业；⑧方所即将告别重庆；⑨巴黎世家云南首店进驻昆明恒隆广场；⑩洋码头“全球优选”新零售西南总部落户渝中。

　　一、丰隆集团入股协信地产成为第一大股东

　　事件概况：4月15日，协信地产与新加坡城市发展有限公司（CITY  DEVELOPMENTS  LIMITED，以下简称CDL）。CDL为世界五百强企业新加坡丰隆集团旗下子公司。合作签约仪式在上海虹桥协信中心举行。后者以现金入股的形式，正式成为这家百强房企的第一大股东。4月16日早间，协信控股在官微上正式官宣了这则联姻喜讯，在CDL入股后，协信地产将由成熟的协信管理团队操盘。

　　事件点评：新加坡丰隆集团来头不小，自1963年成立以来，丰隆集团成为新加坡最大的房地产及酒店业投资发展商和标杆企业。两家企业合作后，丰隆在国际资本、不动产经营方面的优势，和协信在全国化布局、团队、品牌方面的优势将迅速融合、组成一个有战斗力的新协信，实现协信的“第二次腾飞”。

　　二、重庆百货86亿混改尘埃落定物美、步步高终于圆梦

　　事件概况：4月2日下午，重庆百货发布公告，控股股东重庆商社集团办理完成增资引入天津物美和步步高零售的工商变更登记，并换领了新的营业执照。本次变更登记后，重庆商社集团股权结构由重庆市国资委持有100%股权变更重庆市国资委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%。重庆商社集团的注册资本由8.45亿元变更为增资后的18.78亿元。由此，这场持续两年的百货零售业大混改尘埃落定，物美、步步高不负等待，终于圆梦。

　　事件点评：作为重庆市国企改革先行试点和国务院国资委确定的“双百企业”之一，重庆商社的混改，一直备受关注。随着物美集团和步步高集团重金切入重庆百货业版图，零售巨头们在西南主要城市——重庆市场的新一轮商业搏击，才刚刚开始。

　　三、金科收购昆明广福路爱琴海购物公园与红星集团加深合作

　　事件概况：4月7日，全资持有昆明爱琴海购物公园的上海暄烜企业管理咨询有限公司出资股东发生重大变动，该公司全资股东由“重庆红星美凯龙企业发展有限公司”变更为“重庆鼎庆坤商业管理有限公司”，后者是重庆金科喆美商管全资子公司。系列股权变更这意味着，昆明广福路爱琴海购物公园将变成金科地产的商业资产。值得一提的是，今年2月份，金科集团原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部，标志着其正式进军商业地产。4月3日，金科与红星合资成立重庆爱臻海商业管理有限公司、重庆爱之海商业管理有限公司。此外，4月13日，红星家具集团通过收购融创持有的金科股份5.87亿股，持股金科股份增加至11.04%，成为金科的第三大股东。

　　事件点评：一系列操作下，两家公司之间的“牵扯”越来越多，合作意图似乎也越来越明显。于红星而言，虽然红星在商业地产领域发展相对成熟，但是也拥有庞大的短期债务、资产负债率高，而金科则在住宅方面具有一定的优势，与金科合作一方面可缓解资金压力，另一方面双方可以在经营层面优势互补，也可为其发展“轻资产”运营助力。于金科而言，如今大型开发商早已完成全国商业布局，城市核心区域可供开发的土地越来越少，行业内机会也日趋稀少，金科通过收购爱琴海商业旗下项目，一定程度可将加速其商业的发展步伐。

　　四、成都SKP正式落地选址高新区环球中心对面

　　事件概况：传言已久的成都SKP项目，终于正式落地，项目选址高新区环球中心对面。4月29日，位于成都高新区绕城高速以北、锦悦东路以南、天府大道北段以东的190亩商服用地（地下）、交通运输用地（地下）成功出让，最终，北京华联&成都交投合资公司——成都交投华联置业有限公司，以154万元/亩的底价竞得，总地价约2.93亿元，标志着成都SKP正式落地。

　　事件点评：根据项目规划，成都SKP将是中国首个位于地下的高级百货，建筑面积在13万至16.2万之间，拥有不少于1600个停车位，通达四条地铁线（1号、16号、18号、29号），并通过地下通道与北侧招商大魔方地下空间相连通，未来将成为成都建设国际消费中心城市及交子公园建设世界级商圈新的商业引擎。值得一提的是，成都SKP亦是北京华联集团第一个重资产的商业项目。

　　五、总引资83亿 贵阳将增添文旅小镇、贵阳不夜城、城市综合体等

　　事件概况：据贵州省投促局招商项目库公开信息，4月下旬，首钢贵州之光地块合作开发项目、地下商业步行街（贵阳不夜城）项目、云岩区黔灵谷文化旅游小镇项目、云岩区金马国际商业综合体项目陆续被纳入招商项目库，四个项目总引资金额达83亿元。其中云岩区金马国际商业综合体项目拟引进大型商业综合体开发、建设、运营经验的大型投资企业和万达、苏宁、家乐福、国美、沃尔玛、华润万家等全球知名商业品牌，

　　事件点评：近年来，贵阳发展突飞猛进，城市规模不断扩大，城市商业的发展速度也在不断加快。为做强中高端消费、丰富商贸业态，目前贵阳正顺应消费升级趋势，大力引进知名企业进驻贵阳进行投资建设，为贵阳城市商业发展、经济发展蓄力。此番，贵阳拟建文旅小镇、贵阳不夜城、大型城市综合体等，也是为贵阳市商贸振兴发展提供助力。未来随着各大项目的推进落实，大大激活和提升贵阳城市发展的能级和效率，将为贵阳商业发展带来蓬勃的生机和活力。

　　图片来源：贵州省投促局

　　六、贵州启动促消费百日专项行动

　　事件概括：为有效应对疫情影响，提振消费信心，激发消费需求，更好发挥消费对经济增长的基础性作用，4月18日，贵州省政府办公厅印发《多彩贵州促消费百日专项行动方案》显示，即日起至7月底，在全省范围内开展多彩贵州促消费百日专项行动。在此背景下，各区纷纷响应，启动促销费活动。4月28日，南明区正式启动百日促销季“南明惠生活”活动；同日，观山湖区开展暖心消费季暨观观好汇玩活动；4月30日，云岩区“相约云岩 安心消费”促销活动启动。

　　事件点评：随着疫情防控形势持续向好，贵州“烟火气”不断回升、经济正在加快复苏、消费市场正逐渐焕发新活力。《多彩贵州促消费百日专项行动》方案的发布和实施，贵州将迎接消费回补和潜力释放的强力复苏，全省餐饮、零售消费市场、文旅等将快速回暖，进一步促进消费市场“回血”。我们也期待这一波“红包雨”能够为消费者带来实实在在的红利，让贵州消费市场复苏再换挡、再加速，让消费这匹“快马”再度奋蹄奔跑。

　　图片来源：摄图网

　　七、7FRESH七鲜超市西南首店停业

　　事件概况：4月2日，7FRESH发出公告称：7FRESH七鲜超市成都摩玛新城店，于2020年5月2日起停止营业，由此给顾客和周边社区带来的不便，深表歉意。目前，7FRESH七鲜超市在成都还有1家仍在经营的门店，位于花样年红唐。成都摩玛新城店闭店后，仍可进行退换货、保修等服务。APP中的积分可兑换优惠券，在全国范围内其他门店使用。据了解，该店为7FRESH七鲜超市进驻成都的首家门店，也是西南地区首店，于2019年1月25日开业，迄今为止刚开业一年有余。

　　事件点评：2017年,刘强东提出“无界零售”，算是京东进军线下真正的起点。随着这一战略出炉，京东百万便利店、1000家7FRESH门店的规划相继出炉。一年之后，百万便利店就已经搁浅。据悉，西南首店的关闭已经不是7FRESH首次夭折，2019年12月26日7FRESH首次闭店，至今7FRESH门店共十多家。业内人士表示,缺乏线下运营基因、供应链薄弱、配送成本高昂、管理人才短缺等都是京东拓展线下存在的问题。

　　八、方所即将告别重庆

　　事件概况：2015年，方所来到重庆，入驻江北观音桥新世纪百货奥特莱斯。2020年4月2日，方所通过微信公众号宣布告别，将于6月26日离开重庆。为了在离开前回馈所有客户，4月1日起至6月25日，方所重庆店全场图书7折，优质样书、杂志低至3折起。

　　事件点评：方所重庆店是继广州、成都后方所在国内开设的第三家门店，获“重庆最美书店”的称号，入驻重庆以来，因其高颜值和特色空间，引得山城市民争相打卡。对于此次的离开，行业人士分析，新世纪百货奥特莱斯在方所书店入驻后不久，便改变了定位，和方所自身的品牌调性不搭，这或许是方所重庆店租期到却选择不续约的原因之一。

　　九、巴黎世家云南首店进驻昆明恒隆广场

　　事件概况：4月12日，巴黎世家（Balenciaga）云南首店在昆明恒隆广场正式开业。据了解，此次巴黎世家昆明恒隆广场店位于商场1楼，为全系列店铺，包括了时装、配饰、包包、鞋子……继BOTTEGA VENETA、Brunello Cucinelli、GOLDEN GOOSE DELUXE BRAND、GUCCI、Jimmy Choo、TORY BURCH之后，Balenciaga的进驻使得1楼的奢侈品牌更加的完善。据悉，昆明恒隆广场将在三季度全面完成1楼奢侈品牌的落地。

　　事件点评：昆明恒隆广场于2019年8月23日开业，定位为高档购物中心。昆明恒隆广场在开业初期便为昆明带来了大批首店，超30%的首店品牌，也让恒隆成为“首店收割机”。此次巴黎世家的入驻，不仅丰富了昆明恒隆广场品牌线，也将为昆明人民带来更高端的奢侈体验，提升昆明商业能级。

　　十、洋码头“全球优选”新零售西南总部落户渝中

　　事件概况：4月20日下午，渝中区人民政府与上海洋码头网络技术有限公司在渝中区举行项目签约仪式。据悉，本次洋码头公司将投资4500万元在渝中区建设“全球优选”新零售西南总部，覆盖重庆市、四川省、贵州省、云南省、陕西省等省市，并将在渝中区打造“洋码头进口商品线下旗舰店”西南首店。

　　事件点评：洋码头“全球优选”新零售西南总部项目的引进，将有力推动渝中线上业态的丰富和发展，有利于打造进口商品新零售示范样板，推动渝中区进口商品分销体系的优化和完善，助力渝中区国际消费中心城市的建设。