招商蛇口“文商旅”商业新范本来了 亮点都在这……

　　5月12日，一场别开生面的招商启动会在琴湖小镇体验中心成功举办，在此次招商启动会上，招商蛇口打造的全新商业力作——琴湖溪里正式亮相！

　　常熟琴川街道党工委书记许晓挺、常熟商务局副局长姚志明、招商蛇口苏南公司常务副总经理赵宏伟、招商蛇口江南区域营销副总监兼苏南公司总经理助理朱鸣宇……以及上海鹏波品牌管理公司董事长刘鹏波、江南首席创始人兼董事长王斌、美城江南赛艇会区域总经理石佳灵等逾百家品牌代表共同见证了琴湖溪里的这一重要时刻！

　　于招商蛇口苏南公司而言，琴湖溪里不仅是其首个文商旅商业，也是其践行“产城融合”战略所布局的常熟琴湖小镇内的重要组成部分。

　　赢商网注意到，琴湖溪里不同于招商蛇口主打的“花园系”产品线，而是以“文商旅”概念为主，打造常熟首个文商旅融合的滨湖项目。

　　为什么要在常熟打造这样一个颇具特色的文商旅项目？于招商蛇口来说，这一“产城融合”理念下落地的商业产物又将如何进行打造？于常熟这座城市商业来说，琴湖溪里除了有创新的理念，在商业内容上又将如何革新？

　　踏准城市发展机遇　招商蛇口携新理念而来

　　常熟，是明代诗词名家沈玄笔下的“七溪流水皆通海，十里青山半入城”，素有“江南福地”美誉。

　　地处长三角城市群核心腹地，是长三角核心区面向苏中北地区通江达海的交通门户、商贸门户和生态门户，经济数据表现良好，据统计，2019年常熟全社会消费零售总额达874亿元。而在“长三角一体化”战略下，常熟正立足战略叠加的优势区位，打造真正的长三角核心区门户城市。

　　看好这一城市发展机遇，招商蛇口早在2014年就已经进入并打造了首个住宅项目，并持续加码布局，2018年更是与常熟市城市经营投资有限公司联合打造琴湖片区，优化产业布局、推动产业升级。

　　正如金鸡湖之于苏州、西湖之于杭州，对于常熟而言，琴湖也是扮演着重要作用的城市内湖。不管是从整个常熟地图的来看，还是在城市发展扩容之下，琴湖都显然是常熟的中心位置，是常熟市生活、旅游的必经之地，向后延续古城区历史文脉，向前引领都市全新生活方式。

　　尤其随着老城区的扩容建设、生活配套的发展、到饱和，主城区范围内的琴湖片区地处历史人文风貌景观带与现代都市风貌景观带的枢纽区位，凭借优越的地理位置、政策支持、生态禀赋及高水平规划，正成长为城市未来无可替代的新生力量。

　　由此可见琴湖片区地理位置之优越，基于此，招商蛇口并未以沿用传统的开发思路，而是以“产城融合、城心造镇”的开发模式，对这一区域进行开发，打造了琴湖小镇。

　　琴湖小镇以“高端、智慧、活力、绿色”为理念，通过高起点规划、高标准建设、高层级运营，形成集城市消费、文化体验、休闲娱乐、运动康体为一体的城市综合区域。

　　涵盖约8.2万方琴湖溪里商业中心，约1万方琴鸣商业广场，约2.5万方文化艺术中心、常熟电视塔、五星级酒店、精品办公、高端医疗、国际幼儿园、改善人居等丰富业态。

　　而从琴湖小镇的规划理念可以看到，这一“产城融合”的开发模式业与招商蛇口“美好生活圈”全生命周期产品体系相吻合，不仅以城市生长和品质生活为维度，更以人的生命周期为广度，360度启航全民美好生活新方式。

　　巧借地利　掀城市商业发展新篇章

　　透过赢在选址工具可以看到，目前常熟这座城市仅有方塔街、世贸2个成熟商圈，以及新兴的常熟北部商圈，商业模式仍以盒子状购物中心和传统百货为主。

　　面对这样的商业现状，赢商网注意到，作为琴湖小镇的商业重要组成部分——琴湖溪里并没有继续传统商业路径，而是结合琴湖小镇整体发展理念，以及位于琴湖旁的地理位置优势，在此打造常熟首个文商旅融合的滨湖项目。

　　众所周知，文商旅综合体通过对建筑和景观的功能区分，以文化作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，在旅游和购买活动中实现文化和商业价值。

　　要想打造一个成功的文商旅商业项目，绝非易事，既要有能够驱动消费者持续前往的文化和旅游资源，同时还要有丰富的商业内容做支撑，以及良好的商业运营能力。

　　琴湖溪里显然“有备而来”：

　　开放式街区 与滨湖特性完美融合

　　首先在建筑设计方面，琴湖溪里放大紧邻琴湖的自然区位优势，从人类的趋水天性出发，以城市文化的视角，将琴湖风光纳入景观设计中，构筑了融琴湖景观、人文风貌、亲水乐趣于一体的沉浸式场景空间，打造富有弹性的社交和文化目的地，丰富城市水际线。

　　商业面积8.2万平方米的空间，采用低密度开放式街区设计，与滨湖商业的特性完美融合，既考虑到宜人的空间尺度，同时也是为了增强人与环境的互适性，提升顾客游逛的自由度，营造更加美好的消费场景，更加纯粹的湖畔新体验。

　　空间设计独具匠心 传承人文底蕴

　　在空间设计方面，琴湖溪里也独运匠心：双首层的设计打破传统商业平层空间的局限，无处不在的空中连廊使二层自然贯通，打造铺铺临街的格局，充分调动客流，便于循回游逛。

　　270°多功能观景露台空间兼顾餐饮、休闲、观景、社交等多重功能，优化顾客的沉浸式人文体验，同时将商户经营空间向空中延伸，延长顾客驻留时间。

　　尤为特别的是，在琴湖溪里内部还有2棵银杏古树，它也将传承常熟这座城市深厚的人文历史底蕴，与琴湖溪里一同成长。

　　自带IP属性和网红基因 吸客“王牌”

　　开放，是琴湖溪里的一大关键词。

　　一个很重要的表现是其将以“城市会客厅”姿态迎接追求生活品质的市民与游客，除了在空间设计方面独具匠心外，琴湖溪里还有地标性建筑加持。

　　项目内将有一块6000平方米的穹顶天幕，亦是常熟首家巨型天幕，据悉，未来这里将打造壮阔的光影盛宴，璀璨趣活城市夜空。

　　自带IP属性和网红基因，相信未来它也将成为琴湖溪里的地标建筑与吸客“王牌”。

　　多元业态配比 开启24h不间断的精彩生活

　　颜值之外，琴湖溪里通过多元业态配比（注：零售39%、餐饮34%、休闲娱乐23%、生活配套4%）倡导一种原生态、慢生活、深体验的购物休闲方式，为消费者带来更丰富的“好玩好逛”选择。

　　从目前释放的信息来看，琴湖溪里将汇聚国际知名的时尚品牌，以全新的摩登理念为都市精英打造轻奢生活方式；以千年文化底蕴为基础，融合多种先锋新锐艺术形态，打造潮流艺术美学的朝圣地；充分发挥琴湖的自然优势，倡导绿色运动理念，打造水上运动爱好者的活力天堂；同时，它也将以美食为主场，以浪漫为基调，打造逆向生活的24小时常熟夜经济。

　　有统计数据显示，琴湖溪里周边住宅、写字楼、酒店、教育机构环伺，仅3公里范围内覆盖人口就达67万，5公里内覆盖人口高达116万， 消费潜力巨大；与此同时，便捷的交通网，不仅有29公交线路通达全城，还有2条地铁线路（规划中），不仅方便目标客群到达，也为琴湖溪里打造滨湖的文商旅商业提供先天优势。

　　相信这一全新的商业理念，未来也将推动常熟城市商业迈入发展新里程。

　　- 总结 -

　　无论是“产城融合”的开发新模式，还是琴湖溪里全新的商业定位和发展模式，无不是百年企业招商蛇口坚持践行“与城市共生长”的发展理念产物。

　　近年来，常熟也在充分发掘常熟历史文化内涵，整合文化旅游资源，不断推出文旅精品品牌，涌现出如沙家浜、蒋巷村等一大批文化和旅游项目，为常熟的文旅发展起到了积极作用。主打文商旅概念的琴湖溪里，势必也将助力常熟旅游经济发展，提升江南福地形象品质。

　　市因城而立，城因商而兴。对于处在城市中的任一区域来说，亦是如此。

　　相信凭借招商蛇口的商业运营实力、琴湖片区得天独厚的地理位置优势，以及琴湖溪里独特的商业定位和理念，琴湖溪里将在增添琴湖片区、常熟这座城市商业新活力的同时，推动琴湖片区新商圈的形成。