廊坊大拇指广场招商率已达70% 引入永辉超市等当地首店品牌

　　▍在京津冀协同发展战略下，河北省廊坊市迎来了新一轮的消费升级，汉博商业提供市场定位、规划顾问、工程机电顾问、独家招商代理服务的廊坊大拇指广场（开业时间:2020-12）正站在这一风口之上。2019年，在汉博商业团队的服务下，大拇指广场项目招商工作进展顺利，永辉超市等廊坊首店品牌相继签约。目前，该项目进度如何？我们邀请到廊坊大拇指广场项目总经理段彬先生前来解答。▎

　　招商率已达70%

　　Q：您能先简单介绍下廊坊大拇指广场项目吗？

　　A：廊坊大拇指广场由廊坊市证合泰房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约15万㎡，其中商业部分约5.6万㎡，项目地处廊坊安次区龙河区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区行政中心及红星美凯龙家居广场，南侧为富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利。

　　项目向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，21分钟便可从廊坊直抵北京，周边有11路、15路、20路等公交专线，15分钟即可到达廊坊城区。对于廊坊大拇指广场而言，项目周边区域内住宅以刚需为主导，现有人口约9万，预计未来人口将超过26.4万，其中2km核心区域内现有人口约5万，未来人口可达到约20.7万。

　　Q：目前，项目的业态品牌是如何规划的？项目的招商率是多少？哪类品牌更愿意进驻？

　　A：大拇指广场购物中心共分为七层，其中地下两层，地上五层。地下二层为大型停车场；地下一层为超市及特色餐饮美食；地上一层规划以品牌主力店为主，涵盖了快时尚品牌及珠宝、首饰、化妆品等；二层以儿童娱乐早教及运动为主；三层以儿童零售及特色餐饮美食为主；四层和五层以娱乐、休闲、健身等体验型业态为主。

　　截至目前，大拇指广场项目整体招商率已完成70%，业态涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等品牌。在整个团队开展招商工作进程中，主要有以下几类品牌更愿意进驻商场：一类是在市场上有一定知名度及影响力，并具有一定市场占有率的品牌，诸如大地影院、永辉超市、麦当劳、瑞思英语等；一类是性价比较高，承租能力较好的品牌。

　　Q：项目是否引进了首次进入廊坊的品牌？当地消费者对哪类品牌更有需求？

　　A：目前，项目引进了首入廊坊的知名品牌永辉超市。永辉超市的进驻将为廊坊南城人民的生活提供极大的便利，带领区域消费者进入多维度的享乐空间，形成廊坊南城区的核心商圈。当地消费者对永辉超市的认知度很高，势必将给项目带来更大的关注。而对当地的消费者而言，商场的主力店、次主力店品牌及餐饮类业态品牌更受关注。

　　Q：项目主要的核心客群是哪些人？大拇指广场将给项目所在区域乃至整个廊坊带来哪些改变？

　　A：大拇指项目的核心客群是以家庭客群为核心的全客层体系，项目聚焦家庭客群和女性客群。

　　随着京津冀一体化、大兴新机场、高铁等发展建设，廊坊市的“价值洼地”效应将会更加明显。而项目所在的龙河中心区域作为一个新的城市板块，急需一个区域商业中心的出现，大拇指广场作为区域内唯一的商业中心则填补了该区域的商业空白，未来必将成为重要的消费胜地，在引领区域内商业升级发展的同时，也将成为廊坊颇具投资价值和升值潜力的商业产品。

　　Q：目前，从区域来看，大拇指广场是否存在竞品项目？

　　A：大拇指广场位于廊坊城南安次区高铁站附近，是区域内仅有的商业项目，主打社区商业和消费类商业，辐射客群半径短，以满足周边家庭日常及周末消费为主。其它在运营商场距本项目2-7km左右，无论是从区域位置，还是辐射客群半径，均不存在竞品项目一说。

　　深挖消费者需求是关键

　　Q：对于廊坊大拇指广场这类项目，在服务阶段，有哪些关键注意事项？

　　A：针对廊坊大拇指广场这类项目，在操盘时主要注意三个层面：第一，确定项目的高度及市场等级，包含区位属性、区域人群结构、消费特征、商圈层级等；第二，确定市场角色，包含主力消费群体的构成、消费能力、消费偏好、消费趋势等，明确目标客群的消费标签；第三，针对消费者消费需求的满足、引领化的满足、商场可逛性的满足、品牌成长性的满足、市场空间的满足等制定可执行方案，从而进行商家洽谈，完成招商工作。

　　Q：那么，在廊坊当地，连锁品牌和地方品牌哪个更受消费者欢迎？

　　A：对于廊坊当地的消费者而言，他们在选择品牌进行消费时，更多是以自身的实际需求为出发点，尤其是在零售及餐饮业态的选择上。相比地方品牌，连锁知名品牌的受欢迎程度会更高一些。

　　Q：相比邻近的北京，三四线城市商业成熟度不高，招商时很多品牌不愿意下沉，如何解决这一问题？

　　A：这一现象是很多三四线城市商业项目在招商时经常会面临的问题，面对这一情况，招商时还是要从消费者的实际需求出发，找寻一些与之匹配度较高的相关业态品牌，而这类品牌也要有一定的经营能力和服务意识。同时，在招商时也可以从品牌的开店计划出发，找寻与本项目匹配的品牌进行合作。