发力社区商业 富力商业按下星光系项目落地“加速键”

　　近年来城市扩容步伐不断加快，越来越多的大型居民住宅区呈现郊区化发展趋势。与此同时，随着“完善便民设施，让城市更宜业宜居”被写入政府工作报告，作为城市重要配套的社区商业凭借距离近、响应快、便民利民等多重优势再次迎来发展新风口，在业内的关注度再次升温。

　　在一众已进军社区商业的房企中，富力商业的实力不容小觑。据了解，富力进军社区商业领域并非一朝一夕。早在2018年，富力商业已针对社区型商业建立了“富力星光”系列产品线，并以此为核心进一步丰富其社商布局，根据项目的商业建筑体量及建筑形态，延展出“邻、里、坊”三个细分子系列。

　　· “富力星光邻”（英文名：R&F StarLane）：以围合或半围合式单体建筑设计为代表，搭配露天广场打造半开放式的社区消费情境；

　　· “富力星光里”（英文名：R&F StarWalk）：以单街式或多街式的街区设计为代表，打造多样化的社区商业步行街；

　　· “富力星光坊”（英文名：R&F StarFun）：则以盒子式单体建筑形态为核心，在注入家庭式消费、活力时尚的商业因子的基础上，打造缤纷社交体验场景的社区生活中心。

　　富力星光系列首个项目——无锡富力星光里，已于2018年6月开业。目前，富力星光系列还拥有9个筹开项目，多落子于北京、上海、杭州、南京、重庆、无锡等一线、新一线城市及温州、湖州等富有潜力的二、三线城市，很快将在全国范围内形成“星罗棋布”格局。预计未来一年左右，将有6个富力星光系列项目亮相，如将于今年7月底投入试营业的南京富力星光邻，还有筹开中的北京通州富力星光里、天津富力星光大道、湖州富力星光邻、无锡富力星光邻、杭州富力天贸广场二期商业等。此外，上海奉贤富力星光里、重庆富力星光坊及温州富力城滨海三期商业等项目也已在筹备中，预计将于未来3年逐步推上开业日程。

富力星光系列部分筹开项目

　　由此可见，富力商业加码社区商业已然箭在弦上。那么，富力商业是如何让“星光”绽放璀璨光辉的呢？

　　丰厚行业积淀，助力富力商业“星光”闪耀

　　社区商业是以周边居民为主要服务对象的商业形态，与周边住宅的关系密不可分。而富力能够依托住宅及商业运营两大成熟板块的深厚行业积淀，在发力社区商业时占尽先机。一方面，富力在住宅板块累计拥有超过450个标杆精品项目，深谙为消费者创造美好和谐人居之道；另一方面，自富力首个商场项目“北京富力广场”落地开始，其进军商业地产领域已经超过十年，成功打造了24个集写字楼、商场、酒店、住宅、公寓于一身的城市综合体，总建筑面积超980万平方米，沉淀了丰富的商业运营经验及大量优质品牌资源。

　　而这意味着富力商业能够整合优势资源，以运营大型住区+城市综合体的思维操盘项目，将社区商业的规划前置，与周边住宅、写字楼及其他商业项目共同生长，从而形成1+1远大于2的效果，让富力星光系列的表现更为耀眼。如在紧邻上海奉贤轨交奉浦大道站，富力集团将打造约26万平方米的TOD模式商业综合体项目。基于周边各类现有及规划的消费人群前景，富力商业在这一未来地标性大型城市综合体项目中布局星光里商业街。未来，上海奉贤富力星光里可以依托街区形态发力“夜间经济”，与同综合体内的奉贤富力万达广场在客流、业态、品牌、动线、经营时段等多个方面形成资源共享、优势互补，为这一片商圈注入新鲜血液，打造奉贤商业新地标。

上海奉贤富力星光里

　　而在北京城市副中心通州的运河商务区，以休闲社交、贴心服务、健康生活为核心的通州富力星光里，则能够与富力旗下的通州富力中心、及通州富力广场同频共振，在这一片充满商机的沃土上快速生长。

北京通州富力星光里

　　深耕邻里需求，为属地量身定制社商项目

　　丰富的经验及资源优势为富力星光系列奠定了坚实的基础，而具体到每一个社区商业项目的打造，富力商业的思路亦颇具启发性。富力星光系列项目不是依照固有模式进行规模化复制，而是基于对周边1-3公里内客群的消费需求的精准洞察，以“便民”为核心，从最初的项目定位到招商阶段，为消费者量身定制家门口的品质生活圈，让项目真正扎根于社区，成为消费者生活中不可或缺的熠熠星光。

　　以南京富力星光邻为例，该项目位于南京市雨花区板桥新城，远离城市核心商业区，商业配套尚不完善。针对周边3公里内8万常驻人口对生活消费的大量需求，富力商业的操盘策略则是“以大制胜”，用大体量主力店组合来填补商业大规模缺口。于是，南京富力星光邻引入了占地2200方、集生鲜菜场与零售百货于一体的大型精品综合超市益家100，以及占据整层楼、包含大型游泳馆占地3414方的吉美斯健身，一站式满足周边客群对基本生活及健康品质生活的大量消费需求。事实证明，富力商业“以大制胜”的精准策略是非常成功的。2020年5月22日，南京富力星光邻益家100超市率先开业，客流源源不断，现场十分火爆。而这一阶段性突破也为更多富力商业的合作伙伴注入一剂强心针，当场即有10余家新品牌方签下合作意向书，未来将共同为周边居民带来定制化的服务体验，让社区生活更加便利、丰富。

南京富力星光邻与益家100超市

　　据悉，首个“富力星光坊”项目——重庆富力星光坊将落子于重庆大学城片区，定位于社区型购物中心。未来，富力星光坊将为周边大学生群体及富力城在内的多个大型住宅区约23万庞大业主群体，量身定制家门口的便捷生活。多元业态纷呈生活，构建超强消费链接，打造步行5分钟即达的品质生活圈。

　　星光“漫生活”，外延美好生活半径

　　事实上，仅仅满足日常消费需求并不能让一个社区商业项目真正成为消费者生活的一部分。那么富力商业是如何让消费者在富力星光系列项目中延长停留时间、流连忘返的呢？其策略便是基于富力星光系列项目，去构建与社区一脉相承的生活方式，从而有效提升用户粘性。富力商业以“漫生活”为概念，通过建筑设计、动线设置、场景打造、以及丰富精彩的主题活动，创造让消费者在此漫步、欢聚、休闲的品质生活空间，让项目成为消费者工作与生活之间的过渡地带，在这里尽情享受星光“漫生活”。

　　以无锡富力星光里为例，该项目与大型住宅区富力城仅隔一湾浅浅的河流，独具江南水乡风韵。小桥这端，是流水人家；小桥那端，即是富力星光“漫生活”。富力商业深谙文化创新理念，充分发挥环境优势，将地域文化符号融入项目景观打造之中，以10座海派风格独栋建筑共同组成“漫生活”主题风情街区，引入丰富的餐饮美食、休闲娱乐、家庭亲子及艺术业态，形成浓厚的体验式商业氛围。在此基础上，富力商业凭借丰富的商业运营经验连续举办“教育者联盟”、“浓情端午游乐会”等丰富多彩的家庭亲子主题活动，让项目成为家庭、朋友、恋人共度美好时光的所在地。

无锡富力星光里

　　无独有偶，以家庭生活为主要定位的天津富力星光大道，是一条覆盖双车道、长逾一公里的商业街区，致力于打造让家庭客群在此驻足流连、共享亲子时光的目的地。富力商业还独具匠心地在该商业街内规划了海棠花人行步道与慢跑道，不仅为项目增添了观赏性，更为热爱健身的居民提供了自在奔跑的运动环境。这一开创性的规划设计，无疑让天津富力星光大道成为周边5公里内30万消费者生活中的一道亮丽风景线，打造了独具特色的兼具商业氛围、亲子体验、与健康环保功能的升级版社区商业空间。

　　由此可见，富力商业能够充分因地制宜、发挥所长，在携手品牌商户及合作伙伴为城市居民量身定制更符合生活需求的商业项目的同时，亦为商户经营保驾护航，共同打造社区商业综合体新标杆。

　　与城市共生26载，富力集团始终致力于成为美好生活运营商，而富力商业出色的社区商业操盘能力更将持续为实现这一目标贡献力量。未来，富力商业将继续以城市化发展为依托，从满足消费者切实需求的初心、到引领消费升级的商业模式创新，打造更有温度、更有质感的社区商业空间，持续为城市美好生活注入活力。