实探上海世博源：品牌变动明显 仍有近30个店铺待开业

　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　2010年世界博览会，将上海这座城市推向了世界，同时带动了世博、前滩等新兴板块的发展，加速浦东商业发展的进程。

　　时隔十年，世博园区最大的单体项目世博轴，早已被改建为超广域型购物中心——世博源，并通过“水”元素巧妙地将整体打造成“二街五区”。

　　资料显示，世博源由上海世博百联商业有限公司负责经营与管理改造，于2014年正式开业，总建筑面积达33万方，集餐饮、零售、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务等业态于一体。开业至今，世博源内的品牌租户发生了不少变化，尤其是今年，既有盒马鲜生、巴黎贝甜、Dickies、Columbia、LEE等新品牌进驻，也有洛克公园、热风等品牌的闭店，同时不少品牌处于装修状态。

（图片来源：赢商网）

　　品牌更替明显 围挡店铺近30个

　　调整升级，历来是购物中心的一项重任。随着市场环境变化速度加快，商场调整周期也逐渐缩减，原本的“三年一小调，五年一大调”，开始变为“一年一小调，三年一大调”。已开业6年的世博源，自然对业态与租户进行了大幅度调整。

　　今年5月17日，在世博源已经经营5年的洛克公园结束了最后一天营业，据品牌方回应，上海地产将在此处打造酒店，洛克公园与世博源的租期也接近尾声，因此撤离了项目。

　　同样撤离的品牌，还有热风、Esprit、爱茜茜里、honeys等，其中热风于今年5月6日开始闭店。

　　与闭店、撤离对应的是，众多新品牌纷纷进驻于此。今年1月9日，兴致体育旗下兴致体育青少年运动中心开业，门店位于世博源L2层，主要面向4-18岁青少年人群，开设网球、击剑、高尔夫等乘客。

（图片来源：赢商网）

　　五一期间，LEE、意大利Supreme、Dickies、Columbia、NICE CLAUP六大品牌登陆世博源；5月30日，位于世博源3区的巴黎贝甜亮相；6月3日，5区G层的盒马鲜生会员店正式开业，为周边居民带来更多便利。

　　相较于去年10月份，世博源内增添了近50个新品牌，包括汤姆熊欢乐世界、新白鹿、宝珠奶酪敦煌主题店、宋元经典餐厅、如一鸡鲍鱼、mimosa美睫沙龙、智蜂巢、喜士多等。同时，店内还有一些品牌处于改造中，如：彩色熊猫剧场于今年6月开始进行整体改造，在保留原有功能的同时，打造成多功能、多样式的演绎空间，预计7月中旬完成并开业。

　　此外，包括调色师、金匠寿司、中华美食街、校青松教育、太二老坛子酸菜鱼等在内的新品牌，处于“即将开业”的状态。经统计，整个商场有近30个门店处于围挡状态。

（图片来源：赢商网）

　　动线受限 优惠促销不断

　　跨度大、动线狭长，一直是世博源面临的大挑战。

　　资料显示，世博源的主体建筑南北绵延1100米，东西跨度130米，与耀华路、中华艺术宫两个地铁站点相通，而且L1层和G层，各区之间还被四条马路分开，区域之间的到达必须穿过一条马路，使得购物者很难走回头路，体验感较弱。

　　由此，世博源通过打造不同的主题区，形成横纵循环的多个小型购物中心区域，来弥补这一劣势。此外，不断举行主题活动、优惠促销，成了项目吸引消费者的重要方式。

（图片来源：赢商网）

　　据世博源相关数据，项目的主力客群为18-35岁人群，占比达54.3%，仅2019年就举办了200余场活动。

　　在节日营销方面，世博源更是接连不断地进行打折优惠活动。六周年庆期间，世博源推出0元抽锦鲤、70团100享购物狂欢折上折等众多福利狂欢；上海启动“五五购物节”后，百联集团发放了亿元优惠券，世博源作为百联的重要一员，积极参与其中。除了发放大量的优惠券外，还在商场内设置了透明的直播间，增强线下购物氛围；世博源还将开启上海夜生活节的优惠福利派送。

（图片来源：赢商网）

　　就目前的情况来看，大波新店开业和优惠券的发放，一定程度上促进了世博源购物中心内的消费复苏，但工作日的客流并不乐观，加上动线限制，各区域“冷热不均”。因此，世博源想要进一步带动客流，仍需继续加强运营能力。