世博源开业两周年：新引进品牌超50个 停车位等问题仍在

　　    编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　（赢商网上海站）刚刚过去的“五一”，因为草莓音乐节，让本就在节假日人流剧增的世博源，尤其是餐饮店排队现象变得更为夸张。

　　 4月23日，世博源迎来开业两周年，截至目前，世博源已开业品牌近400个。

　　赢商网近期实地走访世博源，试图梳理其开业两年以来的变化，尤其是在开业前期仅200余品牌，至今品牌数量迅猛增加至400个。经过2年运营，世博源吸引品牌的法宝体现在哪里？而固存的建筑“硬伤”，世博源方面又将如何继续调整？ 

　　新增品牌50个 注重体验

　　4月20日，莆田餐厅浦东首店在世博源3区1层开业，这只是世博源新引进的品牌之一。

全棉时代世博源店

　　世博源经过2年时间的运营，整个商场各方面趋向稳定，赢商网近期通过实地走访和对比2014年的商场导购手册发现，世博源2年内全新引进品牌数量超过50个，其中不乏像上海首家泰迪之家体验馆、亚洲首家巧虎欢乐岛等亲子类品牌。

　　除了新引进的品牌外，也有不少品牌从世博源撤退，据赢商网不完全统计，这部分更迭品牌约有20余个，如花千锅进驻取代柿园等。此外，在世博源开业一周年之际，赢商网注意到，3区L1层是打着“opening soon”字样的Michael Kors，时过一年，该围挡区域仍是如此，并没有即将开业迹象。还有部分品牌虽然出现在其2014年导购手册上，但并未在世博源内开业。

世博源

　　对此，世博源方面向赢商网透露，目前几个大的区域在做品牌调整，还有些不确定因素，目前暂不对外透露。

        附上世博源品牌对比（其中2014年品牌来自世博源导购手册） 

（表格中标红部分是已关/撤走品牌，标黄部分是替代标红部分品牌，标绿是新进驻品牌）

　　开业初期，世博源内零售业态比例为46%，餐饮美食、休闲娱乐及功能配套商户的比例分别为31%、12%和11%。

　　经过一年运营后，这一业态比例略微调整，主要体现在降低零售比例，增加餐饮、体验等业态比例。对于该调整，世博源方面告诉赢商网，“主要基于目前阶段在局部区域强化家庭亲子业态的丰富度考虑，同时也是为了增强消费者的体验内容”。

　　据悉，世博源还将继续加强体验业态打造，洛克篮球公园、李宁运动体验馆将落户世博源南广场；同时世博源年内还将建成亚洲最大的趣味攀岩中心，使世博源在体育运动业态上实现了极大突破。

　　停车位问题仍在

　　相比开业初期，世博源在客流上有了明显提升。尤其是世博源通过举办各类活动吸引消费者，据世博源方面提供的数据显示，2015年世博源通过简单生活节等各类活动，带动全年总客流人次达到1200万，但工作日与周末客流以及各区域之间的客流分布不均情况仍存在。

　　而一直被诟病的停车难问题，世博源方面在其开业一周年接受赢商网采访时就已透露，正在做调整和优化，虽然世博源方面通过不断优化的标识指引，室内电梯的加装、现场精细化管理水平的提升有所改善，但赢商网通过采访几位近期开车去过世博源的消费者了解到，开车进入停车场时仍存在问题，当然这也与其受制原有的世博轴建筑条件有关。据悉，世博源目前已实现无线网络全覆盖，室内导航地图上线、收银系统升级改造，智能停车场和互动电子屏投入使用。

　　尽管存在上述问题，但随着13家央企总部商务办公楼、世博酒店群、知名企业总部以及金砖银行总部的即将入驻，外界对世博源依然十分看好。