致力于领衔国内“商业+汽车”赛道，这座商业场域有何过人之处？

商业存量时代，差异化创新是购物中心保持生命力的关键。顺应消费趋势，创造新鲜有趣的主题和热点，如泰国曼谷的以机场航站楼为设计概念的主题购物中心“Terminal21”，每一层都代表着不同国家的旅游主题；还有德国的LOOP5是一座以 “航空旅行”以主题的独特的购物中心……将商业嫁接更多跨界的元素，给予消费者人性化的关怀，丰富多元化的体验，形成新的商业空间和氛围。

探寻差异化“破题”思路，打造具有记忆亮点的商业样本，保定爱情广场以“汽车”为主题，打造汽车主题购物中心，重新构建购物中心场景氛围，带动从空间到品牌的内容升级，为当下打造购物中心提供了新路径，引发行业关注。本文将以保定爱情广场为例，从其区位价值、场景构建、品牌赋能等多个维度，剖析其商业价值与前瞻商业影响力。

区域价值日益增显

与城市发展同频共振

作为爱情地产商业运营的标杆之作，保定爱情广场总建筑面积约33万㎡，总投资约30亿，地上7层，地下2层，是集“吃、喝、玩、乐、购”为一体的汽车主题商业综合体。此外，项目周边还配套建设步行街、酒店、科创中心、汽车体验馆等，丰富周边配套，实现生态循环。

河北省保定市地处首都“南大门”，近年来锚定“服务首都、对接京津、联动雄安”定位，深度融入京津冀协同发展战略，成为京津冀地区中心城市之一，不断激活发展新动能。随着京津冀一体化的深入推进，保定市逐步发展成为京津产业转移的主要承接地之一。在2023年，保定市的产业优势愈发显著，极大地推动了地方经济的发展步伐。如今，一座现代化品质生活之城正加速崛起。

项目所在地位于保定市莲池区，距保定市中心约4.5KM。紧邻长城汽车哈弗技术中心与长城股份有限公司，位于南二环与朝阳南大街、乐凯南大街交界处，交通便利。随着保定市逐渐形成“南研北产”的产业布局，保定南部莲池区经开区独家开发“汽车科技城(南区)”打造京津冀地区重要的汽车文化中心，保定爱情广场的落位，不仅对应城市发展轴心，其打造的汽车主题更与区域周边形成的汽车产业文化契合，形成独家记忆点。

此外，保定南部区域产业先行，以高科技、高质量的项目来引领高质发展，推进产业强区战略。如今，产业发展成熟，区域人口不断增加，区域发展更看重“宜居”内容，商业建设则是其中重要一环。保定爱情广场周边以工厂员工、城镇居民、院校学生及村镇居民为主，辐射城镇11个、住宅区139个、写字楼22座、学校105所，项目约3KM范围内近30万常驻人口，具有丰沛的客流基础和消费需求，不仅填补区域商业空白，满足周边居民的日常消费需求，还将引领区域消费升级，以多元化业态满足消费者日益增长的精神娱乐需求。

构建新商业场景

革新区域多元化社交体验

出圈的商业项目，背后离不开运营者与时俱进的创新思路与深度打磨。

作为长城控股集团旗下商业，深度融合集团汽车产业优势，以商业场景化为核心，将汽车与商业业态场景融合，打造独有汽车主题IP，构建一站式全方位、全链条、智能化汽车销售+商业零售及服务的商业中心，引领城市潮流新地标。

保定爱情广场不仅在项目室内室外装置汽车主题美陈，还集结了众多品类品牌汽车，如合资系汽车品牌奥迪、大众、丰田等；长城系汽车品牌哈弗、欧拉、魏牌等；非标系汽车品牌哈雷以及其他定制改装等，享受前沿购车体验。

为了更好深化汽车主题，爱情广场围绕汽车业务的全产业链打造整车零售、试乘试驾、交付上照、精洗美容、车辆维保五大模块，结合主流品牌汽车展厅、多品牌集合店、汽车后服务、汽车周边、改装体验中心、超凡快闪店，打造全国仅有的多触点汽车主题空间，如1F是集维保、美容、俱乐部、上照、检测、交付于一体的一站式服务主题；2M规划为汽车功能服务层，便捷动线，方便管理；B2-5F遍布全场的充电设施，方便消费者充电补能；还有1F-5F全楼层客户停车位，可以直达购物娱乐区，打造客户用车全生命周期美好体验，重塑人、车、新生活，并将“汽车+商业”创新业态场景深度融合。

在空间场景的设计上，保定爱情广场不仅与汽车主题融合，还将项目名“爱情”的理念融入其中。一方面，以流线动感的造型作为形体基础，配合线性的肌理表皮，离意城市发展及汽车产业发展的速度；另一方面在入口出打造钻石切割造型，寓意永恒的爱。

在室内设计上，保定爱情广场着重“情感输出”。“水晶岛”空间设置跨层通高玻璃，给人以震撼的视觉体验，同时与楼上层的挑台形成呼应与统一；“爱情指环”以玻璃连桥嵌入的形式连接着两侧的空间，打破空间的距离寓意着爱情的相遇，犹如爱情水晶的圆环上下呼应，体现在爱情中情感的相互映衬，象征着爱情双环紧密相连。

保定爱情广场还在项目主入口、金街配置了裸眼3D大屏，将视觉黑科技与场景氛围融合，同时爱情指环、中庭场景结合氛围感LED，打造个性化、沉浸式的空间体验，从眼球出发，吸引更多消费者，成功打入消费者心智。不仅能扩大整个项目的视觉引导，为购物中心运营带来新的源动力。

此外，保定爱情广场更为关注“人”的需求，以客户为本，制定打造“大会员”体系，拉通长城控股集团旗下房地产、酒店、文旅、商业、物业、食品等多业态线权益，精准洞察会员需求，提供个性化服务，提升会员体验和满意度，增强会员黏性，完成从公域到私域的转化，拉动业务增长。

特色多元业态布局

引领城市消费新潮流

一直以来，优秀的商业项目都讲究“内外兼修”，其外以亮眼的空间设计、独特的场景氛围吸引消费客群，其内则是深入研究目标客群需求，以多元化、差异化的品牌业态布局脱颖而出。

在品牌布局上，保定爱情广场在每个楼层均规划了核心主力店定调该楼层的主题，引入国内外知名品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、潮流运动、休闲娱乐、亲子体验、生活配套等多元化业态，云集约300个品牌，已签约主力店冠军冰场、家家悦超市、乐健身、UME国际影城等，让消费者在商场内能够轻松找到自己兴趣喜好与社交圈子。

• L1以高端汽车为中心，并与珠宝、美妆、设计师品牌、精品餐饮等相融合，打造品质生活区；

• L2以运动时尚车型为中心，打造户外运动、时尚男女装、潮流精品、潮流运动的时尚生活区；

• L3以儿童零售、娱乐、电玩电竞、教培为主体，与家用MPV相结合，满足家庭消费需求，打造童趣世界；

• L4、L5、L6将为年轻人打造汇聚美食、影院、健身的时尚魅力区。

部分主力店效果图

在此基础上，保定爱情广场还以河北首店、保定首店以及品牌特色旗舰店为业态核心，全面刷新区域商业的新高度。“首店经济”一直都被视为挖掘消费潜力、激发市场活力的重要手段。保定爱情广场深谙此理，满足品质化的生活方式需要，引入首店无疑必不可少。从具体品牌来看，现已入驻首进河北品牌冠军冰场、Marc jacobs、DIESEL、IKKS、JOTT、愈欣书店、APPARITION、UNIFREE、椰恋椰子鸡等；首进保定品牌UME影院、GAP、Bettersay、HEA、SPRAYGROUND、乐友、秦炉、额娘春饼、兰湘子等，涵盖零售、儿童、餐饮、娱乐。

此外，室外24小时乐活街区——爱情里，集夜店、美食、酒吧、娱乐等为一体的最IN泛娱乐体验地，引领娱乐浪潮方式，带动区域夜间经济发展。目前已签约进驻首进河北品牌科罗娜，首进保定品牌青岛1903、贰楼江湖、地下丝绒、鹅炖鹅、小面鲜生等品牌。

部分首店品牌效果图

窥一斑而知全豹，在强劲的首店招商能力背后，更多的是项目对于提级城市商业的诚意。从城市端来看，首店品牌将提升保定的时尚度、影响力，促进城市消费升级；从场所端来看，引入首店品牌是保定爱情广场打造自身差异化、创新商业模式的重要举措之一；从消费端来看，一众首店品牌的引进也将为其带来更具格调、更加前沿的消费体验，引领城市消费潮流，增添城市经济活力。

部分首店品牌效果图

--结语--

无论是区位发展潜力，还是空间场景的重新解构，以及品牌业态的深入配比，保定爱情广场都展露出超前的商业运营逻辑，即将于今年开业的保定爱情广场将全面提质革新，焕新美好精致生活方式，带动城市区域消费升级，给城市商业注入活力度和缤纷感。

保定爱情广场创新独有的经营理念和商业模式也将成为国内商业经营提供新思路、新样本，推动实体商业的表现力更上一个台阶，值得持续关注。