世茂海峡百亿“造岛”里的文旅边界

　　闽系出身的世茂，对海岛似乎情有独钟。

　　继去年一个名为“印山海”的项目落地福州粗芦岛之后，世茂于6月10日再发消息称，世茂海峡已取得位于福建平潭综合实验区大练岛两宗地块，总面积接近350亩。

　　根据规划，世茂将在大练岛上打造一个名为“平潭海峡恋岛”的文旅项目，将依托大练岛的历史人文遗迹和自然地貌等资源，打造一个集文化探秘、自然探索、生态旅游、康体疗养、养生度假等功能于一体的国际旅游度假区。

　　不得不说，这个项目早在去年便饱受关注。原因是有市场消息指出，世茂海峡拟在大练岛上打造一个国际旅游度假区，总投资或达600亿。“600亿可能到不了，不过（投资）接近百亿应该是没问题的。”

　　而这个百亿的文旅项目，显然已经有资格在世茂海峡的文旅版图中占据一席之地。

　　世茂海峡文旅轨迹

　　这不是世茂海峡第一次“上岛”了。除了踏足同在福州的粗芦岛之外，早在2013年时，其就已经在海南推出了一个名为“文昌怒放海”的文旅项目。

　　有趣的是，说起世茂海峡为何会踏足大练岛，或许还和海南岛上的开发经历有着某种关联。

　　观点地产新媒体了解，根据2016年8月国务院正式批复的《平潭国际旅游岛建设方案》，平潭岛是继海南岛之后的中国第二个国际旅游岛。

　　从位置上看，大练岛是距离福州平潭岛最近的离岛之一，随着平潭海峡公铁两用大桥的贯通，大练岛的交通问题得以解决。再加上此前在海南岛尝到了“甜头”，早就在平潭上布局了多个住宅项目的世茂海峡显然不会放过这一片具有旅游政策利好的区域。

　　市场人士指出，由于项目类型相似，世茂海峡或许会在大练岛上“复制”此前在海南岛、粗芦岛上的开发模式。

　　简而言之，即是先以较快的周转速度将住宅部分开发售出，随后再进一步落地酒店、商业、乐园等其他的文旅设施。

　　能够看到的是，在海南岛，世茂海峡推出了文昌月亮湾住宅项目；在粗芦岛上，世茂海峡开出住宅项目“印山海”。而本次拿下的两宗地块，根据该区域较低的容积率猜测，世茂海峡或会在该两宗地块上建设别墅项目。

　　业内人士指出，在打造文旅项目的过程中，对于原本就拥有较为成熟的酒店、乐园业务体系的世茂来说，引入其他业态时相比起其他同行更为轻松一些。从这一角度看，世茂海峡似乎也是沾了世茂集团层面的“光”。

　　“沾光”的说法似乎不太恰当，说到底，世茂海峡仍是隶属世茂集团。但不得不提的是，随着自身规模渐渐逼近千亿，世茂海峡的定位早已不限于“区域公司”。除了区域上跨界之外，其在业态布局上同样出现了“跨界”，而文旅便是世茂海峡最为重要的多元业务之一。

　　数据显示，截至去年底，世茂海峡手中共有9个文旅项目，总货值超过600亿元。据介绍，世茂海峡整体货值超过3300亿。由此看来，文旅版块在世茂海峡整体业务中占比接近20%。

　　从布局情况来看，世茂海峡的文旅轨迹颇为简单清晰。或许是名字中带“海”，世茂海峡的文旅项目几乎全分布在沿海地区。

　　除了海南岛、粗芦岛和此次拿地的平潭大练岛之外，世茂海峡手中的福州世茂鼓岭文化小镇、泉州石狮摩天城、江门世茂碧海银湖等均为沿海项目。

　　值得注意的是，世茂海峡真正开发并进行扩张文旅业务的年头并不长。

　　其中，鼓岭文化小镇落地至今刚三年时间；而总用地面积达3500亩的“超级大盘”碧海银湖项目，则是世茂海峡去年7月才从粤泰手中收购得来。

　　有市场人士猜测，规模的做大是世茂海峡有能力腾出手去扩张文旅业务的主要原因之一。“再加上，世茂集团内部其实还没有一个明确的文旅管理条线，因此很多在世茂海峡管理范围内的项目自然就归到了它的旗下。”

　　世茂or世茂海峡

　　在盘清世茂海峡的文旅版图后，众人难免会产生一个疑问——世茂在做文旅业务时，究竟是将这一板块全部下放给了世茂海峡操作，还是集团和区域“各做一摊”？

　　能够看到的是，世茂集团首个小镇项目“世茂鼓岭文化小镇”、首个文旅商综合体“石狮摩天城”和首个乐园项目“石狮世茂茂险王”，均是由世茂海峡经手打造。

　　虽然世茂没有披露过整个集团的文旅发展概况，但世茂海峡在个中担任的重要地位似乎并不难看清。

　　有说法表示，但凡这些项目的开发主体换成另一家区域公司，或许都不会这样引人关注。但当事情发生在世茂海峡这家“千亿”级别的区域公司身上时，一切不禁会打上一个问号。

　　让人好奇的是，世茂海峡的文旅业务是否会和集团之间产生冲突？开拓文旅业务究竟是这家区域公司自己的意志，还是世茂集团层面的决定？

　　对此，接近企业的相关人士表示，世茂海峡说到底仍是世茂的地区公司，二者并不会完全分开，世茂海峡目前应该只是先一步将文旅业务做起来。

　　相关人士指出，虽然许多项目是由世茂海峡在负责，但该等项目大部分位于大湾区或者大福州区域，均在世茂海峡的管辖范围之内，交由世茂海峡进行开发管理并不难理解。

　　市场对此看法不一，也有人对上述说法反驳道，并不排除世茂海峡未来会在华南以外的更多区域布局文旅项目的可能性。

　　该说法的依据则是，就在去年，世茂的集团层面联合区域，组建起了文旅大盘专题工作小组，并制定相应的标准化体系，旨在推进世茂海峡文旅项目的落地。

　　据世茂海峡董事长吕翼介绍，世茂海峡已经先后成立了璀璨地产研究院和延展业务中心。前者作为智库为公司战略提供前导性支撑，后者作为远郊大盘、小镇生活的运营和发展中枢，以“打造理想生活服务平台”为使命。

　　而据接近企业的人士透露：“现在世茂的集团层面正在统筹梳理文旅产品线，但还在过程中。”

　　如此看来，世茂海峡更像是在担任着一个“先锋”的角色。该人士进一步强调称，虽然现在是海峡先自己做，但未来在世茂内部，文旅这条线仍将由集团层面来进行统筹。