佳兆业23亿元拿下广州霞迳村旧改 或是增城最便宜旧改

　　继2019年下半年保利拿下中新村，2020年初敏捷抢下泮霞村后，广州增城中新镇板块的第三个旧改项目也敲定合作企业，由佳兆业拿下霞迳村。

　　6月13日，增城中新镇霞迳村通过成员代表表决，同意佳兆业为霞迳村城市更新改造项目正式合作企业，投资金额23亿元。

　　该项目改造方式采用村企合作改造模式，改造范围内集体用地转为国有用地。此外，霞迳村经济产业发展主要依靠农业和工业。

　　根据霞迳村的旧改规划，旧改后将引进优质的教育资源和医疗资源，增建学校、文化活动中心、大型商场、停车场等配套设施，满足村民的日常生活需要。

　　最便宜的旧改

　　增城作为广州土地供应量最大的区域，就连旧改的进度在今年也成为全市最快。

　　数据显示，2020年至6月初，州市挂网招商的项目共计28个，其中增城就占了21个，正式招标项目有15个，共涉资1251亿元。而在前两年，增城完成招标的旧村改造项目总共才8个。

　　据观点地产新媒体此前报道，仅从5月至今，增城便有至少有6个旧村改造项目确认合作对象，合作房企涉及奥园、升龙、珠江投资、香江集团、恒大、新世界中国、佳兆业等。

　　其中，于5月6日，广州增城区朱村街横塱村通过“合汇+奥园+大湾区产融联合体”为该村改造合作企业，改造范围96.09万平方米，投资约70亿元；

　　5月23日，上海升龙投资集团有限公司与广东珠江投资股份有限公司通过广州增城区永宁街长岗村经济联合社集体经济组织成员代表会议表决，联合摘得长岗村旧村全面改造项目，改造总成本约为125亿元；

　　5月28日，广州增城新塘东洲村旧改项目通过投票，确认香江集团成为合作企业，拟改造范围约81.46万平方米；

　　5月30日，经过村民公开程序的表决，恒大旗下的广州恒名达有限公司成为增城迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村城市更新项目正式合作企业，改造成本总金额约为9.11亿元；

　　6月8日，新世界中国正式成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业，旧改项目占地面积约37.36万平方米，预期投资总额逾人民币200亿元。

　　而此次佳兆业拿下的霞迳村位于中新镇新新公路西侧，距离21号线中新站约4公里左右。项目片区居民有1150人，共448户，集体土地面积为69.52万平方米，改造范围内的总建筑面积达23.58万平方米，投资金额23亿元。

　　若仅就中新镇而言，这是继中新村、泮霞村后，第三个确认合作意向的企业，但是距离第一个项目中新村确认的时间，也仅仅过去不到1年。

　　去年9月21日，保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业，改造面积92万平方米，总投资金额约120亿。而在今年3月，敏捷集团确认为泮霞村更新改造的合作企业，投资预算100亿元，拟改造用地面积超100万平方米。

　　值得一提的是，在增城已公布的旧改村中，佳兆业拿下的霞迳村或许是成本最低的一个项目了。

　　仅以中新的三个旧村为例，中新村、泮霞村、霞迳村的改造面积分别是92万平方米、100万平方米及69.52万平方米，投资金额分别为120亿元、100亿元、23亿元，平均每万平方米的投资金额分别为1.3亿元、1亿元、0.33亿元。

　　放眼整个增城区，已确定投资金额的旧改单位成本分别是：迳吓村0.68亿元、白江村0.96亿元、长岗村0.56亿元、横塱村0.73亿元、元美村0.76亿元、塘美村0.74亿元、葵湖村0.67亿元、山田村1.07亿元、官湖村0.94亿元、塘口村0.52亿元、群星村0.99亿元以及金星村0.69亿元。

　　广州旧改版图

　　这是佳兆业在穗再一次通过公开招标拿下旧改项目，距离其落户广州的首例城中村旧改的时间眨眼间也过去两年半。其间，佳兆业陆续拿下了白云小坪村、海珠石溪村、南天酒店用品批发市场升级改造项目等。

　　事实上，旧改不像招拍挂，前期需要大量沟通协商时间，政府、企业、村集体，涉及各方利益，在正式公布之前，项目推进往往是低调进行。

　　而佳兆业第一次通过旧改出现在广州市场是2018年初。彼时，佳兆业集团100%控股的广东佳盛房地产开发有限公司，以74.26亿元的出价和额外建设600平方米的小坪村提留面积，成为小坪村城中村改造的合作企业。

　　据观点地产新媒体了解，项目改造总建筑面积共计110.22万平方米，其中改造规划拆除现状建筑面积110万平方米；改造范围规划总用地面积94.35万平方米，净用地54.49万平方米，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米的旧村改造项目。

　　据佳兆业介绍，该项目位于广州白云新城西延区，毗邻广州地铁8号线小坪站及在建中白云火车站大型综合交通枢纽，可售面积达到50万平方米，可售货值达到300亿元，分3期开发，规划为集高端住宅、星级酒店、写字楼、商务公寓，商业综合体于一体的大型综合性社区。

　　而据不完全统计，在当年，佳兆业在广州至少获取了三个项目，还包括两个位于广州老城区海珠区的石溪村城中村改造项目和南天酒店用品批发市场升级改造项目，前者总计容建筑面积约153.6万平米，后者则为31.6万平方米。

　　值得注意的是，在佳兆业广州的首次亮相之后，其在广州旧改的发展速度可谓是坐上了直升飞机。

　　数据显示，截至2017年底，佳兆业在广州的旧改项目占地面积仅为580万平方米，占总比例24.1%，落后于深圳、中山，而到了2019年底，其在广州的旧改项目占地面积已经达到1451.1万平方米，占总比例达到36.29%，首次超越佳兆业大本营深圳，一跃成为其旧改占地面积最大的区域。

　　随着近年来佳兆业在广州旧改项目的大力扩张，未来广州也将成为其主要的旧改货值供应地区。

　　据佳兆业的计划，在短期（1-2年）可实现供地的项目基本集中于深圳，但在中期(3-5年)可实现供地项目中，广州便有3个村登上计划，分别为海珠石溪村、白云联边村、及白云鸦岗村，而这三个项目预计可售货值达到了1350.6亿元，占到中期规划中可售货值比例28.86%。

　　长期(5年以上)可实现供地项目中，广州的项目占地面积也将达到所有区域中最大，其在广州海珠、白云、增城、番禺将有1070万平方米旧改进入供地阶段，占到近3000万平方米总面积的1/3。