疫情后战略调整，郑州各大购物中心打响“唤新”之战

　　2020年注定是不平凡的一年，突如其来的疫情打乱了正常的生活节奏，也给购物中心的运营带来了巨大的冲击。虽然市场目前已经基本恢复正常，但是零售商业要想在后疫情时代下重整旗鼓，购物中心如何转型与升级则是关键的一步。业态组合的调整在商业中无处不在，为了优化业态结构，疫情后的购物中心结合市场行情纷纷做出了调改。

　　正弘城：22个首进品牌 130家重装亮相

　　五月底，正弘城宣布购物中心要做出重大调整，130家店铺重装、22家郑州首店集体亮相，对B1F、2F、4F、5F、6F品牌大“换血”。此次正弘城进行重大调整，其主要目的是为了对各楼层业态优化升级。

　　其中，正弘城的22家郑州首店主要集中在餐饮、零售服饰业，其中餐饮品牌11家，占比50%，椰不二、池奈、薇薇安、小马春丽等网红休闲小吃居多；hummel、JDV、Jr.STEP阶上等零售服饰类潮流时装品牌有6家首店，占比27%；还有Luxemporium、MSGM两家国际精品首店，主力店HES PULS、Colorlab by Watsons，以及国际化妆品Decoete，共占比23%。

　　此次130家重装焕新，正弘城主要对B1F、2F、5F、6F的业态组合做出了调整。据踩盘发现，负一楼的黄金珠宝饰品专柜越来越少，这些品牌并没有闭店撤离而是搬到了2F正弘城自营的珠宝馆，已装好开业的珠宝馆囊括了周大福、谢瑞麟、六福、I DO等各大饰品珠宝品牌。“珠宝馆”的亮相改变了购物中心在珠宝饰品方面品牌分布零散的缺点。

　　同时负一楼被打造成了“网红聚集地”，在进行调改后，负一楼迎来了超级网红WOW COLOR、colorlab by Watsons、OLAY、河南首家ZAKUZAKU、首家三只松鼠投食店、小马春丽等等，在加强美妆板块与网红品牌的同时，也进一步提高了美食的调性，与其自营的“食光里”美食街融合呼应。

　　正弘城4F”潮馆“号称全郑州最潮的购物中心主题馆，此次潮馆的调整方向是引入了更多的时尚潮流品牌。目前已经入驻的品牌有梅丽莎、hummel、Jr.STEP阶上、 shoes bar等品牌。5F和6F是正弘城此次变化最大的楼层，5F轻休馆将调整为“ 3C数码馆”，囊括了联想、苹果、索尼、飞利浦、任天堂等品牌，目前处于围挡状态。5楼原有的男装、休憩类品牌将全部迁移至6层，6F调整后主打轻休潮牌，集合商务男装，时尚轻休，潮牌为一体，BOY、 NBA、 鬼洗、DICKIES等均已围挡或开业。

　　从正弘城内品牌调整的具体情况来看，头部品牌、“网红”品牌以及市场认可度高的品牌正在逐渐恢复秩序，那些本身实力不强或创新力不足的品牌及新兴品牌受疫情影响比较大，这也正是购物中心淘汰竞争力弱的品牌，优化品牌结构的好时机。

　　熙地港：丰富购物体验 品牌焕新再升级

　　疫情过后，市场环境有了巨大的变化，消费者的消费习惯以及消费体验也发生了改变，90后、00后成为主流消费群体。年轻化的消费群体追求时尚与潮流，注重购物时的消费体验，这也是疫情后商业项目对品牌招调整改的方向。

　　自2017年开业以来，CityOn熙地港（郑州）购物中心没有进行过大幅度的调改，但今年在疫情过后，熙地港也进行了调整升级，2020年上半年共引入46家新品牌，并对32家店铺进行了升级，将各楼层品牌进行了重新分配。熙地港在品牌调整和业态构成方面，也体现了重视年轻消费群体、力在提升消费者购物体验的着力点。

　　本次品牌调整熙地港引入了来自美国的新势品牌SPRAYGROUNO中原首店，将超酷与个性巧妙融合，另类潮味燃动潮人圈，还有法国鳄鱼LACOSTE、人气潮牌New Era、BoyLon-don、Dr.Martens等品牌，这些潮牌的入驻势必吸引更多年轻、追求潮流的消费者。除此之外，调整后的餐饮板块也更加多元化，引入了池奈日式咖喱蛋包饭、郑州首店大智若鱼新国风鱼火锅等品牌；中原最大乐高授权专卖店、PU-MA LANDMARK形象店也将于7月亮相熙地港，这也将丰富年轻一代消费群体的购物体验。

　　大卫城：国际化妆品进阶打造全新店铺形象

　　丹尼斯大卫城在化妆品美妆方面一直是中部市场的销售额领跑者，尽管在化妆品美妆领域已经占据了很大的优势，但为了实现将化妆品美妆品类进一步做到极致，大卫城在疫情过后对一楼美妆区进行了较大尺度的改造，并以体验和互动为切口，打造全新的店铺形象。

　　在局部的升级改造过程中，大卫城不仅升级了LA MER海蓝之谜、YSL圣罗兰、Biotherm碧欧泉、Shu Uemura植村秀等的店铺形象，Sisley希思黎、WHOO后、BOBBIBROWN芭比波朗、Guerlain娇兰的店铺形象也将重启亮相。

　　除了店铺升级改造之外，大卫城一楼一线美妆大牌又添新成员，引入了TOM FORD在河南的首家专门店（已开业），这也是TOM FORD在华中地区继长沙、武汉之后开设的第三家门店。以及增添了首次进入丹尼斯大卫城开店的CPB、HR赫莲娜、La Prairie、娇韵诗Clarins、茵芙莎IPSA等品牌。

　　可以看出，大卫城的调整方向主要化妆品美妆类，引进新店丰富品牌种类、店铺升级改造、产品的高端化等调改进一步增强用户体验，以期在“颜值经济”方面能够做到持续引领。

　　除了对化妆品美妆品类进行了较大整改外，大卫城仍继续注重“首店经济”。除了引进一线美妆大牌TOM FORD河南首店外，火爆小红书的美妆集合店NOISY在大卫城负一楼开出了河南首店，在业内有着“老爹鞋”鼻祖之称的英国时尚潮牌Acupuncture五一期间在大卫城2楼开出了其在华中区的首家店铺。

　　郑州万象城：老商圈注入新活力

　　商业竞争越来越激烈，差异化、个性化和独有竞争优势是近两年郑州商业的发展方向。郑州万象城的客群定位是有消费力的时尚年轻客群、品质化的家庭客群、都市新中产男女客群。近两年，郑州万象城的业态调整方向聚焦在以儿童及家庭顾客为主要目标的消费业态的增加，也会对购物中心内餐饮、零售服饰等其他业态起到了重要的推动作用。

　　郑州万象城内原本就有各种儿童品牌、儿童乐园、特色儿童早教活动中心等，此次疫情后又对5楼进行消费业态的调整，Agabang Gallery韩国时尚婴童集合店新店开业，增加儿童零售这一调整举措将有助于提升了商业项目的聚客和留客能力。

　　据不完全统计，在餐饮方面，郑州万象城引入了良品铺子、三只松鼠投食店、郑州首家早九点9AM COFFEE LAB等网红休闲小食。同时针对年轻消费群体引入时尚潮流品牌，STACCATO思加图、BELLE百丽等品牌， 郑州二七区首家JORDAN乔丹体验店、ECCO、FILA等潮流休闲品牌均已盛装开业。化妆品美妆方面，SHISEIDO资生堂入驻郑州万象城丝芙兰店，小红书爆款林清轩新店已开业。

　　国贸360：品牌调整 焕发全新活力

　　同样，在疫情过后进行商业调整的还有新田360广场【郑州国贸店】，在开业十周年之际，新田360广场【郑州国贸店】焕发出全新活力其此次商业调整的重点集中在餐饮业和零售业。

　　零售业态下主要聚焦在服饰品牌的调整，有来自西班牙轻奢首饰品牌TOUS郑州首店、摩登时装TAMMYTANGS糖力郑州首店、郑州第二家无性别时装实验室boise 、百年品牌“NEW era”、意大利轻奢品牌FURLA、潮流品牌DECKIES等。

　　对餐饮的调整集中在网红品牌与简食小吃，新进了麦吉machi machi郑州首店、网红姚姚酸菜鱼河南首店、武功牛牛肉拉面郑州首店、网红小吃“亲爱的锅包YOU”、绝味鸭脖、阿平牛杂等品牌。

　　新田360广场【郑州国贸店】通过对业态的整合和首店入驻来唤发商业项目的新活力，增强自身竞争力，创造了客流超10万，同比提升25%，单日业绩破千万，同比提升122%，创开业以来历史新高的优异成绩。

　　结语

　　从各大购物中心的调改中可以看出，零售业态重热度，高潜力、强引流、头部品牌成招商重点。一线大牌、高话题度网红品牌、首店品牌等对热衷打卡的年轻客群有着较高吸引力；服饰零售中，开店增速较快的潜力品牌成关注重点；对于非服饰零售的招调更看中其引流能力、市场影响力，以期起到增加客流提升业绩的效果。不难看出，商业项目的调整规划及业态组合不再只是单纯的购物中心概念，郑州商业发展未来将会逐步迈进生活中心的概念，业态的组合也朝着“为消费者带来更丰富的购物体验”这一方向转变。

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