太平洋百货在魔都的“兴”与“衰”

　　7月初，太平洋百货（需求面积:40000-80000平方米）宣布，因为租约到期，太平洋百货不夜城店将于11月闭店，且7月10日开始开展为期150天的特卖活动，全场商品3折起。

　　消息一出，市场反应强烈。有想要赶着闭店前抢购商品的，有感慨不舍、遗憾之情的，也有感慨百货商业生存不易的……

　　赢商网获悉，太平洋百货不夜城店闭店租约正式到期后，将交由业主方改造运营，与此同时，上海将仅剩一家太平洋百货。至于何时开启改造，赋予项目怎样的新定位，业主方暂时还未透露。

（图片来源：赢商网）

　　从“接盘”到“顺势而退”

　　太平洋百货不夜城店所处的位置，曾经是日本百货佳世客所在地。

　　众所周知，上世纪90年代，是中外合资盛行、百货/大卖场崛起的时代，尤以魔都最为显著。彼时，东方商厦、第一八佰伴、华润时代广场等纷纷“崭露头角”，而位于嘉里不夜城的佳世客一直未达到理想状态。

　　“外资百货里，佳世客应该是生意最差的。尽管临近客流量大的火车站，但这些客流不是高端百货的目标顾客，无论是乘坐火车，还是刚从火车上下来的乘客，都没有心思逛高端百货，加上火车站附近有大众化的百货商店，佳世客的定位并不成功”。上海市商业经济学会会长、中国商业经济学会副会长齐晓斋分析道。

　　据悉，周边客流的稀少，使得佳世客连续4年亏损，不得不忍痛撤退。随之而来的2000年，太平洋百货接盘，一度成为苏州河以北的时尚地标。

　　只是，随着商圈的变迁、电商平台的发展，及购物中心的兴起，百货商场的竞争力大不如从前，身处嘉里不夜城的太平洋百货也不例外。

　　与佳世客当年未等到附近商办楼、酒店的客流成熟不同，太平洋百货面临的引流问题表现为：通达不便利。赢商网在实地踩盘中看到，从地铁1号线通往项目的途中，正在进行修路施工，附近的不夜城商厦也在施工调整，一定程度上影响了客流导入。

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　　走进商场内，打折促销的气息极为浓厚，不少品牌还将冬季商品纳入打折范畴，一些店铺甚至已经搬空商品撤离。工作日10点—11点半，整个商场显得格外冷清，临近12点，B1层和1层的餐饮区才开始出现热闹景象。

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　　如此看来，太平洋百货不夜城店在租约即将到期的背景下撤离，实属顺势而退。

　　太平洋百货徐汇店“分羹”难

　　上海太平洋百货公司隶属于远东集团零售体系，于1993年开始进入大陆百货零售市场。正是这一年12月，上海首个太平洋百货于徐家汇开幕，之后相继开出淮海店、不夜城店。

　　2016年12月31日，太平洋百货淮海店由于20年租约到期正式撤店闭幕，交由业主方瑞安房地产进行改造，变成主打“女性潮流社交目的地”的新天地广场。建筑空间、品牌、业态等方面的巨大转变，使得新天地广场成为百货转型购物中心的代表性案例，也间接带动了其他百货的调整升级。

　　而太平洋百货，从鼎盛时期的三店占据三大商圈，到今年底将仅剩徐汇店，其在上海市场逐渐走向“颓势”。实际上，开业最早的太平洋百货徐汇店也经历过大改造，且目前在商圈竞争中面临着巨大压力。

　　相较于不夜城店，太平洋百货徐汇店所处商圈的商业氛围更为浓厚。在这里，既有高端定位的东方商厦、中高端的汇金百货，又有相对大众化的六百、徐汇百联商业广场，还有主打特色室内街区的美罗城、一站式中高端综合体的港汇恒隆广场等。因此，太平洋百货一开始瞄准的便是年轻客群，进行错位经营，并在百货的黄金增长期，成为成功经营的典范。

（图片来源：百度地图）

　　2008年3月1日，太平洋百货徐汇店启动了建店以来力度最大的一次改造，从硬件设施到外立面、整体风格进行全面调整。得益于此，现在的太平洋百货徐汇店在手扶电梯、卫生间、空间动线等硬件设施方面，明显优于不夜城店。

（图片来源：赢商网）

　　近两年，整个徐家汇商圈改造升级明显，美罗城开始不断引进首店品牌，港汇恒隆广场打造既高端又年轻的全新品牌阵容，加上奢侈品林立的One ITC开启营业，太平洋百货徐汇店想要“分羹”开始变得困难。

　　此外，尽管太平洋百货徐汇店与徐家汇地铁站相连通，但由于出站口多而复杂，商场之间的地下通达性并不强，更多时候依靠徐家汇天桥，将附近商场内的客流导入。

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　　“徐家汇商业体增多，挑选的余地变大，错位经营的难度就增加了，加上南方商圈兴起，‘截胡’了一部分闵行过来的顾客，太平洋百货徐汇店经营难度还是比较大的，还是要注重小而特，想办法创新。”齐晓斋强调道。