营收8.69亿元后，宝龙商业下半年将至少开10个商场

　　2020年上半年，一场突如其来的疫情对各行业造成了不少损失。上市还未到一年的宝龙商业却逆势而上，取得了营业收入、归母净利双增长的靓丽业绩。

　　宝龙商业发布的2020年中期业绩报告显示，上半年，宝龙商业收入约为人民币8.69亿元，较去年同期增长约16%；归母净利润为人民币1.45亿元，较去年同期上涨66.4%；派发中期股息每股0.1港元，昨日收盘价22.85港元，至今股价累计涨幅超130%。

（图片来源：宝龙商业）

　　截止到2020年6月30日，宝龙商业有51处在管零售商业物业，总在管商业建筑面积约为698万平方米，已签约零售商业物业85个，总合约建筑面积为990万平方米。

　　“未来五年，宝龙商业要保持行业前五，五年内要在长三角范围内开超过150个购物中心，且自持购物中心至少占100个”，宝龙商业2020年中期业绩公布投资者推介会上，宝龙商业董事长许华芳展望道。

（图片来源：宝龙商业）

　　上半年增长势头强劲 深耕长三角

　　业绩保持高速增长之际，宝龙商业在应对疫情、战略并购、数字科技等方面同样成果斐然，具体表现如下：

　　出租率稳定，年底将达到90%左右

　　商业运营服务为宝龙商业集团的主要收入来源。2020年1-6月，宝龙商业实现营业收入8.69亿元，商业运营收入约7亿元，同比增加12.8%。

　　受疫情影响，全国商业地产的整体出租率、平均单店客流及营业额均有一定下滑。但在多措并举下，宝龙旗下商场目前整体出租率波动可控，平均单店客流、平均单店营业额自3月起显著回升，截至7月相较去年已恢复约九成。

　　宝龙商业中报数据显示，上半年，宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地的平均出租率分别为92.6%、90.7%、85.4%、87.9%。

　　据宝龙商业行政总裁陈德力介绍，针对疫情影响下购物中心出租率有所下滑，宝龙商业成立了专门的团队跟进，预计到年底整体出租率将回到90%左右，未来五年达到95%以上。

　　首单并购成功落地，深度聚焦长三角

　　作为中国经济发展的重要引擎，长三角城市群的商业发展优势不言而喻。于宝龙商业而言，“1+1+N：重点布局长三角、大湾区，关注其他机会型优质地区”是其一直坚持的布局战略，也是重要的利润贡献点。

　　截至6月底，宝龙商业在长三角已布局65个项目，运营收入占比64.6%，项目数占比68%，其中上海12个、江苏16个、浙江37个。

（图片来源：宝龙商业）

　　为进一步深耕长三角区域、扩大市场份额，今年7月，宝龙正式迈开了并购步伐。上半年，宝龙商业收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权。浙江星汇总部位于杭州，业务贯穿商业地产全领域，涵盖华北、华东、西北等多个省份和地区，目前共管理14个零售商业项目，总在管面积约89万平方米，累计管理面积150万平方米。

　　陈德力表示，公司收并购项目及轻资产外拓的整体战略与公司的“1+1+N”布局策略保持一致，公司在寻找收并购项目时更看重其整体实力，包括管理团队、管理规模等。此次并购星汇商业，是宝龙商业在轻资产运营管理上的主要举措。公司将以此为契机，不断深化拓展多元化的服务，持续驱动商业升级，继续聚焦和巩固长三角地区的领先地位。

　　“下一步来讲，我们其实目前已经接触了好几家轻资产管理公司，正在洽谈当中，其中也包括一些区域型的轻资产管理团队，以及社区型的轻资产管理团队。”

　　强化科技赋能，打造“宝龙商业生态”

　　早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点，宝龙商业的智慧化转型也在不断推进。

　　在年中业绩会上，许华芳明确提出，要按照“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”， 以科技能力打造数据内核，驱动业务融合升级，最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合，形成自循环的商业生态，为创造更广阔的价值空间。

（图片来源：宝龙商业）

　　上半年，宝龙商业联合全国近3000多个知名品牌、商家，向全国18座城市的消费者发放共计价值263万元的“悠派”消费券，以撬动消费回暖，进一步释放“宅经济”潜力。

　　此外，宝龙商业还重磅推出了“宝龙悠秀”直播购物，在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环，使商户与消费者保持密切沟通，促进线下成交量。截至上半年，宝龙商业6个项目已试点13场直播，总销售额224万，其中滨江宝龙更创下单日单品牌68万以上的销售额的好成绩，是该店铺上周同期业绩的近7倍。

　　下半年新开13个商业项目，强化“标杆”概念

　　依托母公司快速增长的业务及自身外拓，宝龙商业的运营管理效率亦不断提升。截至2020年6月30日，宝龙商业管理零售商业物业51个，其中购物中心45个，独立商业街6条。下半年，宝龙商业计划新开业宝龙广场11个、宝龙天地2个。

（图片来源：宝龙商业）

　　其中，位于金华永康市解放街核心板块的金华永康宝龙广场，将打造金华时尚潮流家庭生活中心。这座商业面积为6.3万方的购物中心，将引进Tommy Hilfiger、Calvin Klein Underwear等国际潮流品牌和52家首进永康市品牌，包括永康市首家永辉超市、永康市首家云盛健身、永康市首家喜茶、永康市首家海底捞、永康市首家必胜客欢乐餐厅等。

（图片来源：宝龙商业）

　　除了新开业项目，宝龙商业的已开业项目也在不断调整升级，以精细化运营打造标杆项目。

　　以“宝龙城”系列标杆项目——七宝宝龙城为例，该项目周边3公里人口总数约102万人，25-50岁的客群占74%，随着政府打造的国际生态商务区逐渐成熟，将为周边再带来10万+的白领人群。基于此，七宝宝龙城将大力提升空间和业态品牌品质，全方位展现潮生活方式，助力七宝商圈迈向新高度。

（图片来源：宝龙商业）

　　接下来，七宝宝龙城将全新优化商业动线，利用项目的滨江地理优势和宝龙美术馆的艺术氛围，打造一个年轻时尚艺术聚集地。具体到品牌调整上，七宝宝龙城将重点引入上海TOP夜店、标志性餐吧、最火演艺吧，新增笑果文化剧场空间、打造年轻时尚娱乐High天地，同时对餐饮进行升级，拟引进膳道、荣新馆等满足周边高端商务接待，及Lady M、大馥烧肉魔都首家特别定制店，打造年轻时尚饕餮打卡地。

　　此外，在零售板块，将增加新兴数码科技旗舰店，拟引进APPLE旗舰店，同时将传统零售调整为个性潮流服饰、运动国潮，拟引进KENZO、INXX、LINING FASHION，打造年轻时尚潮人Buy物地。

　　展望下半年，许华芳董事长表示，宝龙商业一是要继续加大力度恢复商户信心，迎接好下半年10个商场的开业，持续把生意做好；二是要进一步加强轻资产业务的开拓，透过战略收购及投资扩大公司长三角版图；三是要积极加强组织建设，做好团队激励，吸引人才；四是要继续加大在科技赋能方面的投入，不断完善智慧商业布局。