保利发展半年营收737亿 商业资管外拓加速

　　8月24日，保利发展控股集团股份有限公司发布2020年中期业绩。

　　报告显示，保利发展上半年实现营业总收入737.06亿元，同比增长3.6%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%。

　　公告指出，报告期内，保利发展毛利率为35.72%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益21.06亿元，同比大幅增长139%；净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%。

　　保利发展上半年销售金额为2245亿元，销售规模位列行业前四，累计实现销售回笼2023亿元，回笼率达90.1%。

　　截至报告期末，保利发展资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%，累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据，账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。

　　“中心城市+城市群”深耕策略

　　坚持深耕“中心城市+城市群”，持续优化资源结构，为保利发展的战略。在保利发展的半年成绩里，从销售和土地储备均有所体现。

　　报告期内，保利发聚焦的38个核心城市销售贡献达到76%，区域结构保持稳定，其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿，销售占比分别提升至28%和25%。

　　细分城市来看，广州实现销售金额超260亿元，佛山超150亿元，杭州、南京、成都超100亿元，北京、上海、青岛、厦门等11城超50亿元，深耕效果显著。

　　土地方面，保利发展上半年实现拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。

　　新增资源结构中，38个核心城市拓展金额占比达86%，较去年提升7个百分点，受此影响拓展平均楼面地价为8328 元/平方米。期间，公司拓展溢价率为22%，与去年同期持平。

　　报告期内，保利发展实现新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米。截至报告期末，公司待开发面积 6727 万平方米，其中38个核心城市占比达58%。

　　“一主两翼”战略下的“商业资管担当”

　　除了以不动产开发为主业方向，保利发展也积极培育两翼业务，开辟新的规模和利润增长点。

　　其中在物业服务板块上，保利物业截止报告期末在管面积达 3.17 亿平方米，合同面积 达 4.93 亿平方米，物业管理签约项目 1647 个。报告期内实现营业收入 36.01 亿元，同比增长 27.6%， 净利润 4.11 亿元，同比增长 28.0%。

　　在商业管理板块方面，保利商业上半年通过多重防疫措施、“云逛街”、直播带货带动复苏，提振经营信心。截止报告期末，商业管理面积达287万平方米，管理业态包括购物中心、酒店、会展、公寓等。

　　如今，保利商业已落子广州、武汉、上海、合肥、天津、青岛等41座城市，截至2020年二季度，已成功造就22个地标性购物中心，内外部项目数量比例达到60:40。

　　2020年上半年，疫情没有阻挡保利商业加速拓市的步伐，保利商业新增签约管理面积80万平方米，触角伸向西安、成都、宜宾、贵阳等地，抓准自己的扩张节奏。

　　通过保利商业资产运营服务，将带来包括广州设计之都、成都Parkview Mall、西安高新区GT-Tower、佛山京华广场、宜宾HAI未来广场、贵阳七冶保利广场、烟台牟平一格广场等新拓项目。