保利发展半年营收737亿 商业资管外拓加速

赢商网   2020-08-25 15:31
核心提示:保利发展上半年实现营业总收入737.06亿元,同比增长3.6%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%。

  8月24日,保利发展控股集团股份有限公司发布2020年中期业绩。

  报告显示,保利发展上半年实现营业总收入737.06亿元,同比增长3.6%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%;归母净利润101.24亿元,同比增长1.7%。

  公告指出,报告期内,保利发展毛利率为35.72%;随着合作项目增多并陆续进入项目结转期,公司实现投资收益21.06亿元,同比大幅增长139%;净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%。

  保利发展上半年销售金额为2245亿元,销售规模位列行业前四,累计实现销售回笼2023亿元,回笼率达90.1%。

  截至报告期末,保利发展资产负债率77.66%,扣除预收账款资产负债率66.05%,累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据,账面有息负债3021亿元,有息负债综合成本仅约4.84%,较年初降低0.11个百分点,货币资金达1257亿元,为短期借款及一年内到期债务的1.96倍。

  “中心城市+城市群”深耕策略

  坚持深耕“中心城市+城市群”,持续优化资源结构,为保利发展的战略。在保利发展的半年成绩里,从销售和土地储备均有所体现。

  报告期内,保利发聚焦的38个核心城市销售贡献达到76%,区域结构保持稳定,其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿,销售占比分别提升至28%和25%。

  细分城市来看,广州实现销售金额超260亿元,佛山超150亿元,杭州、南京、成都超100亿元,北京、上海、青岛、厦门等11城超50亿元,深耕效果显著。

  土地方面,保利发展上半年实现拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。

  新增资源结构中,38个核心城市拓展金额占比达86%,较去年提升7个百分点,受此影响拓展平均楼面地价为8328 元/平方米。期间,公司拓展溢价率为22%,与去年同期持平。

  报告期内,保利发展实现新开工面积2866万平方米,竣工面积1213万平方米。截至报告期末,公司待开发面积 6727 万平方米,其中38个核心城市占比达58%。

  “一主两翼”战略下的“商业资管担当”

  除了以不动产开发为主业方向,保利发展也积极培育两翼业务,开辟新的规模和利润增长点。

  其中在物业服务板块上,保利物业截止报告期末在管面积达 3.17 亿平方米,合同面积 达 4.93 亿平方米,物业管理签约项目 1647 个。报告期内实现营业收入 36.01 亿元,同比增长 27.6%, 净利润 4.11 亿元,同比增长 28.0%。

  在商业管理板块方面,保利商业上半年通过多重防疫措施、“云逛街”、直播带货带动复苏,提振经营信心。截止报告期末,商业管理面积达287万平方米,管理业态包括购物中心、酒店、会展、公寓等。

  如今,保利商业已落子广州、武汉、上海、合肥、天津、青岛等41座城市,截至2020年二季度,已成功造就22个地标性购物中心,内外部项目数量比例达到60:40。

  2020年上半年,疫情没有阻挡保利商业加速拓市的步伐,保利商业新增签约管理面积80万平方米,触角伸向西安、成都、宜宾、贵阳等地,抓准自己的扩张节奏。

  通过保利商业资产运营服务,将带来包括广州设计之都、成都Parkview Mall、西安高新区GT-Tower、佛山京华广场、宜宾HAI未来广场、贵阳七冶保利广场、烟台牟平一格广场等新拓项目。

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