债台高筑、官司缠身 厦门第一高楼“难嫁”

　　历时20余年建造至今，厦门国际中心经历过无人问津的惨淡，也享过万人瞩目的风光，既头顶“厦门第一高楼”光环，也是人尽皆知的烂尾楼。如今，一纸拍卖令其再度流落，前途未卜。

　　日前，一份名为《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》的文件流传坊间，厦门国际中心一二期及副塔宝嘉中心面向社会公开招募意向竞买方，计划整体拍卖。

　　公告显示，厦门国际中心用地面积15032.32平方米，总建筑面积达到163262.37平方米，目前已经封顶，玻璃幕墙基本完工；副塔宝嘉中心的规划高度达到211米，仅完成了基坑支护工程，尚未建设施工。二者资产总估值近52亿元。

　　此次出让对竞买方要求严苛，需要是行业十强或央企，可调控资金达50亿元以上的企业方可报名。乐居财经从知情人处获悉，建发、正荣、世茂、融创等多家知名房企有意接盘，但目前资产管理方正招募竞买方，还未正式开拍。

　　拍卖行“摆擂招亲”

　　鹭江潮起潮落，江岸繁华如昨。厦门国际中心伫立江畔，凝视对岸繁华的鼓浪屿，即使至今未能完工，但339米的高度也让它格外显眼。在厦门，厦门国际中心是一个传奇，不仅因其超拔的高度，更因其一波三折的命运。

　　厦门国际中心前身为厦门邮电大厦。早在1997年，其设计就通过规划。后邮政分家，“第一高楼”被划给邮政系统，由于资金不足，2003年底完成设计中的8层裙楼部分后，工程便一直搁浅。

　　此后，“第一高楼”开始长达多年的“流浪”。2006年4月，“第一高楼”被委托厦门思明区招商服务中心进行招商，但因投入资金过高，无人敢接手。

　　“第一高楼”主动出门“寻嫁”，辗转厦门、北京、天津、福州等地，屡屡遭拒。2009年，邮电大厦在福州海峡拍卖行“摆擂招亲”，开出5亿元的白菜价，竟无一人到场竞拍。

　　由于项目搁浅多年，工地上杂草丛生，围墙已渐显斑驳，方柱裸露出锈迹斑斑的钢筋，就连项目经理部也已破旧不堪，被廉价出租为杂货店，

　　这种尴尬境地一直持续到2010年。年仅42岁的福建永榕电力（集团）有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元接盘“第一高楼”。彼时，一位在旁边裙楼上班的邮政老兵兴奋地说，“把这‘第一高楼’嫁出去，比嫁女儿难十倍。”

　　2011年，“邮电大厦”正式更名“厦门国际中心”。次年，工程正式进入施工阶段，建设单位为福建省永榕电力（集团）有限公司（简称“永榕集团”）下属子公司厦门源生置业有限公司（简称“源生置业”）。

　　厦门国际中心动土开建，沉寂多年的“第一高楼”恢复往日风光。彼时，媒体曾大篇幅通稿报道，“该项目建成后将刷新厦门市‘天际线’并将一跃成为福建第一高楼，全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼，成为令人瞩目的新地标。”

　　八年过去，备受瞩目的厦门国际中心未能完工，却又迎来一纸拍卖公告。

　　深陷资金漩涡

　　厦门国际中心命运突转，与永榕集团资金链断裂有关。

　　永榕集团由李榕新于2001年创立，旗下有大型水电能源、农业、金融、互联网和地产项目。2015年12月初，为适应市场和集团战略发展需要，永榕集团宣布更名为京朋国际集团（简称“京朋”），董事长李榕新同时更名为李柄江。

　　两年后，京朋旗下供应链金融平台“金和所”及相关联的另一P2P平台“东宏金融”双双逾期，所涉金额巨大，由此牵出了京朋的资金黑洞。

　　京朋资金链断裂早有迹象，且屡屡被指深陷厦门第一高楼工程。2014-2016年，京朋旗下子公司源生置业（即厦门国际中心开发商），频繁向银行出质股权。

　　厦门思明区政府网站一份文件显示，厦门国际中心早在2016年年初就已停工。

　　同年8月，金和所上线。1个月后，金和所宣布获得京朋1亿元投资控股。金和所对外宣称是供应链金融平台，项目主要是银行承兑项目，但平台没有披露相关票据资料，真实资金去向成谜。

　　不过有内部人士透露，京朋主要资产为多家水电站和厦门国际中心这座大厦，京朋旗下子公司源生置业曾花费66亿购买大厦，其中自有资金20亿，向银行借款46亿。金和所获得资金疑似流入京朋水电能源项目和厦门国际中心工程。而另一家P2P平台东宏金融虽与京朋无股权关系，但其前员工曾表示，东宏金融实为京朋自融平台。

　　彼时，金和所血本无归的投资者赶往平台和京朋集团办公场所，但已人去楼空。部分维权者转而到厦门国际中心展开维权活动。

　　二次神秘易主

　　京朋巨大的资金窟窿无法填补，厦门第一高楼不得已二度“寻嫁”。

　　2017年11月9日，金和所在暂缓兑付通告中称，平台股东愿意转让源生置业34.07%股权来垫付过期债务。

　　次日，源生置业股权发生变更，变更数目正是34.07%，受让人为深圳市星源立升水环境技术有限公司（简称“星源立升”）。而其剩下65.93%股份，之后也被转让给深圳市星源城市能源开发有限公司（简称“星源城市”）。

　　这两家公司背景看似平常。星源城市为香港公司TINFAR INTERNATIONAL LTD间接全资子公司，星源立升则由两位自然人控股。不过颇为蹊跷的是，2016年以来，两家公司股东、法定代表人、高管频繁发生变更。

　　变更记录露出蛛丝马迹。这两家公司背后或与同一人关系匪浅，即上市公司深圳世纪星源股份有限公司法定代表人丁芃。

　　公开资料显示，丁芃曾为星源城市实控人和法定代表人。2017年12月20日，星源城市受让源生置业股权当天，其股东变更为香港公司TINFAR INTERNATIONAL LTD间接全资子公司深圳市东海岸实业发展有限公司。2018年10月，丁芃退出星源城市法定代表人身份。

　　而目前源生置业、星源城市、东海岸实业、星源立升等公司部分高管，仍同时在丁芃旗下其他公司任职。

　　乐居财经获悉，源生置业监事刘敏儿兼为丁芃旗下深圳市博睿意碳源科技有限公司（简称“博睿意”）法定代表人，并在深圳世纪星源股份有限公司、福州福鑫达贸易有限公司等企业任监事。

　　星源城市监事邱俊宏和东海岸实业监事林建华也分别在博睿意和丁芃旗下另一家公司深圳市中环星苑房地产开发有限公司（简称“中环星苑”）任监事。而星源立升股东及总经理蒋蓉晖则兼为中环星苑董事。

　　此外，京朋旗下另一家企业厦门永榕置业有限公司（名下拥有厦门国际中心副塔宝嘉中心），早在2016年3月股权就已被转让给福鑫达贸易有限公司，该公司背后实控人也正是丁芃。

　　官司债务缠身

　　“白衣骑士”不好当，代价是债台高筑和官司缠身。

　　中国裁判文书网显示，围绕厦门国际中心的诉讼纠纷有多起，涉案金额巨大。深陷其中的不止是李柄江、京朋及源生置业，还有相关承建方、银行、贷款公司，也包括接盘的星源城市。

　　2017年4月，源生置业向深圳市建艺装饰集团股份有限公司借款6200万元人民币。福建京朋水力发电集团有限公司（简称“福建京朋”）和李柄江提供连带责任担保。由于源生置业未如期还款，11月，建艺装饰向深圳中院提起诉讼，并申请查封、冻结了厦门源生、福建京朋、李柄江名下的财产。

　　仅8个月后，中建钢构有限公司起诉厦门国际中心开发商源生置业以及福建京朋水利发电集团拖欠厦门国际中心项目工程款，涉案金额近1亿元。

　　而更多的是与银行、贷款公司等金融机构之间的借款合同纠纷。

　　公开的裁判文书资料显示，“厦门第一高楼”开发商源生置业自2017年以后涉案210多起，源生置业全部为被告，其中借款合同纠纷达141起。

　　其历史被执行人信息达122条，执行总金额近85亿元；目前被执行人信息也有20条，执行总金额达6亿多元。

　　李柄江本人同样深陷诉讼泥潭。目前其自身风险已达500多条，因借款合同纠纷被起诉案件就有86起。失信被执行信息达32条，因自身未履行法定义务被限制高消费信息近90条。

　　“厦门第一高楼”接盘方星源城市也被拖入其中。在一起金融借款合同纠纷中，星源城市曾于2017年12月20日向中信银行出具一份《代偿承诺函》，承诺星源城市在取得源生置业65.93%的股权后，若借款公司无法及时偿还接收人贷款，星源城市将代偿。

　　然而，自接盘源生置业后，星源城市陷入多起债务诉讼中，在源生置业的股权被冻结。目前，星源城市所涉司法案件已达32起；相关裁判文书14份，全为借款合同纠纷，案件总金额达4800万元；被执行人信息8条，执行总金额达2.4亿元。

　　曾经举过的债，都成为公司的催命符。这座“厦门第一高楼”已然成为一个无底旋涡。

　　债务诉讼不断增加，但已无法解决问题。源生置业及相关人员已经下落不明。法院发出的文书，邮寄结果均显示查无此人。

　　2020年6月，厦门思明百应小额贷款有限公司向福建省厦门市中级人民法院就源生置业、永榕置业申请破产审查。7月，厦门中院出具文书后，两家公司正式进入破产重整阶段。

　　“厦门第一高楼”厦门国际中心的命运仿佛又回到了原点。如今的李柄江，想起当初20亿买下高楼的李榕新时，不知作何感想。