深圳购物中心第三季度空置率9.8% 创6年以来新高

　　2020年对于全球任何大城市的商业零售行业而言，都是一项艰巨的挑战。伴随着国内疫情防控进入常态化，国内商业零售消费的热情也正在加速回温。以深圳为例，2020年1-8月，深圳社会消费品零售总额累计达人民币5,240.1亿元，同比下降10.3%。自3月复工复产以来，该指标降幅正逐月收窄。

　　据第一太平戴维斯报告显示，第三季度以来，深圳市大众消费意愿恢复良好，市场信心正在重振。市场净吸纳量继连续两季度录得负值后，终于第三季度转正。

　　第三季度，深圳商业零售新增了19.2万平方米，两个重量级商业项目开业，包括位于南山区蛇口片区的汇港购物中心二期于8月以100%出租率正式开业；位于南山区西丽片区的宝能环球汇于9月开业，官方公布开业单日销售额达人民币1500万元。

　　两个新增商业的出租率均保持在高位，但鉴于疫情原因，大部分存量购物中心和零售品牌均进行了战略调整，全市平均空置率创下自2014年中以来的历史新高，环比上升2.5个百分点，至9.8%。

　　对于一些本已缺乏市场竞争力的品牌而言，新店拓展意愿和续租意愿均低迷，而一些购物中心亦希望借疫情机会进行主动调整，以吸纳更优质品牌进场。因此，商业零售租赁市场，依旧处于波动期。

　　据赢商网统计，第三季度深圳39家优质的存量购物中心新开品牌304个，餐饮、美妆护肤、香氛、时尚、配饰等业态的品牌开店活跃。而大型商超、娱乐休闲、个人护理等业态拓展意愿低。

　　“首店效应”依然是深圳各大优质购物中心关注的重点，一些中高端国际品牌也在深圳积极进行拓展计划，引领部分优质购物中心级次提升，项目租金相应有所上调。如第三季度，深圳湾万象城Burberry开出全球首家社交零售概念店【Burberry空·间】，DIOR精品店围挡，壹方城和万象天地等商场亦开出多家旗舰店或概念店。

　　虽然部分优质购物中心借助高段位品牌进场租金上扬，但第三季度全市整体租金指数仍环比微降0.1%，全市首层平均租金录得人民币每平方米每月663.6元，总体市场表现逐渐平稳。

　　第四季度，深圳市场将迎来多个商业项目入市，包括宝安万达广场、湾畔mall等项目将开业。但相较于往年整体新增供应放缓，同时整个行业的品牌拓展意愿将进一步回暖。第一太平戴维斯认为，新增项目的招商率有望达成预期，全市平均空置率的升幅料将收窄。

　　近日，关于《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025）的特区40年大礼包的热议不断。城市利好政策会不会引发国际投资者对于深圳市场策略发生变化？对此，第一太平戴维斯方面表示，尽管城市利好政策将进一步引发市场投资兴趣，然而，优质整售物业有限仍是多数投资者在本地寻找投资机会的壁垒之一。