宝龙32亿元再补仓珠海 能否啃下大湾区这块“硬骨头”？

　　近日，宝龙最近又去了一趟珠海，签下了斗门综合体项目。

　　这是宝龙地产自2019年首次进入珠海后布局的第三个项目，据相关消息称，该综合体项目依然会起名为“宝龙城”。

　　10月20日，宝龙地产以总价32.58亿元竞得位于珠海高新区科技创新海岸北围片区金业南路北侧、新湾六路西侧地块。据观点地产新媒体了解，该地块为“珠海宝龙城”的补充用地。

　　去年11月，宝龙以20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块，为珠海宝龙城项目拿下首块用地。

　　加上同年12月末拿下的珠海金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧地块，正式落子“金湾宝龙城”。宝龙地产布局大湾区的规划，有了最初的模样。

　　事实上宝龙地产在珠海的布局有着更大的野心，总裁许华芳早前公开表示，未来三年投资200亿元倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目，力争成为珠澳合作的示范样板。

　　然而，截至目前宝龙的大湾区布局的脚步也基本上停留在了珠海，宝龙地产能否克服地域差异啃下大湾区这块“硬骨头”，需要更多的探索和思考。

　　澳门红利

　　事实上，许健康怀揣十块钱在澳门白手起家并打下一片基业的故事早已脍炙人口。

　　1986年，已经小有积累的许健康做了一个大胆的决定，他四处筹资近百万元并创建了一家制伞厂，通过将洋伞销往东南亚及世界各地获利。也正是这次投资的顺利，帮助其完成了资本积累。四年后，宝龙集团发展有限公司在澳门成立。

　　“功臣”之一的制伞厂，正是坐落在与澳门隔海对望的珠海。澳门起家的宝龙，珠海才是支撑许健康梦开始的地方。

　　接连落子珠海，宝龙地产充分利用了澳门企业在珠海发展的资源性优势。

　　同时，许华芳也对粤港澳大湾区的发展前景充满了信心。他表示，公司已在该板块已经成立了独立事业部，预计未来该区域布局将达到30%左右。目前，珠海、中山、佛山、广州四个城市都有明确意向项目在洽谈。

　　宝龙将珠海选择成为自己首进大湾区的第一站，显然有着其他政策红利方面的考量。

　　“从大湾区来讲，宝龙进大湾区首先是在跟随国家战略。”宝龙地产副总裁兼宝龙置地总经理林峰利在珠海宝龙城奠基仪式上如此表示，政策的利好，加上大湾区内许多城市都有着良好的产业基础，无论宝龙也是其他众多房企选择进入大湾区的主要原因。

　　随着粤港湾大桥的通车，珠海现在已经成为整个西海岸的一个桥头堡，连接港澳有着很强的区位优势。

　　另一方面，业内人士指出，从人口、经济结构来说，珠海在大湾区里还属于中等，还有很大的发展空间。从地理位置而言，粤港澳大桥通车后的珠海自然成为了港澳消费外溢的承接市场之一。港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房时可豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明等，享有与内地居民同等的待遇。

　　刚刚踏入大湾区，宝龙已经给自己画好了未来十年的“路线图”。“宝龙在大湾区的策略和在长三角是一样，要全覆盖，而且是深耕聚焦。”

　　据林峰利介绍，“从城市选择来看，我们的重点还是以大湾区的走势为主，但也不排除将来会在香港澳门进行投资。同时，也有可能会在整个广东甚至华南地区发展。”

　　在今年中期业绩会上许华芳也坦言，“综合体方面，其实广东的空间还是比较大的，我们现在有七八个项目在勾，希望今年下半年也能拿两三个项目。”

　　湾区二三事

　　扬言要做长三角绝对寡头的宝龙地产，这么多年目光始终未远离过长三角。

　　“过去五年时间，我们总共拿的项目应该超过130个项目，其中超过110个都是在长三角。可能统计得不够完整，但应该九成左右的项目是在长三角。”

　　说到过去五年的布局情况时，许华芳表示：“长三角的红利我们是得到了。”

　　而一家企业要追求千亿以及更大规模，必然需要更多走出去。因此，大湾区成为了宝龙地产长三角之外的新的目标战场。

　　在宝龙最新的发展规划中，将过去的“1+6+N”改成了“1+1+N”，多出来的“1”便是大湾区。

　　从今年上半年销售情况来看，大湾区在尚未做出太多贡献。项目分布上，宝龙的脚步也基本上停留在了珠海。截至今年上半年，宝龙地产在大湾区的土储面积只有95.9万平方米，在几大区域中排名倒数第二。

　　“大湾区市场确实被许多当地的龙头企业占去了大块份额，相比之下，长三角一体化的融合度比大湾区要高。”如何啃下大湾区这块“硬骨头”，或许是宝龙地产未来需要思考和解决的问题。

　　随着越来越多“外来户”涌入大湾区，区域竞争越来越大。那么，宝龙地产如何在大湾区“杀出一条血路”。

　　许华芳在业绩会上也承认道：“其实客观地讲，广东的房地产不是这么容易做的。”他表示，由于溢价空间不大，以及大多本土房企习惯采用旧改的方式去拿项目，让宝龙等“外来”企业难以适应。

　　“但是这边本土房企做商场的其实不多。”许华芳打趣道，做商业是一件“苦活”，大家都不愿意碰。也正因如此，才给宝龙留出了足够的拓展空间。

　　如宝龙地产财报所言，物业开发仍为该集团主要收入来源。因而，宝龙地产以商业综合体进行勾地的形式打入大湾区市场，的确是不错的选择。