保利南海之眼打响“头炮” 已重仓布局千灯湖片区

　　当拿下南海之眼首期地块，保利在佛山南海的商业版图愈发壮大。

　　10月26日，佛山市保利华创房地产开发有限公司以底价44541万元斩获大沥河西穗盐路岳利沙的商业地，折合楼面价约4500元/㎡。

　　经查得，拿地企业的佛山市保利华创房地产开发有限公司，该公司由保利华南实业有限公司和华创集团组成，前者占股51%，后者占股49%。

　　作为拿地企业的大股东，保利华南实业有限公司既是南海之眼（河西沿江片）项目的前期整理方，亦曾参与桂城石肯钢铁市场等项目的土地整理权竞投。

　　赢商网了解到，保利已有开业11年的保利MALL·佛山项目，加上千灯湖投创小镇、京华保利广场等项目布局，保利在千灯湖的商业“阵势”颇为强大，如今更将千灯湖延伸至南海之眼，其商业版图北延的意义不言而喻。

　　南海之眼首宗商地

　　循例，先看看保利与华创联合拿下的南海之眼首宗商地规划。

　　公开资料显示，南海大沥岳利沙01-13地块位于大沥穗盐西路南侧，属南海之眼核心区，用地性质为商业用地（服务型公寓），地块占地17996.23㎡，最高计容建面为98979.265㎡，容积率≤5.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤130米。开发投资总额不低于4亿元，宗地可配套天然气。

　　按照要求，竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等并正式动工，48个月内完成全部建设工程并完成竣工验收。

　　出让文件要求，地块东北侧的地下室应预留与地铁衔接的出入口，并设置下沉广场延伸至地铁展厅，地块要求结合地铁出入口有适当的地下商业开发。

　　而公示修正主要针对地块性质从B2商务用地调整为B1商业用地，作为公寓用地进行开发建设；建筑限高从80米调整为130米，通过营造层次丰富的城市天际线展示“南海之眼”城市客厅重点门户及形象。

　　此外，竞得人须在地块周边出资建设2条新路。

　　· 其一，环湖西路，该道路南至乡村路，北至穗盐路，长度约为230米，位于地块东侧；

　　· 其二，支八路，该道路东至环湖西路，西至岳利沙大道，长度约为240米，位于地块南侧。

　　千灯湖中轴北延——南海之眼

　　随着南海之眼首宗商地出让，预示着南海之眼的建设正式起航。

　　早在2019年年初，南海大沥官方透露了南海之眼的规划设计。

　　项目南至佛山水道、东至佛山一环、西至桂和路、北至穗盐路，项目规划用地约1260亩，河岸总长约3公里，将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区。

　　其中，南海之眼核心区占地约250亩，包括演艺文化、公共服务、商务办公、消费休闲等功能板块。

　　· 公共服务和文化演艺载体：规划建设大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心、电子档案馆等公共服务和文化演艺载体。

　　· 以水体为纽带建设中心湖：中心湖将以水体为纽带，呼应千灯湖景观设计，打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区。

　　· 建180米地标、引入企业总部：此外，板块将还将规划建设一栋不低于180米高的地标建筑，打造超甲级写字楼、企业总部等载体。

　　而南海之眼的规划，也能让千灯湖金融高新区往北延长发展，未来包括全球创客小镇、南海之门等项目连成新的中轴线。

　　保利重仓南海千灯湖

　　在本次抢下“头啖汤”夺得南海之眼首宗商地后，保利在佛山南海区的深耕步伐更加坚实。

　　据赢商网梳理，保利在佛山南海千灯湖金融高新区已布局至少三个商业项目。

　　保利水城（现为保利MALL·佛山）早在2009年开业，是保利保利首个大型商业项目、也是南海千灯湖金融高新区首个购物中心。开业11年，项目接待亿万消费者，2019年销售额突破15.5亿元，开业率常年95%以上，经营收入平均每年保持双位数增长，经营业绩年复合增长率超过20%，已成为千灯湖代表性的成熟购物中心。

　　在2018年，保利以85.8亿夺得桂城街道夏西社区良溪超19万㎡商住地，规划将打造为千灯湖投创小镇。其中购物中心部分，根据2019年披露的规划显示，将打造保利良溪广场项目，为2-4层低层商业体，项目南侧有超过一半面积将建山姆会员店，整体楼高3-4层，规划有社区活动中心、泳池等设施。

　　在今年，保利商业跑出了拓展加速度，其中与佛山翘楚投资签约京华广场，合作打造京华保利广场，项目拥有佛山第一高地标性建筑，相较于同一个商圈片区的保利MALL·佛山也将走出差异化路径，项目计划打造成为粤港澳大湾区颇具特色的金融文创娱乐综合体，计划2021年5月1日开业。

　　随着保利在千灯湖中轴线北延段南海之眼打响头炮，再加上自身参与南海之眼旧改的前期整理，未来或将迎来更多项目的落地。

　　部分信息及图片来源：功夫房产、南海大沥、保利商业