保利置业拟出售武汉保利文化广场部分物业 代价为6.7亿元

　　11月17日，保利置业集团有限公司发布公告表示，湖北保利置业有限公司作为卖方，湖南爱尔物业投资发展有限公司为得标方及买方，出售附属公司100%股权，其标的资产为武汉保利文化广场。

　　此次出售代价为人民币6.7亿元（相等约7.88亿港元），其中包括目标公司于公布日期欠卖方的负债为2245.25万元。

　　上海联合产权交易所就出售上述标的公司举办的公开投标流程出售，目前，买方已支付订金2亿元作为参与公开投标流程及将用于支付股权转让协议签署时的代价。

　　据观点地产新媒体了解，目标公司为卖方全资附属公司，其主要资产位于武汉中南路99号的武汉保利文化广场(一个综合商业广场)负1至8层及夹层1室。

　　资料显示，武汉保利文化广场建筑高度180米，1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等，9层以上为甲级写字楼。另与19层配楼形成空中连体，构成正对洪山广场的“巨型门”。项目总投资逾11亿，开发周期3年。

　　于2020年10月31日，目标公司未经审核资产净值约人民币6.3亿元。2018-2019年，目标公司的税后亏损净额分别为602.3万元及569.4万元。

　　待经审核，保利置业将会录得出售事项的税前收益约1719.37万元，即出售事项的代价与出售事项的资产净值及目标公司欠卖方的负债之间的差额。

　　资料显示，买方主要从事房地产投资、股权投资、自持房地产投资管理及企业管理谘询，为爱尔医疗投资集团有限公司全资附属公司，爱尔医疗投资集团有限公司由陈邦持有79.99%股权及李力持有20.01%股权。

　　根据投标条款，买方与卖方随后将会尽快签订股权转让协议，预期股权转让协议条款将与投标条款一致。

　　保利置业表示，预期出售事项将会提升本集团资产周转率并产生额外现金流入、提升本集团收购或投资其他土地或房地产项目的能力，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金。