向美而生，立丰城LE CITY 再造城市区域商业中心

赢商云智库 2020-11-23 13:49

核心提示：让幸福成为习惯。

　　?11月20日，西安大城南板块期盼已久的大型商业综合体在外界广泛关注的目光下终于揭开面纱，伴随着“时光旅行玩LE ZAO 梦”、“《嗨！西安音乐节》潮音盛宴”两大主题活动以及百万免单抽奖，餐饮服饰、黄金珠宝打折优惠等促销活动，立丰城LE CITY正式开业迎客。

　　在人潮涌动，客流不息的开业现场，立丰城LE CITY倾其全力为西安消费者呈现出了一份完美见面礼。

　　2020年疫情为中国实体商业踩下了急刹车，据赢商网不完全统计，今年全国拟开业购物中心874个，数量、体量均为近四年最低，计划在上半年开业的300余个项目中，实际只开了58个。

　　面对经济下行后的缓慢复苏，当下西安商业增量速度放缓，存量商业时代，商业地产唯“新”不破，打造一个更加具有内容和体验吸引力的消费空间，是购物中心突出重围的不二利器。

　　◎立丰城LE CITY实景图

　　以2016年陕西自贸区靴子落地为始，西安正式进入新一轮的城市发展快速上行周期，在城市多元化格局逐步形成的过程中，依托于产业继而形成区域虹吸效应的城南，无疑是城市发展视角下最大的得益者。

　　在这样城市向前的路径中，不断外溢的人口也同时加速着城市商圈多中心、多层级发展以及商业体自我革新的脚步，然而在细究之下会发现，过往于经济端有着亮眼表现的城南板块，却始终未能如赛格之于小寨般，在西安商业版图中拥有自己的清晰标识，基于商务等行为所蕴藏的庞大消费潜力亟待释放。

　　如此契机下，立丰城LE CITY理所当然的成为外界窥探未来城南区域由大型商业综合体带动形成新兴商圈的极佳切口。

　　一、企业与城市共生，构筑区域商业底色

　　作为高新区域备受关注的商业项目，立丰城LE CITY的最显著标签无疑是在过去很长时间里，其开发商立丰集团为西安这座城市所奠定的商业底色。

　　每个区域商圈的形成必然有一个标志性项目的引领来打开消费者的眼界并完成生活方式的革新。西安商业的崛起自上世纪90年代起，而辉煌的发展史中由传统百货向购物中心的转变也在东大街立丰百盛和东二环立丰国际购物广场的适时出现后为西安商业带来了业态定位、经营理念、营销活动等多个领域的创新发展。

　　2007年，在西安各大一线商业巨头还未落户之时，钟楼商圈、南门商圈等老百货聚集地依然占据着消费者心中不可颠覆的地位。而东二环片区众多住宅区和高校所蕴含的巨大消费量能持续外溢，板块内亟待出现一个聚合多元业态且兼顾消费体验品质的商业项目来带领新商圈的形成。彼时，立丰国际购物广场的开业为区域带来体量大、业态全、级次高的商业新场景，也给城东客群消费需求的释放提供了空间。

　　二、立丰城LE CITY正式起航，构建“幸福生活场”

　　将视野拉回当下，作为西安城市发展红利的最大得利者，在城南高新板块经济领域亮眼表现的背后，其商业领域的发展并未跟上区域整体发展的脚步。

　　纵观整个高新——电子城板块，至今依然缺少标志性的商业项目来填补区域空白，或是体量、业态不足，或是交通便捷性不够，长期无法形成为人熟知的区域核心商圈。

　　◎立丰城LE CITY区位图

　　无论何种形态的商业综合体，“人气”都是相当重要的一环，有“人气”才能有“商气”，场子要做旺就要有持续稳定的客流量来提供保障。立丰城LE CITY未来与西安地铁7号线、8号线的双地铁接驳，也让消费者得以直达项目B2层。此外，项目率先为西安商业引入“交通岛”系统，设置了地上2个、地下1个交通停靠港湾，特别将地下B1层高提高至6米，让大巴、出租等驶入商场，无缝对接公共交通，方便消费者的同时也为项目持续引流。

　　面对区域内众多大型社区、机关家属院以及超百万的常住高收入智富人群，立丰集团准确的找到了新中产阶级群体的迅速膨胀和消费习惯的变化让商业地产供给侧出现的严重的错配性偏差。此番立丰城LE CITY项目有望延续立丰集团过往对区域商业的带动，成为其所属板块的商业标签。

　　◎立丰城LE CITY开业现场图

　　三、填补区域商业空白，助力大城南板块新商圈崛起

　　商圈，是一座城市多中心的产物，是支撑城市区域发展和居民消费的重要“根据地”，对于城市格局影响深远，而若将此判断落于西安则更为明显。

　　随着西安城市骨架的拉伸和人口不断增长，多中心商圈已基本成型。作为千万人口的特大城市，商圈的发展与商业配套是重要指标之一。当城市已达到这一体量和层级，多中心，多层级、网络化的商圈分布格局就成为必然。

　　而新消费背景下，人们的生活习惯被重塑，单纯的购物活动已经演变为商务、休闲和娱乐一体化。丈八东路与子午大道交汇处周边基础设施老化、商业项目更新缓慢等问题逐渐暴露，立丰城LE CITY的进驻正好解决了片区内家庭消费升级的问题，将重塑区域内商业格局，不仅给高新——电子城板块，更给西安大城南区域整体带来商业升级，助力新商圈的成型。

　　◎立丰城LE CITY项目鸟瞰图

　　立丰城LE CITY通过30万㎡全业态购物中心打造集文化、艺术、科技、体验等于一体的新型商业综合体，承接百万中高端客群，并针对庞大的购物品质提升需求，在整体业态布局中引进20%西安首进品牌，精准定位区域内客群。

　　另外，立丰城LE CITY打造西安首个时空穿梭设计主题生活场，在统一的审美语言系统下进行创作，确保整体的和谐统一。项目内部从负一层至七层分别设计不同主题，分为洞穴探索、史前集市、摩登都市、四维幻想、探险之旅、空间驿站、引力星球、食空穿梭、太空环游、生命之源等不同板块，不同定位所带来的体验，也为区域商业增添了新鲜的元素。