存量商业改造范本 重庆永川协信星光广场为城市更新赋能

　　存量时代下，商业地产行业的竞争已进入白热化阶段。随着消费者消费需求日益个性化和多元化，存量购物中心也在不断进行定位调整、业态与场景的升级创新。对购物中心而言，与时俱进的调整和升级是保持购物中心活力和获得持续竞争优势的重要手段。

　　为了增强购物中心与周边客群的匹配度与消费黏性，并与城市更加融合，重庆永川协信星光广场紧跟市场消费潮流，进行了大胆的定位重塑和调整升级，并于2020年12月26日迎来焕新开业。

　　在赢商网看来，作为一座位于重庆区县的购物中心，能够在调改焕新开业当天取得上述亮眼的成绩，堪称表现非凡。而这一成就背后的“升级历程”，也引起了“行业观察家”赢商网的关注。接下来，我们将通过详细的项目复盘，为大家解锁重庆永川协信星光广场焕新升级的幕后密码。

　　01

　　永川迎来历史发展机遇

　　协信星光广场应势焕新

　　从某种意义上来说，购物中心可以看作是城市化达到一定高度的产物，其代表着一个城市的经济、商业发展水平。因此，想要了解一座购物中心，就离不开对其所在区域的相关解读。

　　永川，位于长江上游地区、重庆西部、重庆大都市区，自古以来，便是渝西地区和川东南重要的交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。作为重庆4个重要战略支点城市之一，永川在2020年迎来了历史性的一刻：全区户籍人口114.21万人、常住人口达到114.31万人，首次常住人口超越户籍人口。

　　△兴龙湖 图片来源/重庆市永川区人民政府官网

　　从城市人口与城市经济的发展关联来看，常住人口高企表明了大众对永川城市的青睐，佐证了永川城市的吸引力在不断加强；从城市人口与商业发展的关联来看，日益增长的城市居民将带来大量新增购买力，庞大的消费需求，必将助推商业的全面升级。站在城市发展的关键节点，可以预见的是：永川城市的商业蝶变已然来临。

　　与城市发展同频的协信星光商业早已洞悉这一行业趋势，在2020年，历经6个月全方位升级，终于迎来项目新生。

　　据赢商网了解，永川协信星光广场落户永川已有四年，商业总面积10.8万㎡，其中购物中心面积5.2万㎡，拥有超过1000个商铺和2200个停车位。2016年开业之时，是永川首个集购物、休闲、美食、娱乐、商务、旅游于一体的一站式自持购物中心。随着此次的“焕新升级”，定位“时尚潮流购物中心”的永川协信星光广场，也正式扬帆起航。

　　购物中心的定位至关重要，从成功的购物中心来看，他们都有着一个共同特点，即：项目定位准确而鲜明。

　　因此，在项目升级之前，永川协信星光广场已对项目周边的消费客群进行了精准的调研。调研数据显示：项目周边以家庭客群和高校师生、产业人群为主。其中，项目周边2KM内优质小区高达19个，品质生活家庭客群近38万人；高等学府4所，高校师生客群约5万人；“中央商务CBD”核心写字楼、产业园集聚，带来产业消费人群近4万人。

　　从以上客群的具体画像来看，他们都存在几个共同点，即：年轻、潮流、重体验、消费力强。为此，永川协信星光广场针对主力客群的消费偏好，对项目进行了重新定位和焕新升级，打造时尚潮流购物中心，引领永川消费潮流。

　　02

　　多元创新深度交融

　　引领城市生活方式

　　据统计数据显示，当前国内逾千家购物中心由于缺乏主题和特色，“千店一面”现象十分严重。业内认为，“差异化”和“创新化”，必然成为购物中心的竞争优势，也将成为商业地产的重要发展趋势。

　　协信星光商业敢为人先，以差异化经营为导向，从健康餐饮到休闲娱乐，从儿童亲子到品质零售，无论网红店还是区域首店的引入，无不体现着永川协信星光广场的匠心运营以及对目标客群的精准把握。

　　首先，在餐饮业态上，项目在原有餐饮业态基础上，引入了漫咖啡、小龙出海火锅、CORNER精酿啤酒馆等永川首店，以及汉堡王、椰园四季、韩桃宫正宗韩国烤肉、蛙鱼谭、迷你干锅鸭爪爪、烤迎春日式烤肉、帕帕乐榴莲披萨等餐饮品牌。

　　结合区域日益增长的品质消费需求，项目持续引入了众多知名零售品牌，如Adidas、NIKE 、FUN、Dazzle、HELY、LANYI等。

　　此外，亦新引入了体验式儿童水育品牌—启点水育，以及中影旗下高端品牌——星海南方影城等永川首店，全方位满足消费者对儿童亲子和休闲娱乐业态的需求。

　　除业态的焕新升级，永川协信星光广场还以年轻家庭客层、学生客层为导向，打造了永川首个购物中心自有IP形象“星仔”，并将永川mini历史博物馆搬进购物中心。配合场内网红直播间、文化艺术长廊、霓虹灯打卡墙等打卡点，将购物中心逐渐IP化，努力朝着“永川时尚潮流新地标”迈进！

　　IP形象：星仔

　　网红直播间

　　霓虹灯打卡墙

　　IP造型门头

　　文化艺术长廊

　　城市主题电梯等候区

　　永川mini历史博物馆

　　通过以上精挑细选的品牌阵容，到与时俱进的空间场景打造，整个永川协信星光广场所呈现的，无不是对“迎合当下消费趋势和消费文化”的精细追求。它所期待的，便是通过这份“追求”，将自己塑造成为永川无可替代的“时尚潮流购物中心”，为城市新生活赋能。

　　03

　　潜力无限

　　协信星光广场助推永川成为川渝商业第三增长极

　　今年，建设成渝双城经济圈被提升为国家战略，而永川正好位于成渝地区的“中轴”线上。无论是从过去的历史、既定的区位，还是从现在的基础、发展的态势来看，它都将是川渝的门户地区。因此，助推成渝地区双城经济圈建设，既是永川义不容辞的责任使命，也是永川前所未有的发展机遇。

　　在政策助力之下，位于永川兴龙湖CBD核心的协信星光广场迎来了发展契机。此次项目的调改升级也给当地的商业发展带来了积极影响。

　　一方面，商业升级带来的全新业态，为永川消费者带来了多元的生活方式；另一方面，商业焕新的永川协信星光广场将率先领跑，助力永川成为成渝沿线上商业发展的第三增长极！相信此番升级后，将进一步提升永川市民的生活品质，为永川乃至整个渝西片区的商业升级做出范本，也必将推动项目成为川渝门户的商业中心。

　　04

　　协信星光商业全面腾飞　

　　赋能商业地产发展繁荣

　　在赢商网看来，永川协信星光广场的成功“焕新”，离不开协信星光商业对市场趋势的敏锐把控，离不开企业大胆的探索与尝试，更离不开企业管理团队的“高瞻远瞩”。

　　作为协信控股旗下专业的商业资产运营公司，协信星光商业已在重庆布局8个商业项目，形成网格化的商业布局。并从重庆出发，扩张西南，走向全国。截至2020年11月底，协信星光商业已进入上海、重庆、镇江等全国11个城市，管理购物中心及其他商业资产超过300万㎡。其“星光系”品牌的商业影响力，已进入国内一线商业资产运营管理机构的行列。

　　值得一提的是，在企业管理管队高瞻远瞩之下，协信星光商业于2020年中成立了全新的总部商管团队，推动了协信星光商业的全面腾飞。

　　在轻资产业务方面，协信商管连落三子：

　　9月30日，协信商管正式签约昆明高新商业委托管理项目，项目商业面积5.3万㎡，将以“精致生活、多元社交”为定位，打造一个有情感、有温度、有品位、充满欢乐的生活购物空间；

　　11月20日，协信商管首进浙江，正式签约温州国鸿新瑞集团国鸿中心项目，打造温州首座协信星光天地。项目商业面积8万㎡，并以“超级生态综合体”商业形态，进一步扩大协信全国战略版图。

　　近日，协信商管正式签约昆明市综合交通国际枢纽建设项目的招商及运营管理服务，该项目是昆明真正意义上的TOD国际级项目，其交由协信星光商业运营管理的商业面积达10.8万㎡，计划打造昆明首座星光时代广场。

　　在存量商业改造方面，据了解，除了此次全面焕新升级的永川协信星光广场之外。还有位于镇江的协信星光时代广场和位于重庆的解放碑协信星光广场分别开启了全面升级，并于12月24日、12月26日相继焕新绽放。不仅为存量商业更新提供了绝佳的范本，同时也树立了协信星光商业“存量商业盘活领军者”的市场形象。

　　“智者，往往能够先人一步”。上述三大项目的此番焕新升级，只是协信星光商业管理团队“高瞻远瞩”的一个缩影。据了解，在接下来的时光里，还有更多的商业升级和新项目亮相。例如，上海虹桥协信星光天地和上海中环协信星光广场都将于2021年1月完成焕新升级。

　　让我们期待，协信星光商业能持续大放“星”芒，成为中国领先的商业资产管理运营商。并持续为消费者创造美好生活，推动城市有机更新，赋能商业地产发展繁荣！

　　备注：除特别备注外，其余图片来源于重庆永川协信星光广场。