开年4家房企获老板增持 孙宏斌“抄底”融创中国

　　那些跟随柳传志打江山的人，都在投资上造诣颇深，孙宏斌算一个，他是地产圈里有名的资本玩家。

　　在资本市场，孙宏斌战绩颇丰。他曾用三年多的时间布局金科，甚至一度成为其第一大股东。虽然最后没能入主，却选择了一个绝佳的“放手”时机，几乎是在股价的最高点撤退，带走了近50亿的盈利。

　　这一次，孙宏斌再度出手，只不过买入的是自家股票。他上一次密集增持，还是在3年前。

　　在孙宏斌出手的那一天，融创中国（1918.HK）正在年内新低附近徘徊。

　　2020年12月30日，孙宏斌斥资约4982万港元在公开市场增持融创中国股票180万股。隔日，融创中国收于每股28.65港元，涨幅3.24%。孙宏斌这一增持信号，给了市场些许信心。

　　2021年的第一个交易日，A+H市场整体飚红，但地产股一直在下跌，融创中国也不例外，当日的收盘价跌幅达5.41%，近乎是一个月以来的最低水平。这一天，孙宏斌“抄底”，斥资约7796万港元在公开市场增持290万股。

　　直到1月7日，孙宏斌增持的消息才在市场传开，当日，融创中国的收盘价微跌0.17%，收于每股28.55港元，1月8日开盘价28.95港元。

　　增持的底气

　　此次增持完成后，孙宏斌的最新持股数目约为21.07亿股，持股比例由45.09%上升至45.19%。自1月4日开始，融创中国的股价节节走高，截至1月8日收盘，每股29港元，涨幅1.58%。

　　一周内两次增持，很是频繁。而孙宏斌上一次增持，还是发生在2017年12月。回顾融创中国这一年，去年1月维持在每股40港元左右的高位，目前则在28港元左右徘徊。从投资角度，这确实是低吸的好时机；从公司角度，在股价低迷时高管增持，将为市场注入信心。

　　去年年初，孙宏斌提出了融创在2020年要做三件的事情：降融资成本，优化资产结构，谨慎拿地。总的来说，就是放慢了步调。

　　2020年全年，融创中国累计实现合同销售面积4,102.1万平方米，同比增7.15%，累计实现合同销售金额5,752.6亿元，同比增3.42%，无论是销售面积还是销售金额，增速均为5年来的最低水平。

　　降负债实施半年后，融创中国的有息负债较2019年末降低了19.7亿元至3203.3亿元；净负债率149%，较2019年末下降23.3个百分点。在中期业绩会上，孙宏斌感慨道：今年是我们最从容的一年。

　　2020年底，融创进一步优化负债结构，与新加坡政府投资公司（GIC）签订投资协议，共同成立总规模为70亿元的房地产投资基金，专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。

　　开年4家房企获老板增持

　　1月6日和7日两天，世茂集团获主席兼执行董事许荣茂连续增持世茂集团股份，每次增持100万股，增持完成后，其在世茂集团的持股比例上升至65.05%，总持股数约23.01亿股，共涉资约4604万港元。

　　1月7日，李嘉诚基金会以平均价每股39.7428港元及40.15港元购入长实共21万股股份，至此，李嘉诚持有长实的权益由35.89%增至35.9%；

　　地产老板增持的现象屡见不鲜，从去年3月开始尤为频繁，房地产市场出现了一股老板“增持潮”。包括龙湖、世茂股份、旭辉、中南建设、中洲控股、中骏等在内的多家房企，都先后公布了股东或管理层增持股票的消息。而增持自家公司的股份可以在短期内提振市场信心，甚至是拉升股价。

　　更有老板多次增持。

　　碧桂园联席主席、执行董事杨惠妍在去年9月2日进行了第一笔增持，她以9.4451港元/股的均价买入219.9万股碧桂园股份，增持完成后占碧桂园总股本的57.19%。整个9月，杨惠妍一共增持了8次。在接下来的10月、11月、12月，杨惠妍分别增持了10次、6次、8次。

　　2020年11月5日，杨惠妍当日合计买入了4547.7万股碧桂园股份，均价10.6634港元/股，涉资4.85亿港元。32笔增持完成后，杨惠妍持有碧桂园的股份数目增加至12,928,758,919股，持股比例上升至58.67%。

　　林中曾说过：“我永远都是认为我的股价是被低估的，尤其是疫情以后，整个行业的股价都是被低估的，股价的问题有短期和中长期的问题。”据统计，2020全年，林氏家族先后8次增持旭辉股份，林中个人的增持次数达5次。

　　去年12月30日，旭辉控股集团（00884.HK）获大股东林氏家族增持200万股，此次增持的平均股价为6.24港元/股，总代价约1247万港元。至此，林氏家族及旭辉控股董事局主席林中于2020年内增持旭辉股票共6490万股，共计4.13亿港元。