北京集中拍地收官：融创拔头筹 绿城拿“地王”

　　5月27日，北京因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序的10宗地块，结果悉数公布，吸引大众关注的北京首次集中供地也终于进入了收尾阶段。

　　5月10日至11日，北京市首个集中供地启幕，涉及30宗地块，成交金额达约1100亿元。其中10宗地块更是进入了北京试点施行的 “竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的最后环节。

　　5月24日、25日，这10宗地按照计划进行高标准商品住宅建设方案提报环节。至5月27日，海淀树村、朝阳王四营、崔各庄、豆各庄、城市副中心0302街区、延庆南菜园等10宗商品住宅用地竞得人全部出炉，共收金378亿元。

　　其中融创121亿元斩获最受关注的海淀树村南北两个地块，其他热门地块方面，招商+五矿+北京城建拿下朝阳王四营L03地块；绿城68.2亿元拿下朝阳豆各庄地块；金地+保利+华润联合体31.5亿元摘获北京王四营地块；朝阳区崔各庄地块被建发竞得……

　　北京市规自委表示，将择期向社会公布这些地块最终中标的高标准商品住宅建设方案，接受社会共同监督。

　　从多次达到地价上限，到竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案，通过此次如火如荼的北京集中拍地，我们或许能够更好地读懂房企在未来一系列新的思路与动作。

　　绿城：多地开花

　　引得11家竞买人多轮出价，被誉为此次“内定总价地王”的豆各庄宅地，最终由绿城以68.2亿元拿下。

　　根据挂牌文件显示，绿城所拿朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿元。地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12平方米，建筑控制规模≤242377.36平方米，将以“五通一平”形式供地。另据观点地产新媒体了解，该地块紧邻东南五环，直线距离7号线黄厂站仅500米，且无需竞报政府产权比例或公租房面积，周围还聚集着丰富的教育医疗景点资源，

　　绿城在此次北京集中供地中虽然拿下的地块不多，但是却不难看出它加大扩储的决心。

　　去年2月，绿城以80.48亿元先后夺下通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块、大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块，加上之前的昌平东小口镇048地块，绿城以总耗资144.08亿元的成绩成为了2020北京拍地的大赢家之一。

　　另外，在这几日的宁波拍地中，绿城也一共拿下了6宗地块，总建面80.4万平方米，总金额达97.7亿元。

　　年报显示，截至2020年末，绿地土地储备的建筑面积为5079万平方米，可售建筑面积3368万平米，总货值8065亿元。

　　其中公司重点深耕的10座城市（北京、上海、杭州、天津、宁波、西安、武汉、济南、南通、温州）货值在200亿元以上，占据了总货值的55%。

　　各地集中拍地陆续进行，相信绿城扩储的脚步远未停止。

　　融创：包揽四地

　　融创121亿元拿下北京海淀树村南、北两宗地块，无疑是此次拍地的亮眼之举。

　　据观点地产新媒体查悉，北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，土地用途为R2二类居住用地，建设用地面积5.27万平方米，建筑控制规模8.32万平方米，起始价55.9亿元。海淀树村棚户区改造B-1北地块起拍价62.1亿元。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积57020.91平方米，建筑控制规模92371平方米，控高18米，将以“临时三通一平”形式供地。

　　其中，树村南地块于5月10日竞拍达到上限价与上限政府产权份额比例，转入竞高标准商品住宅建设方案阶段，海开、中海、金地+华润+保利、中铁、绿城、招商+城建、金茂、万科、融创、中冶、懋源、中交、首开均参与了此地块竞拍。

　　另于5月25日，树村北地块也获得了中冶、中交、融创、首开、金茂、绿城、万科、城建+招商、中铁、中海、保利+华润+金地在内合计11家房企参与提报高标准住宅建设方案。

　　最终，融创以57.3亿元+20%政府产权份额摘得北京市海淀树村南地块，接着又以63.7亿+20%政府持有产权份额竞得海淀树村北地块。

　　融创包揽树村两地，使其得以形成连片开发，全面打造融创品牌社区。

　　不仅如此，据观点地产新媒体此前报道，融创于5月10日北京集中供地中还以26.83亿元+15%政府产权份额拍下朝阳金盏乡宅地，于5月11日联合石泰以64.4亿元竞得石景山衙门口地块。

　　融创据此反超卓越，以4宗地块（包含联合取地1宗）、权益成交金额180亿元的成绩，领跑此次北京集中拍地，成为取地金额最高的企业。

　　房企联合：常态继续

　　在这段时间各地的集中供地看出，联合体参与拍地的情况继续是常态。

　　而在此次北京集中拍地上，前有金地和保利、华润联合体，后有招商和北京城建这对老朋友，加上本地国企首开与住总、花样年、旭辉的合作，越来越多的企业谋求联合，在降低风险的同时加速布局。

　　金地+保利+华润联合体31.5亿元摘获北京王四营地块， 该宗地块位于焦化厂北侧的王四营，为R2二类居住用地，建设用地面积32382.006平方米，建筑控制规模≤80955平方米，容积率2.5，地块可售住宅楼面价约5.67万元/平方米，溢价率5%。

　　首开+住总+花样年+旭辉联合体17.38亿元竞得北京密云地，可售住宅楼面价约1.5万元/平方米，溢价率14.95%；招商+五矿+北京城建联合体54.5亿元拿下北京王四营宅地，可售住宅楼面价约5.6万元/平方米，溢价率5.01%。

　　光是此次北京集中拍地，30宗地中就有接近半数的联合体参与竞拍，越秀+天恒、建发+电建、招商+城建等联合体接连出手抢夺地块，金茂、绿城、旭辉亦组成多个联合体出手抢地。

　　面对集中供地下的拿地，各房企以联合体的形式通力协作还将继续。