地铁9号线+曲江返场，临潼文旅商业发展拐点已至

　　截止目前，西安地铁9号线已开通半月有余，这条直达兵马俑的线路再一次将群众的目光吸引到了临潼。

　　作为西安的东大门，临潼不仅历史文化底蕴深厚，近几年随着政策支持和资金投入不断增多，临潼的土地市场持续升温，商业用地的成交也是如火如荼。而一片繁荣的表面下却也时现暗流涌动，以文旅为主要发力点的商业发展之路亦是跌宕起伏。

　　（图片源于：临潼区政府官网）

　　临潼土拍“大动作”，商业用地成交不断

　　自2017年始，临潼正式步入发展快车道，在产业和交通带来消费人口的同时，商业发展的机遇也随之而来，细数近年来的土地市场成交量便可见端倪。

　　2020年12月30日，西安市临潼区公开出让一宗商业设施用地。地籍编号：LT24-（55）-48，净用地面积42.227亩。成交价格9500万元，亩单价为225万元/亩，楼面地价1125元/平米，竞得企业为西安渭北城镇开发建设运营有限公司。

　　2020年7月16日，与西安港务区相邻的临潼新区出让一宗商住用地，其中地块一为68.365亩商务设施用地。地块位于临潼区新区，西邻黄金大道、南邻秦汉大道、北邻秦汉北一路。

　　该宗地拍卖起始价为42000万元，最终以50500万元成交。亩单价：408万元/亩，楼面地价2015元/平米（约15.9万㎡可售商业建面），竞得企业为陕西诚林置业有限责任公司。

　　2018年7月17日，临潼公开拍卖148.739亩商住用地，其中商业35.659亩，由西安煜坤房地产开发有限公司拍得。该宗地拍卖底价26100万元，成交总价78600万元，溢价率201%。成交单价528万元/亩，楼面地价2815元/平米。

　　2017年8月29日，临潼155亩商业用地由曲江城建、曲江临潼管委会摘得。成交价格11140.0万元，成交单价207万元/亩。

　　数年间，商业用地的成交信息层出不穷，看好临潼商业地产发展的投资者们信心从何而来呢，大致还要从十年前的一场政府规划讲起。

　　“东曲江”建设一波三折，文旅宜居区跌入谷底？

　　目前的临潼由三部分组成：临潼老城区、临潼新区、西安临潼旅游休闲度假区。

　　2011年5月，市政府常务会议审议通过《西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划（2010-2020）》，要在十年内将西安临潼国家旅游休闲度假区建设成为集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地。

　　（图片源于：曲江新区政府官网）

　　《规划》中显示，在“一心一带五谷”的总体结构中，旅游集散服务中心成为整个架构的中枢，通过生态廊与五谷紧密相连，同时生态廊与烽火大道相接，向北可进一步串接华清宫景区、温泉疗养区、骊山风景区以及秦始皇陵景区，从而将度假区内外主要的旅游观光资源整合为一体。

　　而与临潼合作的正是为西安打造了众多文旅圣地的曲江管委会，曲江接手后，对该区域的建筑做出了限高40米，容积率1.5以内的规定，且临潼旅游度假区内没有工业用地，要打造真正意义上的文旅宜居区域。

　　从正式合作开始，曲江陆续为临潼引入了王府井赛特奥莱（临潼店）、悦椿温泉酒店、贾平凹艺术馆、北京大学光华管理学院、真爱骊山等项目。芷阳广场、鹦鹉寺公园、芷阳湖公园，秦皇医院（三甲）、陕师大附中附小也先后建成。

　　（图片源于：临潼区政府官网）

　　但故事从来不会一帆风顺，2019年10月12日，曲江新区管委会在回复《人民网地方领导留言板》网友留言时称：“按照上级要求，原《临潼度假区总体规划（2010-2020年）》已终止，原‘曲江临潼旅游休闲度假区管委会’已撤销。网传有部分原因是此前“秦岭违建”、“620限购”事件而诱发的合作终止。

　　发展危机也由此出现，不少让众人期待已久的项目销声匿迹。举个例子，2017丝博会暨第21届西洽会上，临潼曲江新区连续签约两大文旅项目：芷阳花巷文旅小镇和临潼度假区白鹿观休闲度假村。同年10月19日，西安天楠文化旅游开发有限公司以2.8亿元人民币摘得临潼175亩商服用地，有消息称该地块正是建设芷阳花巷特色小镇项目所用。

　　（云南丽江大研花巷）

　　该宗地位于骊山大道以北、芷阳五路以西，是临潼度假区的核心地带，将建成主要包括文化科技体验馆、室内主题娱乐、儿童探险王国、非物质文化馆、室内主题娱乐馆、地道民间艺术馆、情景式特色商业、主题酒吧、大型会议活动中心、大民俗主题民宿、星座主题精品客栈、生肖主题极品客栈等为一体的特色小镇。

　　如今三年时间过去，少了新闻曝光的“芷阳花巷”也逐渐消失在西安人的视线中，其他与芷阳花巷命运相似的项目此处不再陈述。

　　曲江撤出临潼之后，招商引资项目又全部回归临潼管辖，与悲观者预判不同的是，区域发展并未真的跌入谷底，临潼依靠已有的资源重新出发，继续迈入新征程。

　　曲江、临潼再次牵手，招商引资再发力

　　据临潼区统计局信息，2019年临潼全年地区生产总值（GDP）242.69亿元，比上年增长7.5%。临潼区景区全年累计接待游客1386.63万人次，同比增长5.5%；旅游收入313.69亿元，同比增长3.0%。

　　面对持续向好的发展态势，临潼区政府自然不会放弃任何资源机遇。2020年12月13日，临潼区委召开常委（扩大）会议，会议审议通过了《西安市临潼区和曲江新区实施深化合作加快推进临潼经济社会发展合作协议及相关问题的请示》。这也意味着曲江仅撤出临潼一年后又将与临潼再次携手合作，全力提速临潼文旅产业和城市发展步伐。

　　（图片源于：临潼发布）

　　12月15日，临潼区举办“开放办区·合作共赢·共建临潼”宣传推介会暨项目签约仪式，20家企业与临潼区签署投资协议，涉及金额1000余亿元。

　　签约仪式中有两个项目尤为瞩目，分别是星际方舟奇幻旅游度假区和滴滴智慧交通西北示范基地。

　　星际方舟奇幻旅游度假区以室内互动体验为主，其建设内容以太空环境建设、太空飞船及航天类产品模拟发射、军民融合产业、太空娱乐设施体验及VR体验、 太空餐饮及太空商业街为特色，以星际探索科幻城、航天科普基地、太空农场培育基地、超级星空秀场、UFO主题餐厅、太空星际主题酒店等为主要内容。

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　　项目建成后预计年接待游客可达千万人次以上，每年为当地创造超过百亿元以上的综合经济和社会效益，年纳税近亿元，同时可提供千余人的就业机会，并可吸引众多国内外人才和知名企业及品牌入驻。

　　滴滴智慧交通西北示范基地将依托滴滴“智慧交通”领域核心技术，打造西北规模最大、等级最高的智慧交通示范基地，提升区域用户出行体验，建设安全、开放、可持续的移动出行和生活服务新生态。

　　（图片源于网络）

　　项目建设内容为滴滴业务中心、滴滴人工智能研发中心、智慧交通联合研究院、滴滴交通产业推进中心及产业孵化创新中心。其配套服务组团包括智慧生活服务中心、运营管理中心、休闲活动中心。智慧交通生产制造产业园组团建设内容包括企业总部、研发中心、工业会展中心、 大企业定制厂房、研发中试楼、配套设施等。项目招商产业定位为智能交通服务研发、汽车制造、车载装备制造、高端装备制造等前沿科技产业，旨充分发挥中南高科及滴滴的产业资源优势， 在临潼区打造智慧交通云服务与智能制造科技产业集群。

　　看到这里，没有人会质疑临潼的未来，基于丰富的人文生态等资源，区域未来发展为集文化旅游、休闲度假、商贸会展为一体的国家旅游休闲度假区是必然事件。

　　西安主城区土地资源有限，人口外溢已成趋势，作为西安市的东大门，临潼商业发展拥有不可估量的潜力。而拿了一手好牌，如何笑到最后才是真正的考验。我们期待看到更好的临潼，看到真正的西安国际化大都市的东部新城和城市副中心。