港股新星金辉集团商业版图揭秘

赢商网 张龙蛟   2021-01-26 09:50
核心提示:金辉集团成功上市,其不断壮大的商业板块贡献不容忽视。

  2020年,地产企业上市和分拆旗下业务板块上市成为行业热议话题。

  仅就企业上市而言,作为2020年成功上市房企中,为数不多的大型企业,TOP40房企金辉集团的上市之路受到行业广泛关注。去年10月29日,金辉集团正式在香港交易所挂牌上市(股票代码9993.HK),成为2020年下半年首家完成IPO的房地产开发企业,也是下半年房企融资规模监管新规公布后首家完成IPO的房企。

  

  金辉集团能够成功上市,除了房地产开发主营业务上的战绩,其不断壮大的商业板块金辉商业的贡献也不容忽视。

  金辉集团成立于1996年,其首个商业项目福州金辉大厦1999年即顺利完成。自首个项目至今,金辉商业聚焦一、二线城市核心区域,已进驻北京、上海、福州、重庆、西安、苏州、武汉、连云港等多个核心城市,持有和管理商业总建筑面积超200万平方米。

  依托金辉集团在综合体开发及物业服务上的能力,金辉商业自成立以来,始终秉承”用心建好房,让家更美好“的企业发展理念,以“建造一座新的生活之城”为开发理念,采用“产住商一体化”的开发模式,打造购物中心+高端写字楼+公寓+品牌酒店+住宅大社区为一体的“金辉城市综合体”格局,构建具有金辉特色的“城市区域商圈+工作社交+生活休闲+社区配套”的三十分钟生活圈。

  整合商业地产资源 重磅推出三大商业产品线

  金辉广场、金辉里、独栋+多栋写字楼等三个方向是金辉商业目前的主要产品线,分别对应区域型购物中心、社区型商业和甲级写字楼产品。

  2020年,适逢金辉集团上市,金辉商业对旗下各类产品进行重新梳理,创新产品线,完善品牌视觉形象,重磅发布上述三条产品线作为集团20余年来商业探索的结晶,将金辉的商业地产推向全面发展的新阶段。

  金辉广场--乐、享、潮、玩城市生活社交空间

  

  金辉广场是以满足核心圈居民生活、娱乐及社交的一站式综合性区域中心,是由购物中心、商业街区、写字楼、公寓、酒店等综合产品形态组合而成的城市区域综合体。商业标准体量8万平米,辐射周边3公里及以上地区。以超市、影院、儿童、体验业态为主,除满足传统的吃喝玩乐购体验场所外,更承载了文化、社交、都市休闲等更多的城市复合功能。

  

  由于项目定位充分反映了市场需求,金辉广场产品线一经推出,便收获了良好的市场效果。以2018年开业的西安环球金辉广场为例,尽管后疫情时代存量市场竞争激烈,但该项目目前仍取得了98%出租率的不俗成绩。

  金辉里--小而美一公里生活圈

  

  金辉里是以满足居民日常生活类消费需求为主的便利型邻里中心,商业体量在2-5万平米,辐射周边1-1.5公里地区,客群以新中产家庭为主,业态以超市、儿童教育培训、体验业态为主。金辉里定位“家门口”的商业,致力于满足周边居民日常生活中方方面面的需要,打造“一公里生活圈”。

  独栋+多栋写字楼--甲级办公楼 智慧办公园区

  

  在一线城市核心CBD及二线城市,金辉商业以独栋精品写字楼“金辉大厦”及多栋办公园区产品为核心开发项目,汇集世界及中国300强知名企业总部,吸引大量商务及高质量人群入驻,项目内高新产业密集,成为推动地方经济发展的新引擎。

  以北京金辉大厦为例,该项目是金辉商业首个国际甲级写字楼,位于北京第二CBD核心,15号线地铁上盖,建筑面积10万平米且全部自持,获得过“美国绿色建筑协会颁发LEED-金级”国际认证等多项荣誉。

  自2016年9月开业以来,北京金辉大厦受到市场高度肯定,项目出租率达100%,入驻企业中不乏知名金融机构、高科技公司,仅500强企业占比就高达50%,成为精英人才荟萃的创新摇篮。

  增持优质物业 助力城市发展

  从1999年至2021年,凭借二十余年地产开发与运营经验,金辉集团形成了多元化、多层次的商业产品。2013年开业的重庆南岸金辉广场、2017年开业的重庆首个滨江商业综合体金辉铜元道、2018年开业的西安环球金辉广场、2019年开业的苏州浅湾金辉里以及2021年即将在北京亮相的商业办公园区——金辉时八区,无一不体现了金辉集团在商业战略上的卓越眼光;而位于北京第二CBD核心区域的望京金辉大厦,更以拥有丰富的商业配套和完善的商业运营模式著称,吸引了以阿里巴巴为代表的诸多顶级企业入驻。

  

  依托于金辉集团购物中心+写字楼+酒店相结合的开发模式,金辉商业实现了专业化、体系化的资产管理。

  据了解,未来,金辉商业将继续深耕西北、华南、长三角、环渤海、西南及华中六大区域,持续加大持有型物业的投入,发力主题特色商业,聚焦精品,打造创新性和地标性产品,聚焦中青年人群、儿童和家庭型消费者,提供完整成熟的生活配套与时尚潮流的生活方式。

  目前正在筹备中的重庆德国城金辉广场、武汉东西湖金辉广场、西安华美金辉广场、西安曲江金辉中心、宁波金辉宝龙广场等项目将在未来3-5年内纷纷亮相,预计至2025年,金辉商业的商业项目开业、运营数量将由目前的7个增至14个,新项目全部位于一、二线城市核心区域并与地铁无缝接驳。

  

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