港股新星金辉集团商业版图揭秘

　　2020年，地产企业上市和分拆旗下业务板块上市成为行业热议话题。

　　仅就企业上市而言，作为2020年成功上市房企中，为数不多的大型企业，TOP40房企金辉集团的上市之路受到行业广泛关注。去年10月29日，金辉集团正式在香港交易所挂牌上市（股票代码9993.HK），成为2020年下半年首家完成IPO的房地产开发企业，也是下半年房企融资规模监管新规公布后首家完成IPO的房企。

　　金辉集团能够成功上市，除了房地产开发主营业务上的战绩，其不断壮大的商业板块金辉商业的贡献也不容忽视。

　　金辉集团成立于1996年，其首个商业项目福州金辉大厦1999年即顺利完成。自首个项目至今，金辉商业聚焦一、二线城市核心区域，已进驻北京、上海、福州、重庆、西安、苏州、武汉、连云港等多个核心城市，持有和管理商业总建筑面积超200万平方米。

　　依托金辉集团在综合体开发及物业服务上的能力，金辉商业自成立以来，始终秉承”用心建好房，让家更美好“的企业发展理念，以“建造一座新的生活之城”为开发理念，采用“产住商一体化”的开发模式，打造购物中心+高端写字楼+公寓+品牌酒店+住宅大社区为一体的“金辉城市综合体”格局，构建具有金辉特色的“城市区域商圈+工作社交+生活休闲+社区配套”的三十分钟生活圈。

　　整合商业地产资源 重磅推出三大商业产品线

　　金辉广场、金辉里、独栋+多栋写字楼等三个方向是金辉商业目前的主要产品线，分别对应区域型购物中心、社区型商业和甲级写字楼产品。

　　2020年，适逢金辉集团上市，金辉商业对旗下各类产品进行重新梳理，创新产品线，完善品牌视觉形象，重磅发布上述三条产品线作为集团20余年来商业探索的结晶，将金辉的商业地产推向全面发展的新阶段。

　　金辉广场--乐、享、潮、玩城市生活社交空间

　　金辉广场是以满足核心圈居民生活、娱乐及社交的一站式综合性区域中心，是由购物中心、商业街区、写字楼、公寓、酒店等综合产品形态组合而成的城市区域综合体。商业标准体量8万平米，辐射周边3公里及以上地区。以超市、影院、儿童、体验业态为主，除满足传统的吃喝玩乐购体验场所外，更承载了文化、社交、都市休闲等更多的城市复合功能。

　　由于项目定位充分反映了市场需求，金辉广场产品线一经推出，便收获了良好的市场效果。以2018年开业的西安环球金辉广场为例，尽管后疫情时代存量市场竞争激烈，但该项目目前仍取得了98%出租率的不俗成绩。

　　金辉里--小而美一公里生活圈

　　金辉里是以满足居民日常生活类消费需求为主的便利型邻里中心，商业体量在2-5万平米，辐射周边1-1.5公里地区，客群以新中产家庭为主，业态以超市、儿童教育培训、体验业态为主。金辉里定位“家门口”的商业，致力于满足周边居民日常生活中方方面面的需要，打造“一公里生活圈”。

　　独栋+多栋写字楼--甲级办公楼 智慧办公园区

　　在一线城市核心CBD及二线城市，金辉商业以独栋精品写字楼“金辉大厦”及多栋办公园区产品为核心开发项目，汇集世界及中国300强知名企业总部，吸引大量商务及高质量人群入驻，项目内高新产业密集，成为推动地方经济发展的新引擎。

　　以北京金辉大厦为例，该项目是金辉商业首个国际甲级写字楼，位于北京第二CBD核心，15号线地铁上盖，建筑面积10万平米且全部自持，获得过“美国绿色建筑协会颁发LEED-金级”国际认证等多项荣誉。

　　自2016年9月开业以来，北京金辉大厦受到市场高度肯定，项目出租率达100%，入驻企业中不乏知名金融机构、高科技公司，仅500强企业占比就高达50%，成为精英人才荟萃的创新摇篮。

　　增持优质物业 助力城市发展

　　从1999年至2021年，凭借二十余年地产开发与运营经验，金辉集团形成了多元化、多层次的商业产品。2013年开业的重庆南岸金辉广场、2017年开业的重庆首个滨江商业综合体金辉铜元道、2018年开业的西安环球金辉广场、2019年开业的苏州浅湾金辉里以及2021年即将在北京亮相的商业办公园区——金辉时八区，无一不体现了金辉集团在商业战略上的卓越眼光；而位于北京第二CBD核心区域的望京金辉大厦，更以拥有丰富的商业配套和完善的商业运营模式著称，吸引了以阿里巴巴为代表的诸多顶级企业入驻。

　　依托于金辉集团购物中心+写字楼+酒店相结合的开发模式，金辉商业实现了专业化、体系化的资产管理。

　　据了解，未来，金辉商业将继续深耕西北、华南、长三角、环渤海、西南及华中六大区域，持续加大持有型物业的投入，发力主题特色商业，聚焦精品，打造创新性和地标性产品，聚焦中青年人群、儿童和家庭型消费者，提供完整成熟的生活配套与时尚潮流的生活方式。

　　目前正在筹备中的重庆德国城金辉广场、武汉东西湖金辉广场、西安华美金辉广场、西安曲江金辉中心、宁波金辉宝龙广场等项目将在未来3-5年内纷纷亮相，预计至2025年，金辉商业的商业项目开业、运营数量将由目前的7个增至14个，新项目全部位于一、二线城市核心区域并与地铁无缝接驳。