2月商业地产大事件：春节消费数据亮眼，物美、Costco深圳拿地

　　引言：春节零售餐饮消费约8210亿，春节档总票房达78.22亿，多家房企传出人事变动，10+个品牌融资，奈雪的茶向港交所递交招股书，永辉回应超级物种闭店，物美、Costco深圳拿地，黄光裕正式获释并放狠话，ASOS拿下Topshop母公司......

特刊

　　【政策】

　　海南离岛免税新政：增加城市及门店、新增两种提货方式

　　1月31日，中办、国办印发《建设高标准市场体系行动方案》，提出鼓励重点城市增设一批离境退税商店，增加海南离岛免税城市和门店。

　　2月2日，财政部、海关总署、税务总局发布公告，离岛旅客在离岛旅客免税购物商店（含经批准的网上销售窗口）购买免税品时，除在机场、火车站、码头指定区域提货外，可选择邮寄送达方式提货。

　　国务院原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》

　　2月18日，国务院批复同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，到2025年基本建成虹桥国际开放枢纽，措施包括建设一流的国际化中央商务区、建设开放共享的国际贸易中心新平台等。

　　上海临港新片区“十四五”商业发展专项规划

　　2月7日，上海临港新片区“十四五”商业发展专项规划出炉，临港新片区将打造“一核、四片、多组团”的商业格局，到2025年，新片区商品销售总额不低于2400亿元，商业设施建筑面积达100万㎡，“15分钟社区生活圈”覆盖率达到90%。

　　广东印发进一步推动竞争政策在粤港澳大湾区落地实施方案

　　2月28日，广东印发进一步推动竞争政策在粤港澳大湾区落地实施方案，实施内容包括加强反不正当竞争执法、支持深圳开展竞争执法先行试点、营造公平便利的准入环境等。

　　【春节消费数据】

　　春节零售餐饮消费约8210亿元 较2019年春节黄金周增长4.9%

　　数据来源除夕至正月初六（2月11日-17日），全国重点零售和餐饮企业实现销售额约8210亿元，比去年春节黄金周增长28.7%，比2019年春节黄金周增长4.9%。大型支付机构监测零售商户销售额同比增长76.5%，餐饮商户销售额同比增长约1.3倍，部分外卖平台线上餐饮消费额增长2倍以上。

来源：摄图网

　　2021年春节档总票房达78.22亿元！创造多个新纪录

　　数据来源2021年2月11日除夕至17日正月初六，全国电影票房达78.22亿元，继2019年59.05亿元后，再次刷新春节档全国电影票房纪录，增长32.47%，同时创造了全球单一市场单日票房、全球单一市场周末票房等多项世界纪录，其中《唐人街探案3》票房突破36亿，《你好，李焕英》票房突破28亿。

　　10大城市购物中心日均客流同比增幅超200%

　　春节假期，全国购物中心迎来客流爆发期。据有关机构监测，全国10个一二线城市购物中心日均客流量同比增幅超200%，达到2019年春节同期86%水平。

　　海南离岛免税店春节7天销售额超15亿元

　　数据来源2月11日至17日，海南离岛免税店销售额超15亿元，较2019年春节假期实现翻番，其中免税销售额约14亿元，接待购物人数超过20万人次。

　　【疫情防控】

　　香港政府放宽社交距离措施海洋公园、迪士尼乐园重新开放

　　2月16日，香港政府公布放宽最新社交距离措施，容许美容院、健身中心及戏院等重开，食肆堂食时间延长至晚上10时，每枱最多4人。香港海洋公园、香港迪士尼乐园分别于2月18日、19日重新开放，继续实施一系列严格防疫措施。

地产篇

　　【项目】

　　4个购物中心开业

　　2月共有4个购物中心亮相，且均在春节前开业，包括重庆佛罗伦萨小镇、重庆合川绿港财富广场B馆、深圳欢乐港湾东岸商业街区以及衡阳祁东友阿广场。

　　上海豫园股份签下上海金山810万㎡海滨项目

　　2月19日，上海豫园股份旗下复地产业签约上海金山滨海国际文化旅游度假区项目，总规划占地面积约8.1平方公里，约合810万㎡，面积比公司去年签约的云南仙湖山水国际休闲旅游度假园项目大了近两倍。

　　内蒙古SKP旗舰店项目落定 投资约50亿、总建面达50万㎡

　　2月22日，呼和浩特在两会上官宣，呼和浩特新增一个高端商场——内蒙古SKP旗舰店，该项目位于原凯德MALL位置，建设占地131亩，总建面50万平方米，投资总额约50亿。

来源：蒙马财经

　　昔日“杭州十大商场”之天工艺苑拍卖，无人报价流拍

　　2月22日，杭州天工艺苑拍卖，评估价11.8亿元，起拍价8.5亿元，最终因无人报价而流拍。该项目包括地上12层、地下1层，证载面积为3.9万㎡，地下面积2920㎡，是一座集商场、宾馆、办公为一体的综合性大楼。

　　西安今年将推进65个文旅项目建设 包括融创冰雪世界等

　　西安市区今年将推进65个文化旅游项目建设，年度计划投资253.93亿，主要有“西安记忆”“一带一路”文化中心、曲江文创中心、小雁塔文化片区改造、西安融创冰雪世界等项目。

来源：摄图网

　　广州将推进广州北站免税商业综合体建设，黄埔103个项目动工签约

　　2021年，广州将推进广州北站免税商业综合体建设，项目选址广州北站东广场，总占地面积122亩，总投资约95亿。

　　另悉，2月21日，广州黄埔共有103个项目签约、动工，其中沙步旧改项目、大湾区智慧交通创新中心、鱼珠数字经济人才创新中心、南湾文旅小镇项目、“文化塔”等项目受关注。

　　【土地】

　　上海地产111亿元摘北外滩商住地 将建300米摩天大楼

　　2月7日，上海地产旗下公司111.35亿拿下上海北外滩300米地标地块，该宗地分属两个街道，其中北外滩街道地块面积5.8万㎡，容积率方面住宅为1.1，商办为10。规划办公为90%，商业为10%，需100%自持，规划地上建面20.7万㎡，规划地下商业面积4.14万㎡。

　　广州地铁82亿夺海珠赤沙TOD地块 将建250米地标综合体

　　2月19日， 广州地铁以82.34亿拿下海珠区赤沙车辆段地块，规划用地面积21.18万㎡，计容建面30.4万㎡，将建集商业办公、住宅和公服配套为一体的城市综合体，规划建筑控高为250米。

　　嘉里联合GIC拿下上海浦东综合体地块 商业面积达18.4万㎡

　　2月23日，嘉里联合GIC以60.1382亿摘上海浦东超大综合体地块。仅从商业面积18.4万平方米体量来看，该项目将成为上海最大商场之一，相当于4个浦东嘉里城商场或2个静安嘉里中心商场。

　　【资本】

　　领展收购上海七宝万科广场50%股权 初步拟定价格27.72亿元

　　2月24日，领展宣布收购中国物业七宝万科广场50%权益，初步拟定收购价格为27.723亿元。待落实成交后，领展将透过持有目标股权与持有剩余50%股权之其他股东，成为目标公司之共同拥有人。

　　【企业】

　　彰泰、宝能否认裁员

　　网传彰泰于2月1日起全体员工放假，旭辉完成收购后会裁员50%。对此，彰泰集团发布声明称，目前无人员调整计划。

　　宝能集团也被传将裁员20%～30%，对此，宝能表示消息不实，并强调此次组织结构调整是经营管理的常规举措。

　　旭辉25.46亿入股北京华熙LIVE.五棵松项目 持股50%

　　2月24日，旭辉控股宣布以25.46亿入股北京华熙LIVE.五棵松项目，持股50%。该项目主要包括五棵松体育馆、篮球公园、综合商业楼宇及办公大楼，预期未来在该地块上将建造冰球馆及配套商业设施以及更多商业楼宇。

　　国瑞、鸿荣源将联手打造佛山“国瑞壹方汇”

　　2月24日，国瑞商业与鸿荣源壹方商业达成战略合作，双方将联手把佛山国瑞商业中心打造成“国瑞壹方汇”，结合佛山传统文化、岭南复古建筑 ，引进大量特色品牌。

　　中国奥园内部重组 正星成为奥园健康控股股东

　　2月19日消息，中国奥园提议进行内部重组，其中包括将明兴的全部已发行股本转让予正星并由其持有。重组完成后，正星成为奥园健康控股股东。

　　恒大旅游获恒腾网络IP授权 全国14个童世界开展相关IP开发运营

　　2月18日，恒腾网络宣布与恒大旅游签署战略合作协议，将旗下儒意影业将其所持有的电影、电视剧知识产权授权给恒大旅游，恒大旅游在全国14个童世界主题公园使用相关IP。双方将联合开展相关IP及衍生品的开发运营。

　　【人事变动】

　　弘阳地产：蒋达强辞任非执行董事，曾俊凯获任执行董事

　　2月26日晚，弘阳地产、弘阳服务发布公告称，公司非执行董事蒋达强因个人事业发展原因，于当日分别辞任非执行董事。集团董事长曾焕沙之子曾俊凯获任弘阳地产执行董事、副总裁。知情人士透露，蒋达强同步也辞去弘阳集团总裁一职，未来或进入金融资管领域。

　　旭辉宣布韩石加盟 任商业副总裁兼商管总裁

　　2月26日，旭辉集团于官网宣布，韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。根据计划，旭辉商业到2023年将布局50座商业综合体。

　　天河城董事长黄启宁退休 原天河城总裁杨国栋升任董事长

　　2月上旬，广东粤海天河城（集团）宣布，天河城党委副书记、总裁杨国栋升任党委书记、董事长，原党委书记、董事长黄启宁到龄退休。

　　传原祥生地产副总裁郭政加盟宝龙地产 出任总裁办主任、副总裁

　　2月6日消息，原祥生地产副总裁郭政正式加盟宝龙地产，出任集团总裁办主任和副总裁一职，分管战略、总办、信息化、法务，将于2月18日入职。

零售篇

　　【新店】

　　Tim Hortons华南首店2月9日亮相广州天河城

　　2月9日，Tim Hortons华南首店亮相广州天河城，该店整体造型以亭台楼阁呈现，主色调为橙褐色与白色，为广州特别创作三款产品，包括抹茶桃山生椰乳、椰椰咖咖甜甜圈等。

　　脉铂影城全国首店开业 11小时夺全国影院票房冠军

　　2月5日，金铂商业第2个自营品牌——脉铂影城首店亮相广州嘉禾金铂天地，设有9个影厅、1661个座位，开业首日票房达4.6万元，在国内影院票房榜跻身第一。

　　张亮麻辣烫落地1500㎡旗舰店：麻辣烫+大龙虾，一碗666元！

　　2月底，张亮麻辣烫在哈尔滨开了一家1500㎡旗舰店，系3层全玻璃的大店，平民食材替换为龙虾鲍鱼，麻辣烫+大龙虾，一碗666元！不少网友直呼，可能连麻辣烫也吃不起了。

　　Shake Shack华南首店确定进驻万象天地

　　2月2日，赢商网获悉，Shake Shack华南首店确定进驻万象天地，目前已经入场围挡装修，预计将于今年上半年开业。

　　超级文和友落户南京秦淮区

　　超级文和友进驻南京，将落地秦淮区长乐路132号，项目总投资5亿元，以南京文化、主题文娱、潮流时尚主题为发展定位，计划2021年年底开业。

　　“最美书店”珠海首店入驻中海富华里

　　2月3日，覔书店宣布2021开店计划：年内将开10家新店，其中珠海首店选址中海富华里，面积2300㎡，设有5大特色主题空间——覔句场、时光长廊、小小覔、覔咖啡、覔玩意。

　　H&M旗下ARKET和&Other Stories将在中国开设实体店

　　H&M旗下北欧生活方式品牌ARKET和女性时装品牌&Other Stories将在中国开设实体店，其中ARKET首家旗舰店将落地北京，& Other Stories首店将进驻上海环贸iapm商场，预计均在2021年秋季。

　　“花月岚”日式拉面大陆首店将落户上海北外滩来福士

　　“花月岚”日式拉面将中国大陆首店落户北外滩来福士，该店通过引入原汁原味的日式料理，并每3个月更新一次“限定美味”特色餐饮模式，让消费者足不出“沪”，便可享受日式风情。

　　成都首家市内免税店将落户盐市口商圈

　　成都首家市内免税店将落户盐市口商圈，具体位于锦江区红照壁国际城市会客厅核心区域，力争2021年内开业。

图源：锦江商务

　　全国首家动物主题街区即将亮相重庆南滨路

　　全国首家动物主题街区SUPER ZOO将亮相重庆南滨路，预计今年4月开业，门店占地5500m²，将引入咖啡、咖啡工厂、西餐、零售、文化体验、科普项目、图书影音、儿童游乐以及艺术展览等丰富业态。

　　【关店】

　　杭州三上日料、长沙金牛角王全部闭店

　　2月初，三上日料杭州、宁波5家门店全部关闭，关门主要是因为疫情之下冷链受创，目前三上公司正在走破产流程。

　　金牛角王长沙7家门店均于2月3日停业，原因是“疫情持续影响，公司亏损严重，已无力经营”。

　　面包新语退出西安市场 全市门店已于2月7日停业

　　西安面包新语表示，因为疫情导致经营状况不佳，同时因与上海新语面包食品有限公司因特许经营合同纠纷，被要求停止经营业务和使用上海新语面包食品有限公司的专有技术、识别标志、专有标志，故于2月7日关闭所有门店，退出西安市场。

　　日本拉面店一风堂成都IFS店将关闭

　　2月2日消息，位于成都 IFS 的一风堂将在2月16日闭店，这也是其在西南地区最后一家门店，这次闭店意味着一风堂将正式退出西南地区。

　　普拉达关闭上海恒隆店 并在上海推行全新创意零售模式

　　普拉达Prada于2月中旬关闭租约到期的上海恒隆精品店，其在上海还有4家精品店。另悉，Prada将在上海拓展并推行全新创意零售模式，近期公布全新精品店计划。

　　美特斯邦威杭州最大旗舰店关门后续或加速关闭亏损店铺

　　消息称，美特斯邦威杭州最大旗舰店春节期间悄然关门。2月15日，美特斯邦威在官方微博对此作出回应称，公司对一些门店做出更加积极主动的调整，进一步加速关闭所有持续亏损店铺。

　　【融资】

　　10+个品牌获融资

　　2月，10多个品牌传出融资消息，涉及餐饮、潮玩、珠宝设计、火锅市场超市、宠物零售等领域，其中新锐美瞳品牌「moody」一个月内连续完成3.8亿元B轮与B+轮融资。

　　英雄体育VSPN考虑今年赴美IPO

　　消息称，英雄体育VSPN或考虑最快今年赴美国IPO，消息人士透露，此次英雄体育赴美IPO很有可能获得数亿美金的融资。对此，英雄体育VSPN相关负责人表示，此消息不属实，公司目前无上市计划。

　　奈雪的茶向港交所递交招股书，喜茶称目前没有上市计划

　　2月11日除夕当天，奈雪的茶向港交所递交招股书，摩根大通、招银国际、华泰国际为保荐人。截至2020年9月30日前9个月，奈雪的茶营收为21.1亿元，亏损为2751万元。

　　另有消息称，喜茶将于3月IPO，喜茶表示，目前没有任何上市计划及动作，也没有任何融资事项在推进中。

　　【企业】

　　深国资援手，张近东148亿出售苏宁易购股权

　　2月28日晚，苏宁易购宣布引入148亿战投，交易完成后，深国际持有公司8%的股份，深圳鲲鹏资本持股比例为15%，张近东及其一致行动人苏宁控股集团、苏宁电器集团持股比例为21.83%，公司将处于无控股股东、无实际控制人状态，但张近东仍为第一大表决权股东。

　　受此消息影响，苏宁今日（3月1日）复牌一字涨停，股价报7.70元，总市值为717亿元，大涨65亿元。

　　超级物种全国闭店？官方回复了...

　　2月25日，有媒体曝出，超级物种将关闭全国除福州外的所有店铺，具体关闭时间暂未确定。赢商网向永辉超市相关人士求证，其否认了上述消息的真实性，称超级物种的部分闭店属于正常的业态调整。

　　Costco、星河深圳龙华项目拿地并动工 Costco华南总部及旗舰卖场落地

　　2月26日，星河+Costco（开市客）以底价22.32亿元竞得深圳龙华民治街道商住地，面积4.39万㎡，建面约20万㎡，其中商业面积为2.6万㎡（含2.1万㎡仓储式商业），Costco华南区域总部进入实质开发建设阶段，当天项目开始动工。项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco南中国首家旗舰卖场。

　　物美12.57亿获深圳福田商业地将用于总部建设

　　2月20日，物美以12.57亿竞得深圳福田1宗商业地，建面9万㎡。此次物美在深圳福田区拿地，意味着多点公司总部、物美南方总部、百安居南方总部正式落地。

　　瑞幸申请破产保护撤销大区层管理架构及冲击万店目标

　　2月5日消息，瑞幸咖啡在纽约申请破产保护。瑞幸表示，这是重组的重要步骤，不会对公司的日常运营产生重大影响，所有门店将保持正常营业。

　　2月17日，瑞幸披露内部调查结果，未发现任何证明董事长兼CEO郭谨一不当行为的证据。次日，郭谨一发表新春寄语，披露瑞幸部分发展“成绩”，2020年瑞幸门店总数近4800家，2021年1月新开门店数超过120家。瑞幸计划实现2023年全国门店破万。

　　此外，瑞幸还宣布撤销大区层管理架构，组织架构整体分为前台、中台和后台三个部分，吴涛、周斌、李军被解职大区总经理，其中吴涛调任拓展中心副总裁。

　　黄光裕正式获释并放狠话：18个月让国美恢复到原有市场地位

　　2月17日，国美零售宣布，黄光裕的假释考验期已于2月16日届满，原判刑罚已经执行完毕以及黄先生已正式获释。次日，黄光裕以国美创始人身份发表讲话，称力争用未来18个月的时间，使企业恢复原有的市场地位。

　　格力地产暂停购买珠海免税集团

　　2月9日晚间，格力地产宣布，将暂停购买珠海市免税集团100%股权。此前，格力地产董事长鲁君四因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，已被证监会立案调查。

　　拉夏贝尔实控人持股将被拍卖，董事长再次换人！

　　2月1日，拉夏贝尔宣布，实际控制人邢加兴所持1.416亿股A股股票（均为限售流通股）将被拍卖，占公司总股本25.85%，这将可能导致公司控股股东、实际控制人发生变更。

　　2月23日，拉夏贝尔宣布，因调整工作安排，张莹申请辞去董事长职务，继续担任董事、总裁等职务，吴金应接任董事长。

　　传LV、爱马仕将入驻三亚开设免税旗舰店

　　消息称，法国VP建筑设计事务所设计的三亚海棠湾免税城一期二号地商业部分方案中标，LV、爱马仕等奢侈品牌都将入驻这个占地超2万㎡免税城开设旗舰店，打造亚太区最高端的免税购物中心。

海外

　　东京高端购物中心“银座6号”迎来奢侈品牌退租潮

　　截至1月，东京高端购物中心“银座6号”有近15家奢侈及高端品牌退出，包括意大利奢侈品牌Moschino，化妆品牌资生堂和植村秀，以及高端沙龙香水零售品牌Salon des Parfums等。

　　法国近半数购物中心关闭1个月 巴黎春天、老佛爷百货受影响

　　1月31日起，法国面积超2万㎡非食品类购物中心闭店1个月，涉及396所购物中心，将近法国购物中心总数的一半，巴黎春天百货、老佛爷百货、大堂购物中心等受影响。

　　蒂芙尼计划2022年年中关闭全球最大旗舰店

　　传蒂芙尼拟在2022年年中租约到期后关闭特朗普大厦旗舰店，该店曾是蒂芙尼全球面积最大、销售额最多的店铺。据悉，蒂芙尼对第五大道727号的总部进行翻修，因此租下特朗普大厦内7.4万平方英尺的空间，并把品牌旗舰店迁移至此，纽约第五大道旗舰店将于2022年焕新开业。

　　韩国两大免税店乐天和新罗撤出仁川国际机场最主要航站楼

　　2月28日，韩国两大免税店——乐天和新罗正式撤出仁川国际机场最主要航站楼，这两家店占地面积达4000多平方米，是免税区域总面积的三成。

　　英国零售行业已有1023家商店永久关闭

　　2020年以来，英国零售行业已有1023家商店永久关闭，失去逾2.7万个工作岗位，平均每天有850人失业。在疫情和脱欧的双重冲击下，此前有分析预测，英国时尚业或倒退10年。

图源：摄图网

　　英国超快时尚电商ASOS逾3亿英镑收购Topshop母公司

　　2月1日，英国超快时尚电商ASOS宣布以3.3亿英镑与Arcadia集团达成收购交易，其中2.65亿英镑用于收购Topshop、Topman、Miss Selfridge和HIIT等品牌，6500万英镑用于购买产品库存，但不包括任何实体门店资产，这或意味着上市品牌线下门店将关闭。

　　LV将在东京门店推出首个巧克力品牌

　　消息称，Louis Vuitton日本东京银座并木通店将在3月17日重新开业，届时Louis Vuitton首次推出的巧克力品牌Le Chocolat V也会入驻。该品牌巧克力的外观饰有品牌标志性的monogram，届时会通过盒装的形式出售，分为有4块、9 块、16块和125块几种规格。

　　L Brands2020财年扭亏为盈，拟再次出售维密

　　传L Brands拟再次出售维密，最早或于2月最后一周开始寻求买家。

　　另悉，L Brands2020财年净销售额同比下降8.3%至118.47亿美元，净利润为8.44亿美元，上一年同期净亏损3.66亿美元。

　　Gap计划7月退出英国和欧洲实体零售市场

　　Gap计划于7月退出英国和欧洲实体零售市场，仅保留线上业务。对于将关闭的门店，Gap承诺会在7月前支付租金，但只能负担较低的利率，房东们或将对Gap集团单方面终止租约的行为提起诉讼。

　　优衣库母公司市值超10万亿日元，首次成为全球最大服装公司

　　优衣库母公司日本迅销集团总市值在2月16日达到10.8725万亿日元（按收盘价计算），超过了西班牙品牌ZARA的母公司Inditex，首次登上服装行业全球总市值榜首。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目\品牌\企业官方渠道