连锁商业加速下沉下的昆明安宁

　　近日，《赛迪治理能力百强县（2020）》名单发布，安宁市以58.09分的成绩位列第66位，成为云南省唯一入选城市。“中国县级市全面小康指数前100名”、“全国文明城市”、“全国投资潜力百强县市”、“全国新型城镇化质量百强县市”……这些年安宁也是满载荣誉，作为昆明“后花园”，安宁的发展潜力日渐凸显。

（安宁市）

　　随着安宁经济的不断活泛，除了大量知名住宅开发商涌入之外，商业综合体的开发也随之进入快车道。

　　商业体的进驻始终是谨慎的，安宁被选择自然有着独特的优势。

　　● 就地理区位而言，安宁依昆明而接成渝、扼滇中而连西南，是昆明通往滇西8个地州、连接南亚、东南亚的交通重镇，是古代南方丝绸之路的重要站口。既处于桥头堡、滇中经济圈和滇中新区的中心位置，又属于国家“一带一路”战略、泛珠三角经济区域、东盟自由贸易区的重要节点，具有广阔的市场空间和较强的辐射接收能力。

　　● 就交通通达度而言，安宁距昆明主城区仅28千米。近年来，为了助推昆安一体化发展，不断有新的政策出台支持，安宁的交通体系也在不断完善。境内成昆铁路、昆广复线、昆玉铁路穿境而过，昆安高速、安楚高速、安晋高速、武易高速等7条高速纵贯东西南北，到长水国际机场时间仅需1小时，并初步形成了铁路、高速公路、航空三位一体的立体交通体系。加之，规划中的昆明市轨道交通安宁线此后也将成为连接安宁与昆明主城及周边区县的交通大动脉，建成后将与昆明地铁3号线无缝对接,昆安之间的交通也将变得更为迅速、便捷。

　　● 论整体经济发展，安宁一直以来都是昆明的工业重镇。这里不仅有全国特大型工业企业昆明钢铁控股有限公司、云南省大型国有企业云天化集团，还有中缅油气管道的主要配套工程之一中国石油天然气集团公司安宁炼油厂。

　　● 就人文生态来说，“天下第一汤”早已盛名远扬，得天独厚的温泉等自然生态资源，被很多人认为是天然的养生之所，慕名而来之人不在其数；而上千年的历史，也使其累积了厚重的文化底蕴，宋代曹溪寺、人文墨迹荟萃的摩崖等等都；加之，境内又居住着汉、白、彝、苗、回等各族人民，民族风情也是绚丽多彩。

　　依托优越的地理位置、四通八达的交通路网、得天独厚的人文生态资源等等，放眼昆明周边众多县市当中，目前安宁市的商业发展无论从数量上还是质量上都可以说名列前茅。以下将为大家盘点呈现安宁的代表性商业。

　　金方商业大厦

　　一直以来，安宁市都是昆明周边地区商业发展较早的一个城市。早在1995年，安宁市中心就开业了第一个以百货为主的商业项目“金方商业大厦”。在后续的发展中，金方商业大厦随着市场变化，逐渐完善业态，加入了餐饮、休闲、娱乐等业态，形成了安宁最早的一个购物中心雏形。

　　伊皇购物中心

　　到了2010年后，安宁商业进入第一轮快速发展期。这一时期与金方商业大厦一街之隔的伊皇购物中心在安宁拔地而起，项目3万平米的一期于2011年12月开业运营，六万平米左右的二期则到2017年才开业。伊皇购物中心定位为集购物、休闲、娱乐为一体的大型时尚购物广场，与金方商业大厦一起构成了安宁老城商业的核心商圈。

　　金色时代广场

　　2012年，安宁市在其全新打造的大屯新区，又迎来了一个全新的商业项目“金色时代广场”，这个商业体量高达10万平米的项目，以风情商街加大型连锁超市的形式，引进了家乐福、横店影城、五星电器、KFC等主力品牌，迅速成为安宁一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业新地标。

　　安宁世贸广场

　　与金色时代广场同时期开发的，还有位于安宁市中心，紧邻金方商业大厦的安宁世贸广场，这个商业体量达7万平米的项目，原本计划打造为安宁市首个集商业、住宅、酒店、写字楼为一体的大型城市综合体，但在物业全面完工后，商业部分一直搁浅至今。

　　砂之船奥特莱斯（一期）

　　到了2016年，砂之船集团旗下第六个项目砂之船（昆明）奥莱一期项目在安宁市的太平新城开业，再度将安宁市的商业发展推向一个新高度。砂之船（昆明）奥莱一期9万平方米商业面积，集时尚、购物、休闲、生态艺术、娱乐和餐饮为一体，为滇中及广泛周边区域消费者带来了真正意义上的奥莱购物体验，受到了热烈欢迎，目前已拥有会员消费者近17万人，带来了高端品质消费风潮的同时，也让更多的昆明消费者认识并接受了奥莱这种商业模式。

　　砂之船奥特莱斯（二期）　(未开业）

　　进入2018年后，安宁商业的发展又迎来了第二次高潮。2018年底，砂之船（昆明）奥莱二期项目正式奠基，商业体量高达十多万方的砂之船（昆明）奥莱二期项目，将把砂之船集团“超级奥莱”概念引入滇中，围绕健康、娱乐、文化等内容的“1+N”线下社交生态圈。所谓“1+N”，1即是奥莱，N是围绕健康、娱乐、文化等符合中产阶级消费趋势、社交需求的内容建设的新型线下社交生态圈布局，涵盖超级儿童馆、超级运动馆、超级影院、超市、超级农庄等生活体验业态。

　　安宁新城吾悦广场

　　紧随砂之船后，另外一个商业开发巨头新城控股集团，也正式进驻安宁。2019年1月，新城控股集团以7.5亿价格斩获了安宁连然街道的250亩土地，计划打造新城吾悦广场。2020年12月25日安宁吾悦广场正式开业，是目前安宁市最大的商业购物综合体项目。总建筑面积约9万平方米，拥有超1万㎡星际主题儿童空间，其中120+有首进品牌入驻，聚集了40+网红餐饮，配套星轶STARX巨幕黑科技等，成为了目前安宁规模更大、业态更丰富、品牌更齐全的一站式体验商业综合体。

　　安宁万达广场（未开业）

　　早在2019年底，安宁市举行城市服务业招商引资重点项目签约仪式时，万达广场项目便已在其中。直至2020年7月10日,万达地产集团摘得安宁圆山片区376.68亩优质土地,宣告以“住宅+商业”双轮驱动模式正式进军安宁市场。据了解，万达将投资60亿元建设该项目，其涵盖了万达广场购物中心、万达金街、公寓及高端住宅等。其中大型购物中心建筑面积不低于112000平方米，项目至少引进100个国内外知名品牌，将打造集大型购物中心、万达国际影城、儿童娱乐、时尚街区及高档住宅等一体的大型城市商业综合体项目。

　　目前安宁已开业的商业总体量已达41万平方米，待开业的项目总体量是20余万平方米。而待开业的不论是砂之船（昆明）奥莱二期，还是安宁万达广场都备受瞩目，它们的落地意味着安宁市的商业发展又进入到了一个全新的时期，也预示着未来安宁商业在品质、服务、体验等方面都将得到全面升级。作为一个县级市，能够聚集如此多的知名商业体，一方面体现的是各大连锁商业“下沉”步伐加快，此后三四线城市也将逐渐加入到激烈的商业角逐中；另一方面则证明了安宁的商业潜力正在不断凸显，逐步受到越来越多开发企业的青睐。

（图片来源：各企业官方微信和网络）