金马坊成太古里、篆新变ICONSIAM、海洋馆进MALL | 昆明商业想象力（上）

　　心有多大，商业空间容量就能多大。

　　商业的世界从来就没有边界，更不缺让人惊叹的创意，当然引发的疑惑也不少。

　　谁能想到一片具有传统历史文化的老建筑能成为中国顶流的时尚潮流商业地标，传统与新潮的对立却成就了全民打卡的太古里；谁又能想到海洋馆、菜市场也可以开进购物中心，就如广州的正佳广场、曼谷的ICONSIAM。

　　昆明这座充满了发展强劲动能的城市，从一开始就饱含了锐意进取、包容前卫的性格，在这里一切的新事物都会被逐一接受。赢商网开启脑洞，结合城市目前的商业格局，把众多超前的商业模式拟运用在昆明，令人心潮澎湃。

　　想象一：金马坊片区打造成太古里

　　——古坊、寺塔下的潮流大观园——

　　期待值：★★★★★

　　可操作性：★★☆☆☆

　　太古里一直以来都被业内外奉为大神级的商业。

　　无论是潮流至上，凸显着马赛克美感的三里屯太古里，还是倡导“快耍慢活”的生活理念，古建筑与新风尚并存的成都太古里，均是商业地产界的现象级存在。

　　三里屯太古里（图片来源：视觉中国）

　　成都太古里（图片来源：视觉中国）

　　倘若在昆明打造一座太古里会是怎样的一番景象？其实，早在2017年远洋地产就开始在昆明多个区域考察，意向在明通巷片区开发太古里项目，2018年云南建投公布了效果图，直至今日再无消息。即使如此，我们相信太古里进入昆明只是时间问题，我们不妨大胆想象，从天时地利等方面看待。

　　昆明金马坊片区（图片来源：视觉中国）

　　昆明金马碧鸡坊（图片来源：视觉中国）

　　昆明东寺塔（图片来源：视觉中国）

　　逛乏了密闭的盒子型购物中心，人的消费欲望开始游离在室外。太古里开放式的街区格局正好满足了这一需求，尤其在昆明，四季如春的天气是室外逛街的绝佳“天时”，试想彼时的昆明太古里，定是潮人打卡出没的首选地，“长枪短炮”下，古朴的建筑、时尚的元素，在蓝天白云的映衬下定是张张出大片。

　　金碧商城（图片来源：赢商网）

　　说到区位，意向在明通巷片区，就是恒隆广场旁，但另一个地方更适合太古里的调性，那便是金马碧鸡坊到东西寺塔一带。金马碧鸡坊始建于明宣德年间，冠以城市地标实至名归，这是人们对于昆明认知和记忆开始的地方，自古就是昆明人的精神图腾，60年一遇的"金碧交辉"的奇观在这里发生，具有强大的识别性。而东西寺塔则源自南诏国时代，彼时城内有常乐寺，与之相对处有慧光寺，今寺俱废，塔尚存。既在城市中心，又在历史古迹之上，这样的选址逻辑和成都太古里选址春熙路，比邻的千年古刹大慈寺更加贴切。相信在这里呈现太古里会更加昆明，更加有商业的厚度。

　　想象二：篆新农贸市场就地造MALL

　　——烟火深处的云南版ICONSIAM——

　　期待值：★★★★★

　　可操作性：★★★☆☆

　　把菜市场开进商场在商业地产界已有案例。

　　位于泰国曼谷湄南河沿岸的ICONSIAM（暹罗天地），号称“一个商场逛遍全泰国”，汇聚3000多样泰国地道美食、特色工艺的特色市集，把泰国本土文化发挥到极致。

　　远瞰ICONSIAM（图片来源：赢商网）

　　ICONSIAM市集（图片来源：赢商网）

　　ICONSIAM水上市场（图片来源：赢商网）

　　这个75万平方米、总设计11层的巨型空间，自开业以来，每天吸引着泰国本土消费者以及来自世界各地约15万+人次到访。

　　ICONSIAM最大的商业魅力便是却把极具泰式风情的传统集市，以及首创室内水上市场，用最得体的方式搬进了购物中心，让传统文化浸润商业，而不只是概念上的生搬硬套，这一点绝妙的模式倘若运用到昆明，最先想到的便是纂新农贸市场。

　　篆新农贸市场的名气不输ICONSIAM，只不过一个在人间深处澎湃，一个在阳春白雪里燃起烟火。

　　人头攒动的篆新农贸市场（图片来源：云报企鹅号）

　　这可能是全国唯一一个堪比5A景点的菜市场，日均人流量3万，过年前能达到10万人次，连《风味人间》导演陈晓卿都感叹，每次来都能有新发现。

　　这里拥有品类最丰富、最多元的蔬菜、瓜果，当然还有云南最有名的菌类、鲜花以及小吃。你在这里可以搜罗到从未见过的物种，外地人到这里常常伴随着惊讶和感慨，“这也能吃？“，“云南真是一个物产丰饶的好地方”。

　　（图片来源：人间风物志企鹅号）

　　把这里定义成云南特色农产品集大成者，再合适不过。试想，能不能再篆新的位置建造一座购物中心，还原云南最地道的市井生活气息？

　　作为中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，昆明一直在通过“云品出滇”等形式，向世界展示云南的特色物产。另一方面，昆明以春城的名号揽得众多旅居人群，造一座全能的MALL，让世界主动走进昆明，看见最精彩的云南。

　　其实，“打造春城会客厅”概念的购物中心在昆明不下5家，但真正吃透的却寥寥无几。若真把ICONSIAM的模式运用到昆明，与篆新进行结合，相信这座超级MALL同样会把全球的目光吸引过来。

　　想象三：海洋馆搬进购物中心

　　——一次高原上、商场里的海洋之旅——

　　期待值：★★★★☆

　　可操作性：★★☆☆☆

　　商业的创新一直在满足着消费者不断攀升的猎奇心，海洋馆引进购物中心就是一个很好案例。

　　放眼世界，这样的结合不胜枚举。就如迪拜购物中心、曼谷暹罗百丽宫、首尔COEX、香港青衣城、深圳海岸城、广州正佳广场等。海洋馆不仅自身可以盈利，还可帮助购物中心吸引客流，增加销售额。

正佳广场（图片来源：赢商网）

正佳广场极地海洋世界（图片来源：赢商网）

　　就如正佳广场的极地海洋世界位于天河商圈的正佳广场西侧的二、三层，拥有共500种，超30000只极地海洋动物。运营最初一年多时的数据显示，累计入馆超过100万人次，日均客流量5000人，暑期、周末、黄金周等节假日的日均客流达15000人。

　　云南是一个生物多样性的地方，但作为内陆地区还是没能实现直接观赏到海洋生物资源。目前融创文旅城的海世界、斗南花花世界的花都海洋世界、石林的冰雪海洋世界等已有的海洋馆也是借助文旅的推手呈现的。

　　让人有些遗憾的是，“购物中心+海洋馆”的纯商业模式还在云南没有实现。倘若能把海洋馆引入到购物中心，这恐怕会成为昆明商业史上最华丽的章节之一。

昆明大悦城（图片来源：昆明大悦城）

昆明世纪金源购物中心（图片来源：昆明世纪金源）

　　从世界的案例中我们发现，海洋馆进驻的购物中心基本都是体量庞大的MALL，而在昆明，大悦城和世纪金源购物中心就是最合适的对象。首先整体面积较大，其次大悦城年轻化的定位，世纪金源家庭、儿童的客群资源可以很好的契合。

　　当然，这一设想也会受到众多因素的影响。首先，昆明的购物中心整体的空间坪效还远远不能达到饱和状态，很多商场地上的商铺都有一众空置，更别说再往下开辟一个大空间的海洋馆，这无疑是雪上加霜；其次，运营海洋馆的成本太高，盈利模式如果仅靠门票，即使产品再能引爆人气，也难产生高的回收效益；还有靠近滇池附近的购物中心，由于地基较软不适合向下深挖来建造地下海洋馆。

　　虽然受到众多因素的禁锢，但这样的模式在未来肯定能通过更加科学的方式呈现，我们也满心期待，海洋馆走进昆明的购物中心。