2021年重庆社区商业发展峰会圆满举行

　　2020年初，一场始料未及的“黑天鹅”事件席卷中国，同时也对商业的发展造成了直接的重击，这段特殊的时期内，大型购物中心门可罗雀，而受疫情影响最小的当属主打“一公里经济”的社区商业。

　　从目前来看，现代社区商业已经不仅仅是满足社区居民简单购物、餐饮的场所，而正发展成为满足周边居民商业、休闲、娱乐、社交、学习甚至是工作的综合性平台。在经济增速放缓、传统百货及商超两大商业模式逐渐衰退的的大环境下，社区商业作为“互联网＋”及“后疫情时代”新的商业风口，越来越受到开发商的青睐。

　　在此背景之下，2021年3月16日，第三届中国社区商业地产节系列活动之2021重庆社区商业发展峰会在银鑫世纪酒店宴会厅举行，打响第三届中国社区商业地产节系列活动第一枪，正式拉开2021社区商业的新序幕！

　　PART1

　　此次活动共分为了四个环节，包括主题演讲、2021重庆社区商业发展峰会论坛、光颜·赢商天街项目推介会以及节目表演、抽奖环节。

　　活动开始，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任 董利先生以“中国社区商业解决方案"为主题发表了精彩得演讲.在当前强调促进内需、构建双循环新发展格局的大背景下，社区商业潜在的巨大消费市场受到国家、房企以及商户等多方关注，迎来较大的发展机遇。

　　董利提出，目前非常好的一种社区商业模式，是近几年国家主推的标准化社区商业中心，提供一站式服务。此外，他还对社区商业行业概况、行业创新、行业示范项目等多方面进行了分享。

　　在峰会论坛环节，赢商网西南区域总经理 周旭担任主持嘉宾，并做开场致辞。周总表示随着居民收入水平和消费水平的不断提高，人们对于美好生活的定义与物质需求也随之提升，社区商业作为后疫情时代新的商业蓝海，受到越来越多的青睐。

　　重庆海派健身集团总裁 元少林先生谈到，近两年，海派健身一直在摸索新的社区型门店，而社区商业有别于其他商业业态，其最大的特点就是贴近消费者、贴近生活。

　　九锅一堂联合创始人 周建军先生则从九锅一堂的未来商业布局谈到了社区商业。九锅一堂在疫情以前没有社区店，目前已经开出两家，都取得了不错的成绩。社区是刚性需求，购物中心是改善需求，社区商业也正在成为激发消费潜力、增强商业活力的重要路径。

　　美联物业西南区董事总经理 缪鸿裕先生表示，重庆社区商业正在回归实体，社区商业将会成为一个更稳妥、投资性更强的商业。

　　润凯商业集团有限公司总裁、力帆红星国际广场商业总经理 谭超先生表示，社区商业极具前景，庞大的消费市场也逐渐成为商业发力的新领域，但如何平衡社区商业的业主、运营、商家，将三方价值点达成一致，是值得探讨的问题。

　　在此次活动的主题演讲及峰会论坛中，我们可以看到，社区商业正在作为内生动力下新的出发点和落脚点，迎来了重大突破与转变，同时社区商业市场势能将加速释放，风口渐劲。

　　值得一提的是，在此次峰会中，光颜·赢商天街社区商业项目隆重推出，以一个全新的姿态为重庆的社区商业建设增添一份城市独有的“底色”与“气质”。

　　PART2

　　近年来，重庆一路向北发展，“重庆再向北”的口号一直响起，政府不遗余力打造“五个千亿级”产业集群，实施“双十万工程”，旨在建设现代产业集聚区、协同创新引领区、内陆开放先行区、城乡融合示范区。随着江北嘴、照母山、礼嘉、蔡家等北区地块的崛起，重庆城市发展继续向北扩容。

　　在渝北回兴板块，此处发展较早，也为重庆人所熟知，属于重庆向北发展的组成部分。在之前，大多数人对于回兴板块的印象，是非常平淡的，地处偏远、交通不便，老城区较多等的。而如今的回兴板块，区域价值却随着北区的发展而发生飞跃发展。

　　在政策上，渝北区于2016年获批全国首批"国家级临空经济示范区"，临空创新经济上升为了国家战略。以机场为中心，以临空经济发展、现代都市建设为主题的临空经济示范区建立起来了。而回兴片区，正位于这147.48平方公里的临空经济区重要位置，距离江北机场仅2个站，享受区域发展利好。

　　这两年，随着北区的飞速发展，回兴板块的变化可谓是日新月异。随着政府打造的临空经济区的建立，区域价值得以飞升。此次推介的项目——光颜·赢商天街正位于回兴核心成熟区主干道宝桐路与机场路与双湖路交汇处，距离机场仅2个站，也就是临空经济的腹地，可以肯定的是，在未来其项目所在的区域价值将不断凸显。

　　PART3

　　历经10年的飞速发展，回兴早已经不是当初的回兴，随着区域的崛起，不断吸引着周边人群，从当初的3万人口，已然蝶变升级为30万常住人口的成熟区域，区域潜藏巨大消费潜力。

　　而光颜·赢商天街位于宝桐路沿线，此处正是回兴板块内最成熟的大社区，辐射周边常住人口30万人，在项目1.5公里范围内有近30个成熟社区；此外周边事业单位云集，汇集以政法大学为首的各高校教职工及学生群体，重医第三附属医院等近万名事业单位职工，消费人口有保障，也奠定了该区域的原始消费实力。

　　目前，在回兴的商业大多是零散的社区商业，主要以生活配套为主。区域内缺乏大型集中商业。一个发展成熟的地区，必然需要成熟的大型商业中心。光颜赢商天街正好填补空缺，匹配周边住宅客户的消费需求，为周边提供成熟的商业配套。

　　此外，光颜·赢商天街位于双轨道的门口，加之1公里范围内是轨道3号线回兴站。轨道旁的集中商业，在重庆运营成功的案例较多。比如大家熟知的3号线狮子坪站的城市广场、嘉州路旁的恒大中渝广场、新光天地；1号线微电园站的龙湖好城时光、尖顶坡站龙湖U城天街……这些商业项目之所以能成功，重要的原因便是轨道往往能带来巨大的人流量，也是巨大的消费潜力。

　　PART4

　　除了对区域、业态、人流量的考虑，开发商的招商运营能力和商家入驻情况同样值得关注。稍有不慎选择错误，都有可能导致商铺闲置、租金太低或无人问津，眼睁睁看着亏本。

　　而光颜·赢商天街最大的亮点，在于运营方租售结合运营，其自持60%商业体，拥有专业商管团队。目前已经有大型餐饮店（周师兄、大队长、李记串串、杨记隆府、九村烤脑花、花间一壶酒）；品牌超市（永辉超市、谊品生鲜、盒马鲜生）；以及邻里社交（建设银行、海马体照相馆、和平药房）；服务娱乐品牌（金色印象）等品牌商家等入驻洽谈中。

　　光颜·赢商天街作为百斯特商业机构旗下的创新商业街区产品，拥有大量的品牌数据、消费者数据、客流动态数据；同时专业的app筛查客流动态功能，实时掌握附近峰值人流量，助力投资者选择经营业态和落位空间。百斯特商业的专业团队以强力的品牌商家资源的整合能力，为重庆打造出独有的创新型社区商业生态。

　　PART5

　　值得一提的是，光颜·赢商天街由百斯特及其战略合作单位共同出资定制打造的创新商业街区。项目位于宝桐路和双湖路十字路口相交的三角形地带，在圣湖天域对面，旭辉朗香郡旁边。整体由美学生活街区、强餐饮街区、亲子教培街区组成，着力打造商业新中心。

　　L1层定位邻里生活美学生活街，可以经营服饰店、鞋包店等休闲业态；

　　L2层定位为餐饮休闲区，可以经营火锅店、串串店、江湖菜、烧烤、小酒馆、特色菜等美食餐饮店；

　　L3层为亲子教育文化街，也是学生人流必经之地，可以经营便利店、鲜果店、小吃快餐、蛋糕烘焙、水吧、儿童教育培训机构等业态。

　　多首层，是光颜赢商天街最为显著的特点。由于地形原因，项目东边高西边低，南边高北边低，所以项目虽有3层，但是3个出入口即可为平层，共五部观光电梯可到各个首层。

　　目前，项目在售商铺间间独立，可以自由组合和阻断，户型经典实用，空间灵动，设置合理，可以经营的业态也丰富多样。此外，光颜赢商天街商铺的建筑面积为30-60㎡，建面单价为9900-22000元/㎡，总价50万起，其小面积、低单价的项目特点，让光颜赢商天街创造了单天售出8套，7天销售50套的喜人成绩，受到了市场的热捧！

　　结语

　　毫无疑问，在零售业迎来巨大变革的今天，“最后一公里”催生出的社区商业新模式成为新的风口，“小而美”的业态也受到众多零售商的青睐，创新型小业态正迅速崛起。光颜·赢商天街无论在地理区位、交通优势、住宅量、人流量、还是消费潜力、运营能力，都占据着巨大的优势，并以冉冉升起的姿势启幕着重庆社区商业的未来！