合景悠活：2020年商业营运服务营收增长126.9% 增长态势强劲

　　3月22日晚间，合景悠活集团控股有限公司披露截至2020年12月31日止年度的全年业绩。

　　年报显示，合景悠活2020年度的收入约为15.17亿元，同比增长约34.9%。本年度的毛利约为6.39亿元，同比增长约52.1%。毛利率提高了4.8个百分点至约42.1%。本年度归属于母公司拥有人净利润（不含上市费用）为3.51亿元，同比增长86.4%，显示了强劲的增长态势。2020年，每股基本及摊薄盈利为19分，同比增长72.7%。

（数据来源：合景悠活2020年全年业绩公告）

　　在规模方面，截至2020年末，该公司总在管建筑面积达4160万平方米，总订约建筑面积达5340万平方米，分别同比增长92.3%和56.7%。

　　登陆港股资本市场 两大业务实现跨越式增长

　　2020年10月30日，合景悠活集团登陆港股资本市场。于2020年，无论面积规模，还是盈利能力，合景悠活均取得跨越式的增长。

　　于2020年，合景悠活两大业务于年内均实现快速增长，收入结构持续改善。年报显示，于2020年，该集团的住宅物业管理服务板块的收入同比增长39.9%至10.62亿元，占集团总收入的70.0%；集团的非住宅物业管理及商业营运服务分部的收入同比增长24.4%至4.55亿元，占集团总收入的30.0%。值得一提的是，当中利润率更高、盈利能力更强的小区增值服务收入增速达到86.6%至约2.90亿元。

　　于2020年12月31日，集团合共管理183项住宅物业，已订约管理222项住宅物业，住宅物业在管建筑面积2910万平方米，其中有57.2%集中于大湾区和长三角地区。

　　而截至2020年12月31日，集团非住宅物业的累计在管建筑面积为1250万平方米，其中商业物业面积540万平方米，公建710万平方米。

　　商业营运服务收入同比增长126.9%

　　2020年因受到新冠疫情的冲击，在一定程度上影响了商场、写字楼的营运。在二季度疫情缓解之后，合景悠活采取积极的营销和推广策略，2020年合景悠活的商场的销售额同比增长8%，如单看下半年，则同比增长23%以上。

　　2020年非住宅物业管理及商业营运服务维持了良好的增长态势，全年实现收入4.55亿元。其中，2020年集团通过轻资产输出，开始为第三方提供商场开业前的商业营运服务，年度商业营运服务收入同比增长126.9%至9660万元，体现了强劲的增长动力。

　　14个商业项目在运营 3个商场在筹备中

　　据财报显示，截至2020年12月31日，合景悠活旗下共有运营中的商业项目14个，包括商场7个、写字楼7个，筹备中的商场3个。主要位于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等区域的重点城市、核心地段及新经济区。

　　公告显示，合景悠活运营中的购物中心有7个，分别位于广州、北京、成都、苏州等城市 ，具体项目包括广州誉山悠方、佛山泷景悠方、苏州悠方、成都悠方、广州南沙悠方、北京摩方、成都摩方。其中，成都摩方于2020年10月18日开业。

运营中的项目（数据来源：合景悠活2020年全年业绩公告）

　　公告同时指出，合景悠活正在筹备中的商场有3个——广州知识城悠方、重庆悠方，唐山彩立方。其中，广州知识城悠方预期2021年6月开业；重庆悠方预期2021年12月开业；唐山彩立方预期2022年8月开业，该项目为第三方开发的轻资产输出项目。

筹备中的项目（数据来源：合景悠活2020年全年业绩公告）

　　截至2020年12月31日止，合景悠活于年内维持良好的财务状况，现金及现金等价物达到人民币29.60亿元，为未来经营规模的持续扩张奠定基础。

　　展望未来，合景悠活集团表示：一是充分把握行业机遇，实现自身在管建筑面积的快速扩张；二是形成全业态的多元化布局，城市项目密度不断提升；三是通过数字化管控，提升服务效率及客户满意度，构建跨业态合作生态圈；四是商业业管理及营运服务获得市场认可，让第三方轻资产输出落地，持续深耕大湾区。