旭辉商业：未来三年租金有望实现年50%复合增长

　　3月25日，旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉”）公布了2020年全年业绩。

　　报告期内，旭辉录得已确认收入约为人民币718亿元，按年增加27.2%。股东权益应占净利润为80.31亿元，较2019年增长24.7%；年内利润首次突破百亿，达119亿，同比增长28.7%。

　　已确认收入中，物业销售同比上年增加27%至人民币643.2亿元；租金收入较2019年增加2.1%；物业管理收入较去年同期增加62.7%；项目管理及其他相关服务收入较2019年增加17.6%。

（图片来源：旭辉集团财报公告）

　　截止至2020年12月31日，旭辉集团土地储备总建筑面积约为5650万平方米，集团应占土地储备建筑面积约为3080万平方米。

　　已储备商业综合体30余座

　　2020年是旭辉成立的20周年，亦是旭辉商业出发的元年。

　　旭辉控股管理层在业绩发布会上表示，2020年至今，旭辉获得12幅商业综合体，大部分紧邻轨道交通沿线，贡献可售货值超465亿，销投比近3倍，高于招拍挂市场。截至目前，旭辉商业已储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万平方米，其中在一线城市布局超70万平方米，预计未来三年租金复合增长率达50%。

　　根据旭辉集团发布的全年业绩公告，2020年旭辉集团租金收入约为人民币5.90亿元。租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际、上海洋泾S2/S3办公楼项目、上海LCM置汇旭辉广场、上海旭辉纯真中心及西安旭辉中心，有关增长主要来自上海洋泾S2/S3办公楼项目及西安旭辉中心的新租金收入。

　　多元拿地，新增土储总建筑面积1307万方

　　2020年，旭辉继续深化落实拿地渠道多元化。

　　财报显示，从2018年至2020年，旭辉多元化拿地占比不断提升，从11%提升至51%。其中，商业勾地及IP勾地是旭辉多元化拿地的主要形式，合计占比55%，一二级联动及收并购则分别占比15%、29%。

　　旭辉控股管理层在业绩发布会上表示，2020年旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米，支付权益地价555亿，权益比63%。新增土储重点布局国家级城市群，其中，长三角城市群新增货值616亿，京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿、134亿、154亿、387亿。

　　2021年1月至2月，旭辉进一步收购于7个新项目的权益，旭辉应占土地出让金合计人民币49亿元。

　　旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上表示，旭辉2021年销售目标2650亿元，同比增长15%，预计2021年新开盘项目超过69个。