商业实力派代表的“出圈”启示录！

　　每年的3月、4月，企业年度业绩报都是各大行业当之无愧的第一“主角”。可以说，企业年报不仅直观展示了该企业过去一年所取得的成绩，也可在一定程度上反映过去一年的行业势态。

　　正值企业年报发布的高峰期，赢商网将视角聚焦于过去一年商业地产行业的市场表现。从中我们欣喜的发现，即使2020年因疫情影响，导致众多商业体开业搁置、客流骤减、空铺增加，但行业内也同样存在众多触底后寻得破局与进化机会的“实力派”。

　　犹如在疫情下毅然大刀阔斧进行改造升级，为消费者呈现全新面貌的购物中心；或通过多元化的创意营销活动引流吸金的项目；亦或是逆境下如期亮相，并在短期内取得亮眼成绩的商业体……在这众多“实力派”中，赢商网发现了融侨商业的“身影”。

　　福州商业添“新成员”

　　融侨外滩壹号有颜又有“料”

　　2020年底，福州商业市场上迎来了一位令人瞩目的“新成员”。位于江滨板块的融侨外滩壹号在开业后的第一季度，便亮出了一份耀眼的成绩单：

　　场内单月业绩超100万的品牌商户占比近20%，部分品牌商户单月业绩超200万；

　　餐饮门店平均坪效接近5000元/㎡，部分门店坪效过万。

福州融侨外滩壹号

　　疫情之下如期亮相已非易事，而作为“新兵”的福州融侨外滩壹号还能在两大成熟商圈，即万宝商圈及拥有万达广场及爱琴海购物公园等大型项目的浦上商圈的双重竞争压力下迅速出圈，取得如此佳绩不免有些令人出乎意料。但仔细探究，却又觉乃情理之中。

　　实地走访福州融侨外滩壹号发现，项目区别于传统购物中心的商业形态，以半开放式街区呈现，建筑外观上充分融合一线江景自然资源，场内空间陈列展望&柳亦春等艺术家定制作品，品牌组合不再是千篇一律的面孔，取而代之的是精致时尚、调性十足的特色品牌及黑珍珠一钻、米其林一星的惊喜，俨然一个城市内的生态艺术公园。

福州融侨外滩壹号品牌门店

　　据赢商网了解，融侨外滩壹号引进的福州首店乃至福建首店品牌占比高达42%。2020年，其在赢商网统计的29个福建购物中心2020年新开首店品牌名单中跃居榜首，成为名副其实的“首店收割机”。

　　可以说，靓丽的数据背后是融侨商业对市场的精准洞察和对商业品质的匠心追求。福州，这座拥有2200多年历史的生态之城，近年来城市化进程不断提速，商业发展日益蓬勃，大大小小的商业体遍地开花，却独缺一个有质感、有颜值、有温度的精致商业，满足福州城内高净值客群对精致生活的追求。

　　在此背景下，融侨外滩壹号以“艺术+商业+社群”的全新商业逻辑，通过精致赋能，艺术加持，圈层活动持续落地，填补了福州精致商业的空白。业内指出，项目在构筑城市圈层社交平台的同时，也有望以独树一帜的商业魅力重新定义城市商业的价值标杆。

福州融侨外滩壹号

　　匠心筑品质

　　融侨商业玩转差异化引擎

　　从整体来看，无论是建筑设计融于自然景观，或是艺术与商业完美融合，亦或是独一无二的品牌优势，甚至是各大特色圈层活动，福州融侨外滩壹号独具特色的亮点背后，归根究底是融侨集团“匠心”与“品质”基因在商业领域的延续。

　　回溯融侨集团的发展历程，1989年，著名华人企业家林文镜先生于福州创办成立融侨集团。在林文镜先生家乡情怀驱使下，融侨集团秉持“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念，及成为城市美好综合服务商的企业愿景，在地产圈留下了诸多品质标签，“一生要有一套融侨房”，也成了许多福州城市居民的梦想。

　　30余年来，稳健发展的融侨集团早已成为经营港口、工业村、地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等多元民生产业的标杆侨资企业，位列2020年中国房地产开发企业31强。

　　也正是这样拥有人文情怀的企业，自涉足商业地产领域起，便提出“为人本，创非标”的商业理念，开始在同质化严重的商业市场，探索商业与艺术融合的可能性，并提出“商务+”“生活+”“文旅+”三大方向，形成艺术商业中心、美学生活中心、城市人文中心三大产品系列，在打造标新立异的差异化运营的同时，为城市的美好人居注入更多的可能。

　　业内人士指出，“融侨商业所追求的艺术商业并非简单的在项目摆设艺术品，而是深入挖掘项目所在地的地域文化资源，将艺术、人文、美学与项目文化基因有机结合，量身定制真正动人的商业项目。”

　　坚持艺术融于 商业玩转差异化引擎

　　5年来，融侨商业在艺术商业的道路上已然卓有成效。福州融侨中心ART MALL便是一个例子。

　　2017年，福州融侨中心ART MALL就率先为福建市场开启了艺术商业的先河。3年多来，小而精、艺术商业空间、网红打卡点等众多美好词汇聚成为福州融侨中心ART MALL多元化的标签。

福州融侨中心ART MALL

　　2020年，在疫情影响导致各大商业项目空铺剧增的大环境下，福州融侨中心ART MALL依然一铺难求，同时在给予商户租金减免的情况下，全年租金收入依然保持正增长。

　　回看这一年福州融侨中心ART MALL在运营上的举措，一方面，项目在疫情爆发之初提出36天免租的决定，并积极帮助商户执行线下推广及线上全员推广，助力商户创收。同时，上线小程序，打通线上线下的全面融合，通过线上品牌展示、艺术鉴赏、订餐、营销活动推广、异业活动报名等方式全面触达消费者。

　　另一方面，项目在场内艺术品焕新，注入全新的“血液”的同时，持续调整升级品牌组合，迎合多变的市场需求，全年更策划数十场自主营销活动及异业活动，提升商场客流量。

福州融侨中心ART MALL主题活动

　　据赢商网了解，目前项目招调品牌数量较开业之初品牌总数占比近70%，招调品牌面积占总面积超40%。虽不比大而全商业的面面俱到，但福州融侨中心ART MALL却以艺术商业为依托，实力诠释了“小而精”商业的真谛。

　　出租率远高同行 融侨商业“办公”有招

　　不止于商场上的突破，写字楼作为融侨商业发展中的重要一环，也一直是行业翘楚，这一点从数据上便可得以证实。

　　据CAIC监测显示，2020年福州甲级写字楼空置率为17.5%，同比上升4.4%。但这一年福州融侨中心写字楼全年平均出租率依然保持在95%以上，远高于周边行业平均水平，成为福州写字楼逆境中的新话题。据赢商网了解，截至2021年3月止，福州融侨中心写字楼出租率已达100%。

　　无独有偶，2020年天津融侨中心写字楼在整体出租率仅65%的环境下逆势增长，全年保持90%-93%的出租率，并引进五百强企业及多家知名企业，如此成绩也同样引得同行倾羡。据悉，自2018年接手至今，天津融侨中心写字楼出租率实现了从46%跃升为93%。　　

天津融侨中心写字楼

　　业内分析指出，完善的物业设施及优质的物业服务是融侨中心写字楼逆势下创佳绩的两大重要因素。

　　以福州融侨中心为例，项目不仅拥有得天独厚的环境优势，且周边配套成熟，停车位充足。更重要的是，基于融侨集团多年积累的开发经验，福州融侨中心在空间规划上力求舒适性和实用性并存，物业条件优势尽显。　　

福州融侨中心写字楼

　　除此之外，物业服务一直是福州融侨中心的一大亮点。尤其在防疫期间，项目始终坚持一刻都不松懈的防疫态度及提倡人员分流、提升电梯梯控等系列科学防疫措施，为品牌商和消费者增强信心。基于此，项目更成为“福州市防疫示范点”。即使在国内疫情得以有效控制的当下，福州融侨中心也依然一如既往的用严谨的防疫态度构筑安全城墙。

　　从福州到上海

　　尽显融侨商业布局全国的“野心”

　　商业的运营，从来就没有一蹴而就的成功。融侨商业所取得的成绩，在地段优势的背后更多的是有赖于融侨商业团队精准把脉市场需求、以变应变的商业运营能力及始终坚持的关于匠心和品质的“商业灵魂”。

　　如今，经历了打磨，积累了丰富操盘经验的优秀团队正摩拳擦掌，准备在上海大展拳脚。据赢商网了解，2021年，位于上海市长宁区淮海西路核心地段的上海融侨中心启动筹备工作。该项目前身为上海红坊创意园，是上海一个极具浓郁文化艺术气息的地标性建筑。而如今，融侨商业将正式拉开红坊二次开发建设的序幕。

　　据悉，上海融侨中心将在融侨商业原有产品线的基础上全面升级，打造以“艺术+”为方向的艺术城市综合体，融合艺术+会展+商业+办公+酒店等多元要素，形成最颜值、最时尚、最艺术、最体验、最科技的艺术创意空间。

上海融侨中心效果图

　　建筑设计上，上海融侨中心将在红坊创意园区的基础上进行深化改造，通过建筑的审美、历史文化价值和实用性的兼容，让项目在保留城市历史故事痕迹的同时，让老城区老建筑焕发出全新的生命力，为上海重塑艺术商业新名片。

　　据相关负责人透露，上海融侨中心已配备了高于市场配置的人才梯队，力争为百花齐放的魔都再添一抹亮色。

　　从福州到上海，实际上透露的是融侨商业布局全国的野心。也许福州融侨中心ART MALL和福州融侨外滩壹号在为福建市场增添商业新活力的同时，更多的是为融侨商业的全国商业版图扎实基础。未来，融侨商业将如何拓疆扩土，又将如何为中国商业添彩，就拭目以待了。