让商业空间更有价值：看吾悦广场如何打造城市现象级标杆

　　随着城市商业快速发展，商业综合体所承担的职责更加多元化，其职能也从单一的消费场演变为囊括消费、休闲、娱乐、亲子、教育、社交等全业态的生活体验空间。

　　当商业地产行业进入存量时代，商业空间成为竞争最激烈的领域之一，如何提升商业空间价值成为商业地产运营商需要着重思考的问题。

　　自涉足商业地产以来，新城商业始终聚焦线下空间，不断迭代更新产品，持续提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值，致力于将每一座“吾悦广场”打造成城市商业标杆，引领城市商业升级。

　　4月27日，赢商网走进2021新城商业·山东峰会现场，看吾悦广场如何赋能商业空间，打造城市现象级标杆。

　　悦动山东，助力城市商业升级

　　2021年4月27日，新城商业在山东临沂召开2021新城商业·山东峰会。会议以“齐鲁有悦”为主题，详细介绍了新城商业在山东接下来的布局规划。在未来，山东区域将会有更多吾悦广场亮相各个城市，助力当地商业升级。

　　据了解，本次峰会邀请了中国连锁经营协会副会长武瑞玲、新城控股集团联席总裁曲德君、冠鲁商业地产集团董事长刘昌东、家家悦董事长王培桓、银川新华百货集团董事长曲奎、中国李宁渠道部总经理张巍、新城控股集团商业管理事业部副总裁钱文虹、中国利郎有限公司副总裁张兴发、百丽国际集团全国渠道总经理毕晓梦、六福中国业务总监周嘉、周大生董事副总经理管佩伟、MELAND乐的文化总经理谢启龙以及星巴克、天空之城、游戏大魔方、小菜园、韩宫宴、麦当劳、比格比萨、半天妖、TGP、餐饮、休闲及儿童业态等290余家品牌代表、20余家知名媒体共同出席。

　　中国连锁经营协会副会长武瑞玲分享商业之道，探讨商业未来，并表示吾悦广场在山东的商业发展中有着举足轻重的地位，本次峰会的召开，对山东商业发展具有重要意义。希望吾悦广场接下来在山东区域能够一路高歌猛进，开启山东商业新篇章。

　　（中国连锁经营协会副会长 武瑞玲）

　　新城商业山东区域总经理邱玉磊表示，随着新城商业的迅速发展，山东作为北方经济大省，对新城商业意义重大。目前，新城商业在山东已经完成11城12店的战略布局，未来两年内这些项目会陆续面世，在未来，吾悦广场将进一步优化山东商业格局，助力城市发展。

　　（新城商业山东区域总经理 邱玉磊）

　　新城控股集团商管事业部副总裁钱文虹则向各位嘉宾详细介绍临沂市这座千年之城，并隆重介绍临沂齐鲁吾悦广场项目，齐鲁吾悦广场是鲁南地区最大也是名副其实的旗舰级航母商业综合体。“沂“起同行，共赴远景！临沂齐鲁吾悦广场必将会在2021年华丽蜕变，闪耀齐鲁。

　　（新城控股集团商管事业部副总裁 钱文虹）

　　在峰会品牌分享环节，MELAND乐的文化总经理谢启龙、中国李宁渠道部总经理张巍、银川新华百货集团董事长曲奎、家家悦董事长王培桓，就品牌跨界联合、情景式体验空间打造、企业核心竞争力及品牌如何在变化中寻求机遇等问题进行了深度分享与交流。

　　（MELAND乐的文化总经理谢启龙、中国李宁渠道部总经理张巍、银川新华百货集团董事长曲奎、家家悦董事长王培桓）

　　品牌分享结束后，冠鲁商业地产集团董事长刘昌东表达了对新城商业的高度认可，他表示，临沂是商业宝地，在未来的发展中必定会给在座品牌带来无限的商机与财富。

　　（冠鲁商业地产集团董事长 刘昌东）

　　峰会末尾，新城控股集团联席总裁曲德君做了总结发言，他表示，2020年是新城商业发展不平凡的一年，在2020年里，吾悦广场进入了百店时代，在充满机遇与挑战的2021年，新城商业将继续秉承初心，致力于让商业空间更有价值，让商业回归经营，深度经营品牌，在“坚守”和“变革”中让商业实现蝶变焕新。

　　（新城控股集团联席总裁 曲德君）

　　深耕齐鲁，新城加速山东布局

　　从2017年青岛西海岸吾悦广场开业以来，新城商业从未放松在山东的布局规划。新城集团坚持上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局。进军山东后，先后落子青岛、临沂、泰安、济宁、淄博、泰安新泰等城市。

　　在稳中求进，持续创新的定位下，新城商业以缔造城市坐标级体验式商业为主旨，打造了青岛西海岸吾悦广场、临沂河东吾悦广场等城市大型商业综合体，在山东区域完成了11城12店的战略布局，商业面积200多万平，商业资源整合2000多个。

　　新城商业在山东布局的“吾悦广场”品牌的4.0版本，是新城商业旗下最知名的城市综合体项目品牌的升级版。4.0版本的吾悦广场最具特色的是“一城一策”。即山东区域每一座吾悦广场的设计，都融入城市当地的自然人文、历史传统等特色元素，形成了“千城千面、城城不同”的风格。

　　截至2021年4月25日，新城商业进驻城市123个，开发、在建及拟建吾悦广场项目164个，已开业及委托管理在营项目达100个。山东区域的泰安、济宁、临沂齐鲁、淄博和泰安新泰等五个吾悦广场将在2021年开业。2022至2023年有滨州滨城、泰安肥城、烟台芝罘、日照东港、潍坊高新5家门店正在筹备。吾悦广场已经快速成为山东省最具潜力的商业平台。

　　临沂齐鲁吾悦广场2021年盛大开业项目定位：山东标杆——城市品质生活空间，体量最大、品牌最多、客质最优

　　泰安吾悦广场5月21日盛大开业项目定位：城市级品质生活中心

　　济宁吾悦广场7月16日盛大开业项目定位：城市全客层品质生活中心

　　淄博吾悦广场12月24日盛大开业项目定位：城市时尚潮流中心

　　泰安新泰吾悦广场12月25日盛大开业项目定位：区域级全客层生活中心

　　定位全业态，打造鲁南体验式商业航母

　　近年来，众多开发商不停探索商业新模式，以期拓展自己的商业版图，搭建起多维鼎立的发展局面，但产品同质化成为阻碍其发展的重要因素。

　　对于新城商业而言，一城一策并不仅仅是解决目前商业产品同质化的主要方法，产品动线设计、项目业态定位、品牌引进选择都是重要的因素。将于今年开业的齐鲁吾悦广场，是鲁南最大商业综合体。项目定位新生代家庭一站式生活体验中心，总建筑面积30万方，地上8层，地下2层，停车位4000余席，品牌数287家，主次力店20家。是鲁南体量最大、品牌最多的优质城市商业服务空间。

　　——定位全业态潮流体验空间

　　人靠衣装马靠鞍，商业项目的外形设计和空间打造，往往是一个项目最能吸引视线的地方。齐鲁吾悦广场由中国当代建筑设计大师、上海世博会总设计师邢同和教授亲自设计。项目引用“双首层+五空间”的创新设计，满足全客层需求，引领时尚活力。

　　依据人天合一造园思想，齐鲁吾悦广场通过展现园林文化和自然现代美的和谐融合，借势借景创造了山水生态型的全新格局。同时项目兼具时尚格调，整体大气简约，外立面激光投影，与泛光搭配融合，更兼具时尚律动。内部空间打造中，齐鲁吾悦广场规划了多个物理主题空间，演艺活动、亲子交互、屋顶花园，不仅强化项目的体验感，还突破物理边界，让空间焕新价值。——三大服务、六大场景为了强调项目体验式商业空间的职能，齐鲁吾悦广场打造社交、娱乐、餐饮、零售、运动、潮流六大商业场景，赋能临沂商业，打造鲁南最大的社交、休闲、娱乐、消费空间。

　　除此之外，齐鲁吾悦广场还通过商业+展会、商业+旅游、商业+艺术、商业+体育、商业+政务+党建等一系列商务功能连接生活方方面面，满足消费者个性化的城市功能需求。

　　在商场服务方面，项目引入婚庆、生活物业、市民健康等服务内容，打造项目独具特色的关怀计划、亲子成长计划、VIP停车计划等，将细致入微的服务品质带入项目运营之中。让空间更有城市温度。

　　——多首店引入，强化体验感

　　基于一个商业项目赋能城市商业升级的责任感，齐鲁吾悦广场将为临沂乃至整个鲁南带来全新商业模式，新城商业致力于将齐鲁吾悦广场打造成鲁南体量最大，品牌最多、客质最优的“城市服务空间”。

　　在品牌的选择上，齐鲁吾悦广场将自己定位为焕新城市的商业服务。项目将通过创新业态、全国/区域首店的引入，带给顾客全新体验。目前，体验型艺术空间餐厅、室内运动馆、汽车生活馆、宠物医院和护理中心、书店、画室等业态已经抢滩入驻。

　　引入众多首店、打造多样体验空间。齐鲁吾悦广场通过多元化业态组合创造出独具特色的消费体验，给予鲁南全新的商业视觉。新城商业在不断扩张的同时，更注重项目的内在品质。

　　2021年齐鲁吾悦广场开业后，这个鲁南商业航母不仅能给所在城市带来更加丰富的商业体验，也给所在区域打造了商业新标杆。

　　接下来，新城商业将秉承着“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心，将新城商业的优势和特点，融入山东地方人文、特色，持续深耕山东，赋能山东城市商业升级。