最高溢价130%！重庆集中供地首日成交9宗商用地

　　2021年4月28日，重庆开启本年度首轮土地集中拍卖。重庆作为“两集中”供地城市的成员之一，第一批次供应的商品住宅用地中，中心城区涉及46宗，约6400亩。

　　据重庆市土地交易中心官方公布，此次拍卖将持续两天。今日供地集中在两江新区的悦来和两路、大渡口、沙坪坝区的西永、北碚区的蔡家等区域，赢商网盘点了此次拍卖的商业用地部分，涉及了9宗地块。

　　两江新区

　　两江新区本次共出让6块土地，从成交价来看，其中5宗土地为溢价成交，最高成交价为融创以13451元/㎡拿下的两路组团地块；从土地状况来看，6块土地均有居住用地性质，只有其中两宗包含商业用地属性。

　　两江新区悦来组团Q分区Q10-1、Q10-2、Q11-1、Q13-1、Q13-4、Q26-1、Q26-3地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地面积：322.98亩

　　土地性质：商业用地、商务用地、社会停车场用地、二类居住用地、一类居住用地

　　建筑面积：30.6万方

　　容积率：1.42

　　成交总价：29.4亿元

　　成交楼面价：9621元/㎡

　　溢价率：54.4%

　　竞得企业：中铁建

　　两江新区两路组团C标准分区C112-1、C116-1、C117-1、C118-1地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地面积：154.03亩

　　土地性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　建筑面积：28.6万方

　　容积率：2.78

　　成交总价：20.79亿

　　成交楼面价：7280元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得企业：康田置业

　　大渡口区

　　此次大渡口区共拍卖的4宗土地均集中在金家湾立交周围，属建桥-钓鱼嘴板块。值得注意的是，此次龙湖以一己之力拿下了两宗土地，面积多达600多亩，将龙湖深耕大渡口的心理展露无遗，其土地性质为二类居住+商业商务用地，这一复合属性，也侧面预告了大渡口区商业格局即将迎来新的改变。

　　大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地面积：317.41亩

　　土地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　建筑面积：41.04万方

　　容积率：1.94

　　成交总价：30亿

　　成交楼面价：7311元/㎡

　　溢价率：40.8%

　　竞得企业：龙湖

　　大渡口组团H分区H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地面积：325.8亩

　　土地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　建筑面积：44.55万方

　　容积率：2.05

　　成交总价：35.6亿

　　成交楼面价：7991元/㎡

　　溢价率：53.7%

　　竞得企业：龙湖

　　沙坪坝区

　　本次沙坪坝区共3宗土地出让，土地性质均为住宅兼容商业，区域多分布在沙区以西，与重庆向西的发展节奏相一致。

　　沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

　　土地面积：362.31亩

　　建筑面积：39.48万方

　　容积率：1.6

　　起拍楼面价：3551元/㎡

　　成交总价：18亿

　　成交楼面价：4559元/㎡

　　溢价率：28.40%

　　竞得企业：绿地

　　沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：279.83亩

　　建筑面积：31.07万方

　　容积率：1.7

　　起拍楼面价：4548元/㎡

　　成交总价：32.5亿

　　成交楼面价：10460元/㎡

　　溢价率：130.0%

　　竞得企业：招商

　　沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

　　土地面积：71.86亩

　　建筑面积：7.17万方

　　容积率：1.5

　　起拍楼面价：7139元/㎡

　　成交总价：7亿

　　成交楼面价：9757元/㎡

　　溢价率：36.7%

　　竞得企业：融创＆海伦堡

　　北碚区

　　此次北碚区土地出让集中在蔡家板块。自从蔡家自贸区的落地，蔡家便进入了集两江新区、自贸区、北碚区三区利好政策叠加的新时代，迄今为止，区域内已有龙湖、万科、金科、中南等系列大开发商入驻，而高新产业集群、多项配套的逐步完善，为这个区域持续注入强大生命力。

　　本次蔡家出让的地块依然有着体量大、住宅为主、商业为辅等特点，值得注意的是，此次拿地的企业大多是行业头部，从此次土拍我们也再度窥见了蔡家板块的炙手可热。

　　蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05等地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地面积：407.19亩

　　土地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、旅馆用地

　　建筑面积：44.94万方

　　容积率：1.66

　　成交总价：22亿

　　成交楼面价：4895元/㎡

　　溢价率：18.7%

　　竞得企业：融创

　　蔡家组团L标准分区L15-1/07、L04-3/04等地块

　　图片来源：腾讯重庆房产

　　土地面积：189.21亩

　　土地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、其他服务设施用地

　　建筑面积：25.72万方

　　容积率：2.04

　　成交总价：9.94亿

　　成交楼面价：3864元/㎡

　　溢价率：0%

　　竞得企业：龙湖&颐天康养