商业地产一周要闻：上海博荟广场、宝山尚优里乐坊等开业，广州下半年拟开17座MAll

行业

　　全球奢侈品销售预计达2500亿-2950亿欧元 有望恢复至疫情前水平

　　据贝恩公司联合意大利奢侈品协会Fondazione Altagamma发布的最新报告显示，得益于中国消费者对奢侈品需求的持续高涨，全球奢侈品市场在第一季度恢复增长，与2019年相比上涨1%，按固定汇率计算录得2%-3%的增长。

　　结合LV、Gucci、Burberry等奢牌的一季度财报分析，预计2021年奢侈品销售额将达2500亿-2950亿欧元，有30%的几率会超过疫情前2019年的2800亿欧元；另外70%的预期则较为保守，若中国消费者购买奢侈品的频率在下半年有所下滑以及全球旅游业持续停滞，全球奢侈品行业将到2022年才能完全恢复到疫情前水平，今年销售规模或为2500亿-2650亿欧元之间。

图源：视觉中国

　　4月消费市场状况良好 社零总额比2019年同期增长8.8%至33153亿

　　国家统计局数据显示，4月份社会消费品零售总额33153亿元，与2020年同期相比增长17.7%，与2019年同期相比增长8.8%；前4月累计社零总额138373亿元。

　　按消费类型分，4月份商品零售29776亿元，同比增长15.1%，两年平均增长4.8%；餐饮收入3377亿元，增长46.4%，两年平均增长0.4%。前4月累计商品零售124401亿元，同比增长26.4%，两年平均增长4.8%；餐饮收入13973亿元，增长67.7%，两年平均下降0.7%。

　　按消费渠道分，1—4月，网络购物较快增长，全国实物商品网上零售额同比增长23.1%；实体店零售持续回升，限额以上超市、专业店和百货店两年平均增速分别比1—3月份加快0.1%、0.6%和0.8%。

　　总的来看，4月消费市场状况良好，还有发展的空间。

地产篇

　　【项目】

　　广州下半年将有17座购物中心入市 预计带来168万㎡增量供应

　　据赢商网统计，今年下半年，广州将有17座购物中心入市，预计带来约168万㎡增量供应。包括合景·悠方（广州知识城）、美林M·LIVE天地II期、广州Cloud-9（心悦城·邮轮广场）、环贸天地ICC MALL、太和金铂天地、新塘金铂天地、时代CR8、凯达尔广场、星寰国际商业中心、天河高登汇、乐活港·健康方舟购物中心等。

　　受到去年疫情的影响，部分原计划于2020年亮相的购物中心“积压”至今年，使广州今年新增购物中心多达21座。其中，花都区拟开业5座，增城、番禺、天河则分别有4座、3座、3座。

合景·悠方项目效果图

　　上海博荟广场ONE EAST5月20日亮相 多个首店品牌入驻

　　5月20日，博枫地产在中国的首个城市综合体项目——博荟广场ONE EAST商业部分正式对外营业。该项目位于上海黄浦区核心区域，商业部分面积7.5万㎡。

　　据悉，目前商场整体出租率已超80%，超200家品牌将相继入驻，当中不乏1OAK全国首店、Nilos Julius全国首家独立旗舰店、redLine大陆首店、花月嵐大陆首店、程Studio上海首店、我嘉咖喱上海首店等陆续亮相。

博荟广场ONE EAST

　　山东泰安吾悦广场5月21日开业 近200家品牌入驻

　　5月21日，山东泰安吾悦广场正式开业。这是新城控股布局泰安的首座商业综合体，总体量34万㎡，其中商业建面超9万㎡；定位城市级品质生活中心，以25-45岁新中产家庭为主要客群。

　　据悉，泰安吾悦广场引进12大主力店，7大楼层汇聚近200个品牌，标杆品牌占比45%，首进泰安品牌占比40%，当中不乏科贝乐、永辉超市、海底捞、万仟堂、全球最先进STARX巨幕星轶影城、最新一代华为授权体验店、海马体照相馆、理想汽车等81家城市首店。

泰安吾悦广场

       上海宝山尚优里乐坊5月21日开业 总面积3.13万㎡

　　上海宝山尚优里乐坊于5月21日开业，项目地处宝山区淞南镇淞塘路与淞良路交叉口，总面积为31300㎡，是宝山区首个“花园街区式”休闲生活广场；定位“宝山淞南地区家庭欢乐社区”，集零售、娱乐、教育亲子为一体，吸引了海底捞、汉堡王、乐刻运动等品牌进驻。

上海宝山尚优里乐坊

       南昌万象汇5月22日亮相 共引入204个品牌

　　5月22日，南昌万象汇正式开业，这是华润置地在南昌布局的首个购物中心，商业总建面5.5万㎡。不同于以往TOD综合开发模式下的购物中心，南昌万象汇地下双层与与地铁口无缝接驳，打造成交通、商业与办公居家相融合的多元化生活场景。

　　官方介绍，该购物中心共引入204个品牌，其中有104家品牌“首店”，包括萬家CITY超市江西首店、西西弗书店江西首家红标店、NOME全国第二家黑金旗舰店等，盛焰甄选铁板烧等高级别主力店亦同步亮相。

南昌万象汇

　　皇庭广场因债务问题被申请查封36个月

　　5月18日，皇庭国际发布公告称，近日因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起诉讼，申请查封深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限36个月。目前，该案件处于诉讼阶段，尚未开庭。

　　【土地】

　　上海集中供地：首批28宗地起价近700亿总建面367.63万㎡

　　5月20日晚，上海土地市场官网公告披露，首批上海集中供地拟出让28宗商品住宅用地，总出让面积178.11万㎡，总建筑面积367.63万㎡。其中，市中心地块静安区灵石社区地块总价达105亿，徐汇区黄浦江南延伸段商住办地块总价53.5亿。

　　南京集中供地：51宗地收金992亿 招商、华润等拿综合体项目

　　5月20日-21日，南京首批集中供地共出让52宗地，其中淳华G45地块已因故终止出让，故51宗地共收金992亿，总出让面积258万㎡。

　　据悉，南京城北、城南、江北城南中心分别迎来综合体项目，招商88.9亿竞得新玄武G24地块；华润70.6亿竞得雨花核心区G39地块；大悦城&新希望60.6亿竞得城南中心G52地块，后期均将打造新的城市封面。

　　佛山顺德44.58亿挂牌北滘新城TOD地块

　　5月21日，佛山顺德挂牌出让北滘新城美的大道站TOD地块，起始价44.58亿元，最高限制地价65.38亿元，初始楼面价约15041元/㎡，出让面积超9.8万㎡；容积率1.0-3.03，建筑高度150m，最高计容建面面积29.72万㎡；拟于6月28日10时现场竞拍。

　　保利65.12亿独揽东莞黄江北站TOD地块

　　5月18日保利以47.36亿夺得2021WR011号地块，成交总价为东莞商住地总价第二，仅次于国铁保利虎门高铁站地块的66亿元；5月19日，保利再以17.76亿再拿下2021WR012号地块。

　　2021WR011号、2021WR012号两宗相邻商住地为规划中的黄江北站TOD项目，合计建面约37万㎡。据东莞政府规划，该项目将建成汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具高端住宅、时尚购物、休闲娱乐等功能的城市综合体，打造为莞深科创CBD门户地标。

黄江北站TOD项目地块规划图

　　广东中山134.54亿挂牌4宗地 马鞍岛“未来之门”地块起价达78.8亿

　　5月18日，广东中山集中挂牌4宗地，包括马鞍岛的2宗综合用地、1宗商业商务用地和古镇的1宗城镇用地，起始总价达134.54亿元。

　　其中，马鞍岛“未来之门”地块起始总价最高，为78.8亿元；马鞍岛“超级文旅项目”地块起始总价38.2亿元，要求竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等费用（不含土地款）需不少于15亿元；马鞍岛商业+商务地块起始总价2.35亿元。

　　广州增城朱村旧改71亿招标 要求引入巴黎春天等项目

　　5月18日，广州市增城区朱村街朱村村旧村改造项目公开招标。该项目总用地面积77.5公顷，改造投资总金额约为71亿元；至于合作企业，要求其总资产不低于1500亿元，至少引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目。

　　宝龙地产摘武汉地块，商管项目增至128个

　　宝龙地产于5月18日摘得武汉P（2021）014地块，这也是宝龙商业获取的第128个商业管理项目。在此之前，宝龙地产曾以7.76亿元竟得武汉两宗地块。

　　旭辉14.39亿摘佛山张槎1宗商住地

　　5月21日，旭辉14.39亿竞得佛山张槎1宗商住地 ，成交楼面价12206元/㎡，该地块位于禅城区张槎佛开高速西侧、智慧路两侧，总面积4.72万㎡，容积率2.5，为二类居住用地兼容商业用地。

　　【资本】

　　招商蛇口等首批9只公募REITs正式获批

　　5月18日，证监会、沪深两市交易所宣布，博时招商蛇口产业园等首批9只公募REITs产品正式获批。

　　从首批公募REITS产品看，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流、垃圾处理及生物质发电、污水处理等主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。

　　【企业】

　　永旺梦乐城计划到2025年在中国开29家购物中心

　　永旺梦乐城（中国）于日前决定，未来将把湖南省作为在中国发展的又一核心区域，同时计划在武汉、杭州开设新购物中心，进一步扩大开店规模，从而实现到2025年在中国打造29家购物中心的体制计划。

　　据悉，永旺梦乐城杭州钱塘新区占地面积约8.9万㎡，将于2024年开业；另外，永旺梦乐城杭州良渚新城也在规划当中。

　　融创接盘彰泰旗下3家子公司

　　5月16日消息，近期，桂林彰泰实业集团有限公司退出旗下3家公司股权，退出后均由融创接盘。

　　其中，桂林彰泰实业集团退出防城港彰泰房地产开发100%股权；在桂林众泰房地产开发有限公司的股份比例从100%下降为50%；退出桂林鼎泰房地产开发有限公司，退出比例暂未披露。

　　华润信托、金茂及力高11.4亿联袂投资深圳泰和企管

　　工商信息显示，华润深国投信托有限公司、天津金茂嘉和股权投资管理有限公司及宜兴力泰置业有限公司新增投资深圳泰和企业管理合伙企业（有限合伙）。

　　华润信托、金茂及力高的投资数额及持股占比分别为5.7亿、持股49.99%，10万、持股0.01%，5.7亿、持股49.99%。本次变更后，深圳泰和企管注册资本由1000万元增至114020万元，涨幅为11302.00%。

　　新城控股人事变动：王晓松任董事长，梁志诚任总裁等

　　5月20日，新城控股发布公告称，选举王晓松任第三届董事会董事长，梁志诚任总裁，曲德君任联席总裁，管有冬任财务负责人，陈鹏任董事会秘书。

　　中海地产人事变动：金天调任上海公司总经理 刘慧明不再兼任 

　　近日，中海发展在内部发布两则任命通知，原宁波公司总经理金天调至上海公司出任总经理，原中海地产华东区域副总经理陈仁调至宁波公司出任总经理。

　　此次调任意味着中海地产华东区域总经理刘慧明，将仅担任华东区域总经理一职，不再兼任上海公司总经理职务。

　　远洋集团签约长沙市天心政府 涉及西文庙坪城市更新项目合作

　　5月20日，远洋集团与长沙市天心区政府签署战略合作协议。根据协议，双方的合作涉及西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目等项目的开发建设。

长沙市天心区政府与远洋集团战略合作签约现场

　　融创文旅签约厦门国际邮轮母港 首个试点项目是高崎渔港项目

　　5月20日，融创文旅与厦门国际邮轮母港签订战略合作协议，高崎渔港项目为双方首个试点项目，邮轮中心、新航站楼商业项目也将成为合作项目。

　　值得关注的是，高崎渔港片区定位为厦门岛西北门户形象，作为高崎渔港片区改造提升工程的重要部分，资本运营公司相关项目建设以“渔、市、游”一体文化旅游体验区为方向，双方将致力实现高崎渔港向“高崎娱港”的全面升级，一同探索创新文商旅融合模式。

融创文旅与国际邮轮母港集团签约仪式现场

　　复星旗下豫园股份拟联合战略投资人出资400亿参投航企

　　5月19日，复星集团旗下豫园股份发布公告称，拟联合关联方及战略投资人出资不超过400亿元，设立豫园航空产业合伙企业，对外投资航空实体企业。

　　有消息称，这一投资涉及正处于破产重整进程中的海航控股。

　　华润置地成立“润城新产业”探索产城融合发展新模式

　　5月19日，华润置地新成员——润城新产业正式成立。润城新产业是由华润置地与中城新产业联袂打造，战略定位“聚焦提供专业的产业运营服务”，将深耕智慧领域和健康领域两大领域，持续开拓产城融合发展的新路径、新机制、新模式。

润城新产业成立仪式暨品牌发布会现场

　　印力集团推出内容创意厂牌“印唰厂”

　　5月13日，印力集团在IN友会上推出内容创意品牌——印唰厂，作为链接“人，货，场”的全新物种，2021年5月印唰厂首次落地在杭州西溪印象城，商场日活销售同比翻番，突破6500万，会员消费占比高于50%。

引力集团2021年IN友会现场

　　阳光城物业公司阳光智博正式提交IPO材料

　　5月17日，中国证监会国际部披露阳光城物业公司阳光智博所提交的IPO材料，如获受理，阳光智博就能很快在港交所递交招股书。

　　越秀地产：越秀服务分拆上市保证配额记录日期为6月2日

　　5月17日，越秀地产公告披露，公司厘定越秀服务分拆上市保证配额记录日期为6月2日；上市完成后，越秀服务将仍为越秀地产的附属公司。

　　上市完成后，越秀服务将仍然为越秀地产的附属公司，分拆业务为主要从事提供非商业物业管理及增值服务以及商业物业管理及运营服务。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目或企业官方渠道；

　　内容来源：赢商网、国家统计局、时尚头条网、界面楼市上海、观点地产网、乐居财经、金融界、焦点财经等。