阳光城物业公司阳光智博递交招股书 2020年收入为13.72亿

　　6月11日，阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司向港交所递交招股书。

　　观点地产新媒体了解到，阳光智博收入由2018年的1.56亿元增长528.2%至2019年的9.79亿元，净利润由2018年的1680万元增长366.1%至2019年的7830万元。该等增长主要归因2019年对于阳光城住宅物业管理公司的收购；收入由2019年的9.79亿元增长40.1%至2020年的13.72亿元，净利润由2019年的7830万元增长120.6%至2020年的1.73亿元。

　　整体毛利率自2018年的42.6%减至2019年的27.9%，主要是由于收购阳光城住宅物业管理公司，而与商业物业运营及管理服务相比，物业管理服务毛利率更低。毛利率由截至2019年12月31日止年度的27.9%增至截至2020年12月31日止年度的32.3%，主要是由于物业管理服务分部的毛利率由2019年的23.9%增加至2020年的29.6%。

　　据悉，阳光智博通过两个业务板块提供多元化的服务：物业管理服务；商业物业运营及管理服务。2019年及2020年，物业管理服务分部的收入分别为8.14亿元及人民币11.86亿元，分别占同年总收入的83.1%及86.5%。

　　另外，于2019年及2020年，阳光智博向阳光城地产集团及阳光控股所开发项目提供物业管理服务所得收入分别为6.75亿元及9.51亿元，分别占同年物业管理服务收入约82.9%及80.2%。2018年、2019年及2020年，向阳光城地产集团所开发项目提供商业物业运营及管理服务所得收入分别为1.5亿元、1.57亿元及1.75亿元，分别占同年商业物业运营及管理服务收入约96.5%、95.0%及94.4%。

　　关于在管面积，截至2020年12月31日，阳光智博共有164个在管物业管理项目，在管总建筑面积3020万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的51个城市。

　　截至2020年12月31日，阳光智博已订约向303个项目提供物业管理服务，合同总建筑面积为6710万平方米，覆盖中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。

　　截至2020年12月31日，为19个项目提供商业物业运营及管理服务，在管总建筑面积140万平方米，覆盖中国7个省、直辖市及自治区的8个城市。截至2020年12月31日，已订约为23个项目提供商业物业运营及管理服务，合同总建筑面积为210万平方米，覆盖中国8个省、直辖市及自治区的10个城市。

　　近期发展物业管理服务方面，截至2021年4月30日，阳光智博合同总建筑面积为7130万平方米，包括阳光城地产集团及阳光控股开发的项目(合同总建筑面积为5000万平方米)、阳光城地产集团的合营企业或联营企业开发的项目(合同总建筑面积为1530万平方米)及独立第三方物业开发商独立开发的项目(合同总建筑面积为600万平方米)。

　　商业物业运营及管理服务方面，截至2021年4月30日，合同总建筑面积为210万平方米，包括阳光城地产集团开发的项目(合同总建筑面积为180万平方米)、阳光城地产集团的合营企业或联营企业开发的项目(合同总建筑面积为10万平方米)及独立第三方物业开发商开发的项目(合同总建筑面积为20万平方米)。

　　截至2021年4月30日，物业管理服务方面，有140个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为3720万平方米；商业物业运营及管理服务方面，有五个已订约但未交付项目，合同总建筑面积为70万平方米。

　　为扩充业务，集团于2021年订立股权转让协议收购必胜荣物业管理60%股权、贵州天下物业管理有限公司60%股权及湖南通程物业管理有限责任公司100%股权（该等公司于收购时且仍主要从事物业管理业务），总代价为7070万元。截至最后可行日期，该三家公司有64个在管项目，涉及多类物业，包括住宅物业、商业物业、学校、医院及其他公共设施。