华夏幸福城更“易主”：鹏瑞“下聘”吴向东

　　华夏幸福与鹏瑞，吴向东与徐航，两对貌离神合的地产CP正越走越近。

　　两个月前，明星经理人吴向东即将履职鹏瑞地产，并从华夏幸福带走上百名旧将投入徐航麾下的消息，躁动了整个地产圈。

　　但消息一直没有被证实，当事人双方事后也没有明确表态。市场纷纷扰扰，二者关系一时成迷。

　　两个月后，一起变动让外界看到了关于这起事件新的入口。

　　6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司（以下简称“华夏幸福城更”）的投资方出现变更，股东由“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”。

　　公司也一并更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司（以下简称“鹏瑞城市发展”）。变更完成后，鹏瑞地产替代华夏幸福持有华夏幸福城更（现已更名“鹏瑞城市发展”）100%股权。

　　也就是说，华夏幸福（600340. SH）将旧改项目卖给了鹏瑞，自己全盘退出。

　　这让纷扰了外界两个多月的合作，得到了进一步的实锤。

　　被转让的华夏幸福城更

　　更名前的华夏幸福城更，最早成立于2019年8月。那也是吴向东这位明星职业经理人、中国商业地产“红人”高调入主华夏幸福的时刻。

　　2019年2月19日，华夏幸福公告，吴向东作为华夏控股推荐董事，任首席执行官（CEO）及总裁；3月18日，吴向东全票当选为该公司联席董事长及战略委员会委员。

　　吴向东的加入，为华夏幸福带来了很大的变化，城市更新和商业地产成为其重点方向。华夏幸福城更便是产物之一。

　　当时的吴向东，从老东家华润带来了上百人的团队。因在华润置地成功打造万象城而在商业地产名声大振的他，决意深耕一二线城市的商业地产。

　　他曾提出目标：“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目。”

　　华夏幸福“北京+深圳”的南北双总部格局，也在那时成立。新加入的吴向东驻守南方总部，负责旧改和综合体开发。

　　同时，由于南方公司项目主要为中国平安服务的定位，加之有平安财力的加持，南方总部攻城略地，一时风头无两。最引起市场轰动的一次，2019年9月10日，华夏幸福斥巨资116.25亿元，拿下武汉武昌区巨无霸的商业地产项目。

　　该项目也成为吴向东入主华夏幸福的“首秀”之作。而数据统计，仅武汉一座城市，从2019年9月至2020年7月，华夏幸福南方总部的拿地总金额就达到135.75亿元。

　　如果回到华夏幸福城更本身，成立三个月后的2019年11月，华夏幸福中标东莞中堂镇旧改前期服务商；一个月后，华夏幸福中标深圳盐田田心工业区片区更新计划前期服务商。据了解，成立不到两年，华夏幸福城更已在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目，其中深圳盐田沙头角项目建筑面积超百万平方米。

　　除此之外，在商业地产方面，根据该公司2020年报，华夏幸福去年共新获取南京大校场项目、武汉中北路项目、哈尔滨深哈金融科技城、广州白鹅潭项目4个商办综合体项目。

　　同期，中标1个项目代建服务，锁定3个城市更新项目的前期服务商，目前已累计被选定为前期服务商的项目共11个。公司已拓项目覆盖南京、武汉、广州、哈尔滨、东莞、深圳等城市。

　　吴向东与鹏瑞的“火花”

　　吴向东与鹏瑞地产的火花，在今年4月擦出。

　　4月8日，吴向东首次被披露与鹏瑞集团董事局主席徐航一起，出现在深圳市鹏瑞公益基金会与上海世界顶尖科学家发展基金会的签约仪式上。

　　深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会，捐赠了整整10亿元。

　　无风不起浪。三天后，有媒体消息传出，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东即将加盟深圳房企鹏瑞集团。

　　事实上，吴向东与徐航渊源颇深，二人同是清华校友，十多年来关系甚密。

　　而双方与4月8日当天捐赠仪式上出现的上海世界顶尖科学家发展基金会亦有关联。据了解，早在2019年12月，世界顶尖科学家（上海）科学集团有限公司在上海临港新片区注册成立，由吴向东担任董事一职。华夏幸福（深圳）运营管理有限公司持股20%，是第三大股东。

　　有知情人士透露，与吴向东一同转战鹏瑞集团的，还有随他从华润置地跳至华夏幸福南方总部的旧部，大约有百余人。

　　即便截至目前，当事人双方仍未对加盟事件明确表态，但华夏幸福城更的变更一定程度上证实了这一传言。

　　据了解，华夏幸福城更更名为鹏瑞城市发展的同日，公司的管理人员一同发生变更。当中，赵荣由总经理变更为董事长，其他三名管理人员变更为鹏瑞方人士，其中郭东风为鹏瑞集团董事局副主席。

　　赵荣还有另一层身份，吴向东的老下属，他曾是前华润置地华南大区副总经理。2019年2月，吴向东入职华夏幸福，赵荣成为了南方总部城市更新业务的负责人。

　　此次变更，赵荣成为了鹏瑞城市发展的董事长。

　　当时，亦有传言称，华夏幸福南方总部也将随吴向东的加盟转让予鹏瑞。如今，华夏幸福南方总部的城市更新运作平台华夏幸福城更已被转让。传言或许并非空穴来风。

　　徐航的地产执念

　　资料显示，鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业。

　　而鹏瑞地产，即便没有华夏幸福的名声响亮，但以成功开发了深圳顶级豪宅深圳湾一号得名，徐航也因此在地产圈一炮而红。

　　在地产行业，徐航属于半路出家，他原本擅长的领域是医疗器械。

　　1991年，徐航与他当时的领导、安科办公室主任李西廷共同创办迈瑞医疗；2006年，迈瑞医疗成为第一家在美国纽交所上市的中国医疗器械公司。

　　去年以来，随着新冠疫情在全球范围的爆发，生物医疗股大火，目前，迈瑞医疗（00760. SZ）总市值超5700亿元。

　　2007年，徐航从医疗切入房地产，深圳市鹏瑞地产开发有限公司（以下简称“鹏瑞地产”）应运而生。次年，徐航无意中得知深圳后海有一块地皮要卖，他冒险买下，拿到这块紧靠深圳湾内湖一线海景的地皮。

　　这便成为了后来房价超过20万/平的深圳湾一号。

　　据了解，仅打造这一个项目徐航花费了近十年，楼盘规划方案经历了38次推倒重来，光设计费就耗资3.5亿元。深圳湾1号也因此“出圈”，汇聚马云、许家印等一众富豪名流。

　　深圳湾1号的成功，让徐航跃跃欲试。

　　他想要在深圳以外的其他城市复刻深圳湾1号成功。2018年开始，鹏瑞地产在粤港澳大湾区土拍、合作以及城市更新市场高调起来，频频斥重金拿地。

　　短短一年多时间里，鹏瑞成功进驻广州、东莞、佛山、珠海、清远等城市，选址均倾向于城市核心并配有稀缺景观的地段。

　　除了积极参与招拍挂，鹏瑞还入局城市更新领域，成立起鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，频频拿下旧改项目。

　　公开资料显示，鹏瑞目前的项目主要集中在大湾区，持有的项目包括城市更新共计18个，未来三年内计划拓展新项目土地面积300-600万平方米。

　　走出深圳的鹏瑞，首先打造了三个“玥系”的项目，分别是顺德的皓玥湾、东莞的天玥广场和位于珠海的珠澳湾中心。这些项目，甚至在全面对标或者复刻深圳湾1号的项目。

　　徐航有很大的野心，他希望鹏瑞在其他城市打造的项目，能继承甚至超越深圳湾1号的产品标准和设计理念，将更国际化的生活引入各个城市。

　　但无论是东莞、佛山、珠海，甚至是同为一线城市的广州，鹏瑞地产在这些城市所拿地块与深圳后海得天独厚的位置均不可同日而语。要在这些城市全面复刻深圳湾1号顶豪的成功，鹏瑞面临的挑战可谓不小。

　　这也许就是徐航试图找来清华校友吴向东的原因，至少，吴向东在商业地产上的成功有目共睹。只不过，天时、地利、人和，鹏瑞暂时还“三缺二”。