“重仓”大湾区，宝龙商业多个项目进度剧透

作为国内商管第一股，宝龙商业自商业地产圈的“大佬级”职业经理人陈德力宣布加盟以来，其发展就一直备受行业瞩目。

作为推进万达广场、新城吾悦广场全国快速复制的背后功臣之一的陈德力，如何带领宝龙商业快马加鞭实现“规模化”发展，亦是外界关注的焦点。

在今年3月份的宝龙商业业绩会上，入职10个多月的陈德力吐露了一个“三年目标”：“出租率95％+”、“管理面积1500+万平”、“长三角规模排名行业前三”

在立下flag的背后，宝龙商业已于2020年底已经实现签约项目121个，合约面积1135万㎡。

截止到目前，宝龙商业管理的在营商业项目62个，并形成宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地四大产品线。

2021年，宝龙商业计划在全国开出22个项目。

作为宝龙集团旗下的专业商管公司，宝龙商业的快速发展，也跟母公司宝龙地产的拓展步伐紧密相连。

在《新五年战略规划》（2021-2025）中，宝龙地产确定未来五年“1+1+N”的发展战略，两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区，N代表机会型优质地区。

聚焦大湾区，宝龙集团已签约超过700亿的战略投资协议：

•2019年12月，宝龙与珠海市政府签约200亿投资协议，计划未来三年打造“一个广东省一 级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”。

•2021年1月，宝龙地产27.5亿首进中山，拿下岐江新城地块打造中山宝龙城。

•2021年4月，宝龙地产与广州市政府签订了500亿元战略投资协议。

回到商业板块，通过母公司宝龙地产，宝龙商业可获得更加优质的商业项目储备。虽然目前宝龙暂未公布广州具体拿地计划，但宝龙商业正式进入广州亦只是时间问题。

除了推进母公司重资产之外，宝龙商业亦在大湾区挖掘轻资产机会。

一年多时间，宝龙商业已经悄然布局5个商业项目（含轻资产项目）。其中第一个商业项目-珠海高新宝龙广场将在今年内正式亮相。

下面，我们将详细介绍，目前宝龙商业在大湾区的各商业项目筹备情况。

01 珠海高新宝龙广场

　　开业时间：2021年12月

珠海高新宝龙广场，作为宝龙商业筹开的标杆项目之一，该项目坐落于高新区核心位置——港湾大道与金风北路交汇处，体量达14万方，是珠海北部首家集时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸，美食探店等多元业态于一体的购物中心。据悉，项目周边大型科技园区、高新产业、中高端住宅和高等院校超60万人口，旨在打造“区域型时尚潮玩购物中心”。

在空间设计上，项目创新性地将花园搬入商场，打造了丰富的海滨自然景观，以海洋为灵感的雕塑作品，更带来全新的视觉艺术体验。

同时，针对区域内的家庭客群，项目着力打造以自然为设计理念的“童趣乐园”，以彩虹为灵感而建造的“彩虹跑道”，以树叶为设计语言的“攀爬树叶”，让孩子们仿佛置身于神秘的自然之中。

项目分为地上四层、地下两层，将引进220余家知名品牌，将汇集超60％的品牌首进珠海，超4000㎡的横店影城和8000㎡的天虹超市，及澳门耀晋健身、葡点KTV、爱婴岛、海底捞、松堡王国等吃喝玩乐购一站式全业态组合。

　　02 惠州荣灿宝龙广场

　　焕新开业时间：2021年12月

项目位于惠州市惠城区核心商务区，文昌一路与水北四路交叉口，紧邻惠州会展中心，是江北CBD的“惠州荣灿中心”的商业部分，总建筑面积约50600㎡。该项目是宝龙商业的外拓项目。

作为宝龙商业在大湾区首个轻资产项目，目前宝龙商业已经全面接盘该项目，进行重新规划招商。据悉，项目定位在中高端年轻商务客群，旨在为城市的商务精英提供便捷式精致配套服务，将打造以美食街区为主的主题型购物中心。其将以餐饮美食为核心，生活配套体验为辅助，街区文化为特色，吸引众多知名品牌首进惠州。

目前京东旗下七鲜超市惠州首店、嗨马乐动惠州首店、芙蓉楼惠州首店、点心专家正哥茶餐厅、贤合庄等品牌已经开业，新签约了香港深井陈记烧鹅惠州首店、KFC等品牌。项目整体签约面积已达70%，将于2021年12月正式亮相。

　　03 珠海金湾宝龙广场

　　开业时间：2022年

项目坐落于珠海航空新城B片区，位于金湾区科工路西侧、金铭东路北侧，以43.19万㎡超大项目体量，是集大型购物中心、住宅、酒店、办公及其休闲设施于一体的城市级综合体。

项目建成后将辐射项目周边5公里约25万人口，项目引进多个大型品牌主力店，规模约占70%建筑面积，规划精致超市、国际潮牌、餐饮、休闲娱乐等丰富业态。项目预计在2022年正式开业。

　　04 珠海北站宝龙广场

　　　　开业时间：2023年

该项目是珠海市首座TOD大型综合体。根据规划，项目总投资50亿元，涵盖体验式购物中心、创智型写字楼、幼儿教育（18班幼儿园）、商务办公、生态居住等多种业态，建设体量高达39万㎡。

其中，购物中心8万方，商业街区4万㎡，该项目预计在2023年开业。

作为首个架在珠海北站的TOD地产项目，项目接驳广珠城际、广州地铁18号线南延线（规划中）、深珠通道（规划中）、金琴快线、城市轨道2号线（规划中）共五轨交汇，四通八达，是湾区超级枢纽。2021年1月6日，珠海北站宝龙城TOD综合体项目奠基。

　　05 中山宝龙广场

　　开业时间：2023年

2021年1月，宝龙地产以27.51亿拿下位于东区濠江西路北侧地块，打造中山宝龙城综合体。该综合体规划总建面约70万㎡，总投资超过70亿元，打造旗舰版商业地标型商业项目。

值得注意的是，该项目规划了80000㎡购物中心、20000㎡五星级艺术酒店以及面积超3000㎡的艺术中心。

作为宝龙首入中山打造的商业项目，项目负责人透露建筑外观采用花瓣形状设计，从视觉上达到四个维度由内向外、视野最大化的观感体验，在空间上追求简单和趣味性的平衡，营造商业综合体的新体验。

　　来源：南方+

中山宝龙广场将以休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市为一体的大型地标型商业mall，落成后将改善片区大型商业综合体稀缺的现状，为湾区发展注入新动能。据悉，项目预计在2023年开业，届时将辐射周边5公里范围内40万人口。

编后语

纵观宝龙商业目前在湾区的城市布局情况，不难看出珠海占比最重。

除了毗邻宝龙集团发家之地澳门外，珠海亦是湾区城市中GDP增幅与广州并列第三，人口增幅第一的城市。宝龙商业在此布局多个项目，是瞄准了珠海人口优势和人均经济发展水平（GDP）带来的商业向好发展前景。

事实上，除了宝龙外，万达、华润置地等亦将珠海作为广深两大核心城市之外的重点战略发展城市。随着商管巨头旗舰项目逐一落地，未来关于这座城市的商业发展，我们亦将持续关注。