6月18日，万达集团先后与华南城、金马凯旋广场完成战略合作签约，两座万达广场将分别落地于金马凯旋广场、华南城两地。
消息一出，更让人意识到万达转型轻资产的决心。万达商管声称，从2021年开始，万达商管全面实施“轻资产”战略，不再发展“重资产”。今年，凯德、大悦城、万科、印力等大量商业地产商纷纷入局轻资产，开启了跑马圈地时代。聚焦到河南市场中，轻资产表现如何？本文从轻资产合作项目是否搁置、烂尾这一角度进行分析。
河南已开、待开轻资产合作项目
国内商业地产轻资产化在2016年掀起高潮，万达、万科、大悦城、凯德、爱琴海等一批商业地产企业或多或少开始转型轻资产模式。放眼到全国来看，河南轻资产商业项目起步算是比较早的。2020年以来，头部商业地产商如益田、佳兆业、大融城陆续进入郑州，搅热了郑州轻资产市场。
新田360广场
2016年12月19日，河南新田置业有限公司与绿地控股集团中原事业部战略合作协议签约仪式。绿地和新田一个来自上海，一个扎根本土，一个是世界500强企业，一个是河南本土商业新秀，两者强强联手打造了新田360广场【绿地新都会店】。项目位于郑州金水东路与东风南路两条主干道交汇处，项目总体量约13万平米，分为A馆、B馆，项目以“简、奢”为定位。不久前，盒马鲜生河南首店的开业为该项目带来不少流量。
新田360广场南阳摩根店、新田360广场许昌亨源通店同样是新田360广场在河南布局的轻资产项目。
商丘爱琴海购物公园
商丘凯旋爱琴海购物公园作为爱琴海集团进驻河南的首个项目，位于商丘市可谓最繁华的向阳路步行街，项目总建筑面积为32万平方米，总投资25亿，为爱琴海购物公园+block商业街+精品酒店+高档住宅+空中公寓。2018年10月16日，商丘爱琴海购物公园举行开工仪式。据了解，目前，商丘爱琴海购物公园正在招商，开业也进入倒计时。
（图片来源：商丘爱琴海购物公园公众号）
爱琴海集团在2015年甚至更早之前便介入轻资产运营，其经营管理模式为轻重并举，包含合作开发、租赁、基金共同收购、改造运营、管理输出，拥有22个已开业运营综合体项目，签约项目（含开业）数量大概超过100个，商业管理总面积近1900万平方米。目前，爱琴海已在河南区域商丘、驻马店、漯河（驻马店、漯河爱琴海购物公园均为重资产）布局3家爱琴海购物公园。
郑州佳纷天地
据郑州二七佳纷天地公众号显示，该项目即将于7月17日开业。2020年3月10日，佳兆业商业集团获取位于郑州二七商圈的京莎广场项目，这是佳兆业在郑州的首个轻资产项目，同时也是一个改造升级项目（该物业原为京莎鞋业广场），总建筑面积约16万m2，其中商业面积为5万m2，建设为文化艺术、缤纷美食、休闲运动、时尚购物、综合配套为一体的都市时尚生活体验空间。
（图片来源：郑州佳纷天地公众号）
佳兆业商业集团作为一个全国性上市公司，已进驻全国超50个重要城市，拥有16年的专业商业资产运营经验，被称为“旧改之王”。其集团产品线“佳纷天地”深为业内人士所熟知，分别有深圳东大街、广州黄埔、东莞松山湖等项目。
开封大宏万达广场
2016年5月底，万达广场正式签约入驻开封大宏，携手本土开发商——河南大宏集团联手打造开封大宏万达广场，开封商业格局自此开始步入“万达时代”。2018年9月28日，当年河南省内开业商业项目中最大体量之一、万达华北区唯一重点项目——开封大宏万达广场正式开业。开业当年，大宏万达广场引入了262个商业品牌，其中115个为首入开封的品牌，主力店10个，其中6个为首入开封。时隔3年，开封大宏万达依然保持着不错的销售额、客流量，也给开封商业带来了新的模板。
（图片来源：网络）
郑州CITY·大融城
2021年4月13日，上海城市发展控股有限公司与光大安石在世界贸易大厦42楼就郑州“I Go大乐城”签署合作协议，该项目也随之更名为：郑州CITY·大融城！此次合作为轻资产合作，项目也将成为光大安石在全国布局的第20座大融城。目前，项目正在招商，预计年底开业。
河南多个轻资产项目或停工、或搁置
郑州益田假日世界
一座清华城，十年业主泪，从2010年拿地，2021年仍未交付。清华城位于中州大道与陇海路交汇处，由两栋住宅，一栋SOHO公寓，两栋LOFT公寓，12万方商业组成。该项目从2011年就开始建造并“内购”，2015年，住宅内购完毕，项目开始出现停工、烂尾迹象，原定于2017年交房拖至2019年。
这十余年间，清华城也与多个集团达成合作。2017年8月，河南徽商集团与鸿坤集团达成战略合作。因双方分歧过多，并无下文。2018年，清华城又迎来了中国地产行业最为著名的“接盘侠”——融创，清华城得以再次傲然郑州楼市，但两者合作也仅维持两年便劳燕纷飞，项目再次陷入停滞状态。2020年1月15日，深圳益田置业与清华城合作了轻资产模式，项目名正式更名为郑州益田假日世界。
（图片来源：网络）
但时隔半年，因进度再次停滞不前，6月5号开始，数百位业主抱着地垫、帐篷，强行住进清华城烂尾楼进行新一轮维权。益田能否拯救清华城吗？只有时间能给出答案。
郑州惠济吾悦广场
惠济吾悦原规划商业体量9.5万㎡，位于郑州市惠济区英才街2号，与地铁2号线无缝连通，坐拥周边3公里范围内百余高端品质社区，地理位置不可谓不优越，开业后一定程度上填补郑北区域高端体验式商业空白！惠济吾悦广场项目属于新城控股旗下少量的轻资产运营项目，只负责品牌的招商运营，而商业物业权则属甲方所有。惠济吾悦广场原计划在2020年9月问世，后因疫情推到2021年五一试运营。因甲方在东北投资失败，资金链断裂，导致项目难以继续营运。目前，吾悦广场团队已决定撤离退出惠济项目。
（图片来源：郑州惠济吾悦广场公众号）
郑州百悦万达广场
百悦万达广场位于经七路与红专路交叉口，金二环、政商云集，名副其实的黄金位置，东临国贸360、花园路丹尼斯、大商新玛特等大商场，北邻金水万达等商业综合体。项目属于城中村改造项目，总建筑面积79.2万平方米。开发商规划了7栋高层住宅、2栋写字楼（公寓）、1栋酒店、一个5层的购物中心，以及大量的临街底商，实际容积率做到了6.0左右。但后来，商业卖不出去，写字楼改成公寓，酒店也不见踪影。
（图片来源：恒祥百悦城公众号）
2017年，万达通过一系列考察，将目光瞄准于恒祥百悦城的位置优势，与河南恒祥实业有限公司合作轻资产，商业结构优化和商业管理将全部由万达集团来执行，恒祥百悦城更名为恒祥百悦·万达广场。但后续由于宏观政策收紧，面临着资金融资难等问题，再加上开发商资金链存在问题，没有强大的现金流根本无法支撑，碰上投入资金大的市中心城改项目，最终依然烂尾了。目前项目处于搁置状态，业主能做的只有等待其他资金进入接盘。
在人民网留言板上，文化路街道办事处回复网友疑问道：“由于项目时间过长，造成河南恒祥实业有限公司资金紧缺，为了弥补资金缺口，保证项目的正常推进，该公司抵押了部分可售住宅面积及公寓面积进行融资贷款，故造成已售房产无法网签。”
（人民网留言板截图）
周口文昌万达（又名周口东新万达）
在人民网留言板上，输入“文昌万达””东新万达““周口万达”关键词，弹出的是各地关于万达烂尾、停工、欠钱的问题。
2017年11月，天香集团与周口市招商局签订协议，整合万达集团和河南建业集团，成立周口市万裕达房地产开发有限公司，携手打造周口市第一个万达广场--周口市文昌万达广场商业综合体项目，2018年4月23日，周口市万裕达房地产开发有限公司在大庆路东侧，扶沟路西侧，建设大道南侧以2.8亿的成交价拍得一块土地。
（图片来源：网络）
周口市民期待着一个新的商业体的诞生，但三年过去了，开业还尚未明确。有市民在人民网留言板上表示，前期打着周口第一家万达广场的旗号，销售、预售商铺、住宅、公寓写字楼等，但销售过后，项目开始停滞，无法交付，且房产抵押，引起购买者的恐慌。
2020年7月9日，周口万达地产置业有限公司发布声明，称文昌万达只是与项目的轻资产合作，万达集团仅负责该项目万达广场大商业的招商及后期运营工作，而该项目所销售的商铺、写字楼、住宅、公寓等业态产品均与万达集团无关，该项目案场及宣传品所使用的“万达广场”标志均未经万达集团授权，因此该项目开发销售过程中所产生的一切与客户及合作单位有关的经济、债务等纠纷与周口开元路万达广场以及万达集团无关，特此声明。
（周口万达声明截图）
但网上舆论似乎并没因为一纸声明被平息，声明下评论一窝蜂的不买账，质疑万达为何在最初奠基、销售的时候没有声明，当初大家多是因为万达广场才买的房子，现在声明，有些甩锅嫌疑。“
（声明下网友评论）
目前项目出于烂尾、停工状态，政府多次沟通协调，但项目依旧停工与进展数月。
2018年9月10日，周口市万晟达房地产开发有限公司一举拿下位于周口大道与交通大道东北角的四个地块，为万科与万达合作的周口第二座万达广场，其中，住宅由万科负责开发，商业地块由万达开发，预计2020年底竣工。但据业内人士透漏道，目前双方合作、施工进展都尚不明确，猜测项目大概率是搁置了。
其万达的进驻带来房价的上涨。周口房价一共经历三波增长趋势，其中，近两年，万达、金科、万科等大咖房企的陆续进驻，为周口房价带来第三波涨价潮。
平顶山汝州万达广场
平顶山汝州万达是万达集团在长江以北县级城市中第一个布局的购物中心项目，原定于2019年11月开业，开工后不久突然停工。据相关信息透漏，开工后不久，建设单位汝州市鑫源投资有限公司就因出现资金问题，后续并未继续提供资金用以支持项目建设，作为由汝州市政府设立的国有独资投融资公司,汝州鑫源有限公司的断资对项目造成了致命打击，上游建设公司的大额资金缺口导致了下游近70家分包分供公司陷入资金周转困境，波及相关工作人员1万余人，汝州万达项目在资金链断裂的泥潭中越陷越深，最终这座万众期待的“明星工程”变成了烂尾楼盘。
（图片来源：网络）
被问及什么时候开业，汝州市风穴路街道办事处于2020年12月31日回复道：该项目目前处于停工状态，复工时间暂未确定。目前万达已与项目终止合作。
（人民网留言板截图）
信阳潢川万达广场
2018年9月29日上午9点58分万达集团与豫商·万象汇在潢川豫商·万象汇欧亚达建材家居广场正式签约，落户信阳潢川豫商·万象汇。该项目总规划用地183亩，建筑面积约65万平方米，投资规模约32亿元。2019年5月18日，潢川万达广场正式动工，预计2020年12月开业。开工有多热闹，后续就有多惨烈。本该于2020年12月开业的潢川万达地块还是荒草，基地还没建设。但仍然抵不住大家对其房产关注度依然很高。据房天下研究院搜索排名显示，2021年潢川县排名前三人气最高的楼盘分别是万达广场、潢川红玺台、浩华·清水湾二三期，搜索占比分别为23%、23%、15%。万达广场目前均价为8600元/平方米，远高于均价6000的房价。
结语eyu
轻资产已然是大势所趋，但为何郑州轻资产搁置、烂尾项目还如此不尽如意呢？有业内人士分析称，原因在于有些本地开发商资金实力不够雄厚，城市商业项目建设需要强大的资金支持，若本地开发商的一旦出现资金断裂、或者拖欠费用等问题，合作就无法进行。
此外，轻资产已是大势所趋，当商业地产商一窝蜂的挤进轻资产的赛道，在这样的红海市场下，大大小小商业地产商转型轻资产，必然会带来市场变化，造成市场良莠不齐，在对接甲方时要求、标准会降低，潜在风险、问题也就容易暴露。
在头部商业地产商全面轻资产战略下，郑州轻资产如何走出风范？将会释放多大的空间？仍需探究和期待！
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