穿越围墙：让商业在多元空间中发生 | 高峰论坛第二篇章

赢商网 2021-07-07 20:07

核心提示：读懂新时代创新之密，推动云南商业新浪潮！

　　读懂新时代创新之密，推动云南商业新浪潮！

　　从2015年至今，云南商业地产高峰论坛早已成为了云南商业地产的发展风向标，【正向的力量·2021年云南商业地产高峰论坛】在把握最新市场动向的基础之上，将此次主论坛分设了 “回归深度”、“穿越围墙”、“主动出击”三大篇章，集结商业地产界、连锁品牌商家及学界最具话语权的权威人士，为云南商业地产人士带来6大方向的主题演讲+2场高端对话。

　　在此，我们将对该三大篇章以系列稿件的形式，逐一进行阐述。本期聚焦点在第二篇章。

　　主题：穿越围墙——让商业在多元空间中发生

　　关键词：商业突围、创新变奏、国风滇潮、Z时代

　　part1

　　越战越勇

　　昆明商业突围之路

　　以时间为轴，以商业为卷，观察昆明商业的“突围”之路！

　　商业形态变更：街头小店-百货争鸣-新派购物中心

　　1950年昆明正式进入解放后的全面建设时期，商业也得到了极大发展，然而这一时期的昆明商业仍然以街铺为主，并没有近代集中式商业物业的出现。

（图：1959年开业的昆明百货大楼）

　　直到1958年，为了满足昆明老百姓的购物需求，同时也为了向国庆十周年献礼，昆明市政府投资185万元在正义路南端建成了当时被称为“昆明十大建筑”之一的昆明百货大楼，这也成为了云南商业百货时代的开端。　

　　之后，百货不断崛起，东风百货商店、盘龙百货大楼、五华大厦、樱花购物中心、昆明西南商业大厦、昆明天元商厦相继开业，昆明的百货商场如雨后春笋般涌现。

（图：1994年西南大厦开业）

　　在本土百货品牌不断发展的同时，外来百货品牌也开始逐步入驻云南市场。

　　2001年初，随着昆明柏联广场的开业，百盛百货作为柏联广场的第一大主力店正式进驻昆明。此时柏联广场虽然还是以百货为主导，但已经不再是纯百货的传统模式，开始引进了国外先进的SHOPPING MAIL商业理念，将一部分的餐饮、休闲业态引入到项目中，自此，购物中心的雏形开始在昆明出现。

　　2005年，被昆百大收购后的西南商业大厦，经过重新打造以后，为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、娱乐、电影超市为一体的“百大·新西南广场”，这也被认为是云南商业发展史上首个真正意义上的购物中心，标志着云南购物中心时代的到来。

（图：南亚风情第壹城）

　　后续，本土商业生命力持续迸发，顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心、南亚风情第壹城、同德昆明广场、公园1903等涌现。模式也开始由传统的盒子型商场-开放式街区相结合-体验式场景，逐渐升级。

（图：西山万达广场）

　　随着2011年紧邻新西南广场的金鹰购物中心开业，知名的全国连锁购物中心产品线开始进驻昆明市场。随后万达、爱琴海、吾悦、大悦城、融创、恒隆等众多知名连锁商业不断入局，昆明商业质量不断拔高。

　　商圈拓展：单一中心-南北呼应-多中心并存

　　2009年，云南商业发展迎来了具有里程碑式意义的一年。顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心三大购物中心也在这一年扎堆开业，结束了昆百大系购物中心占据整个昆明市场的局面，南屏街商圈的核心地位正式确立。

（图：2005年的南屏街商圈）

　　2012年，云南首个区域性购物中心南亚风情第壹城开业，南市区商业时代来临。时间到了2014年，昆明又再次以三大购物中心的开业，将商业发展推向高潮。这一年，万达集团第一百店，昆明西山万达广场开门迎客，爱琴海集团旗下的爱琴海购物公园，同德实业倾力打造的昆明广场也都相继开业。同时，七彩云南花之城、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场等项目也在这一年开业，昆明商业也呈现出了“南北呼应”的格局。

　　到了现在，随着众多购物中心的开业，连此前被称为“鬼城”的呈贡区域目前也已进驻了众多项目，昆明商业单一中心的格局彻底被打破，大致已形成了“三市街商圈、青年路商圈、小西门商圈、白塔路商圈、南亚商圈、世纪城商圈、白云路商圈、春融街商圈”8大商圈，多中心并存的格局，更有期待值很高的未来“巫家坝商圈”。

　　Part2

　　紧跟市场强势主流

　　云南商业地产“运营指南”

　　商业在不断突围，竞争在不断加剧，如何才能脱颖而出？赢商网在紧跟市场的基础之上，设置微论坛环节，特邀请位于“一线”的实战运营者，以互助讨论、辨析的方式，给与云南商业地产更多样化的发展思路，更加明确、科学的“运营指南”，以此释放商业张力。