山东2021年下半年拟开业项目36个,新增商业体量超340万方

——2021年下半年开业·山东

赢商网 周晓昕   2021-07-08 18:04
核心提示:2021年下半年,山东预计将迎来36个购物中心开业,商业体量超340万方。

  2021年上半年,山东共开业9个商业项目(≥3万方),商业面积超过123万方,而在下半年,山东预计将迎来36个购物中心开业,商业体量超340万方。

  (备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正)

  开业时间多集中于4季度,整体向下沉市场进军

  从开业时间来看,下半年,山东拟开业的商业项目集中在第四季度,有20家项目开业,占比超过55%。

  从各地市存量来看,在下半年拟开业的项目中,青岛、济南两个商业龙头城市还以5个项目领跑全省,不过项目体量都介于5到10万方之间,济宁以4个项目紧随其后,淄博则有三个项目即将开业,日照、泰安、威海、潍坊、烟台、枣庄、德州等城市则以均有两个项目开业,其他城市则仅有一个项目。 

  从所在区域来看,下半年开业的项目都集中离市中心较为偏远的区域,比如青岛城阳区,济南济阳区等区域,山东商业持续向三四线城市和城市区域下沉。

  本地企业崛起,加快布局

  济南和青岛作为山东发展最快城市,商业依旧发展最快的地方。但是已经不是外来企业的重点布局城市。本地的企业正在加快抢滩。

  吾悦广场、万达广场、大悦城、弘阳广场等项目向三四线城市加快推进,尤其是吾悦广场品牌,下半年,将由4个新项目开业。

  除了华润,在南方起步的弘阳今年也有一个项目开业,这个弘阳集团对山东的布局有关,未来,弘阳将持续针对沿海城市布局,还将围绕徐州,在临沂、淄博等鲁西南地区继续深耕。

  而2021年开业数目最多的开发商是新城商业,上半年在山东市场内,泰安吾悦广场已经开业,下半年还将有济宁吾悦广场、临沂齐鲁吾悦广场、淄博吾悦广场和泰安新泰吾悦广场开业,开业时间集中在12月份。临沂齐鲁吾悦广场以其30万方的超大体量,成为今年开业的购物中心中体量最大的项目,开业后也将成为鲁西南接最大的商业综合体。

  除此之外,青岛海天MALL虽然商业体量仅有2.7万方,不在名单之列,但其独特的有机商业体的概念,受到商业关注。

  大型商业综合体受欢迎

  据赢商网统计,2021年下半年开业的项目中,从项目的体量来说,超过10万方以上的大型商业项目有15个,占比接近一半,低于5万方的项目仅有6个,这和2019年开业项目趋势相反,由此可见,超大型商业综合体扎堆发展,更受山东商业市场青睐。

  随着商业逐渐下沉,业态全面、体量较大的超级商业综合体能作为区域的商业中心,引领区域商业升级,带给区域消费者更多的可能性。而且大体量商业项目的能容纳耕读体验式品牌,起到商业+体验的留客能力。所以,山东越来越多的商业项目选择大体量。

  而随着95后、00后消费的崛起,年轻人更追求一些主题性的、特色的商业项目。在品牌的选择上,商业+娱乐、商业+游玩等业态受到关注,首进品牌也成为项目吸引客群的特色之一,大体量商业项目能很好地满足这一业态的空间需求。

  山东下半年拟开业优秀项目简析

  齐鲁吾悦广场

  开业时间:2021年下半年

  齐鲁吾悦广场,是鲁南最大商业综合体。项目定位新生代家庭一站式生活体验中心,总建筑面积30万方,地上8层,地下2层,停车位4000余席,品牌数287家,主次力店20家。是鲁南体量最大、品牌最多的优质城市商业服务空间。

  内部空间打造中,齐鲁吾悦广场规划了多个物理主题空间,演艺活动、亲子交互、屋顶花园,不仅强化项目地体验感,还突破物理边界,让空间焕新价值。

  齐鲁吾悦广场还开展商业+展会、商业+旅游、商业+艺术、商业+体育、商业+政务+党建等一系列商务功能。

  在商场服务方面,项目引入婚庆、生活物业、市民健康等服务内容,打造项目独具特色的关怀计划、亲子成长计划、VIP停车计划等。

  在品牌的选择上,齐鲁吾悦广场将自己定位为焕新城市的商业服务。项目将通过创新业态、全国/区域首店的引入,带给顾客全新体验。目前,体验型艺术空间餐厅、室内运动馆、汽车生活馆、宠物医院和护理中心、书店、画室等业态已经抢滩入驻。

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  青岛海天MALL

  开业时间:2021年下半年

  海天MALL作为青岛海天中心的商业部分,以“有机生活”为商业核心理念,将健康、时尚的海滨城市特色融入项目,以有机健康生活赋能商业空间的独特商业视角,为城市商业带来新内容。

  海天MALL规划近百家品牌,选择更优质和高性价比的品牌入驻,其中有机品牌占比40%,远超其他商业项目。目前海天MALL的品牌多为国内外知名有机品牌,其中首店品牌超过15家。除了TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋以外,NIO蔚来中心、米其林梧桐餐厅、黑木廚、铭家、精品高端超市Life Super等品牌也将一同入驻。

  在空间设计上,海天MALL通过双首层设计,充分利用青岛的环境优势,把海景特色进行优化升级,成为项目的“空间景色”。在内部设计中,海天MALL本着以人为本的信念,利用公共部分,打造出“ORGANIC”商业概念。室内设施的配备上,海天MALL则选择对人群更为友好和安全的环保材料和安全设计,有效地减少了对人群和环境负面影响,打造出全新的舒适商业体验空间。

  力高·仟喜荟(济南)

  开业时间:2021年年底

  项目总商业面积超过10万㎡,一期购物中心4万方,拥有多方位、多功能、多维度、专属于商场的复合性动线,两大超高挑空中庭,由扶梯、客梯流畅串联,实现无死角、全维度、无遮挡的环绕空间,配备超千个车位,智能化停车37部垂直电梯。

  项目定位为济阳首个情景体验式时尚消费休闲目的地,着力打造济阳全业态休闲娱乐时尚地标。在空间设计上,打造具有项目特色的文化主题街区,再次强化项目“情景+购物”的主题特色。在品牌引进上,多选用首进济阳的高质量品牌,目前家家悦、麦当劳、滔搏运动、蜀香三绝等涵盖零售、餐饮、珠宝、服饰多个品类的品牌已进驻,更有更多国内外一线运动品牌、区域餐饮品牌达成意向签约,意向签约率超过60%。家家悦、麦当劳等多个品牌均为首次入驻济阳。

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