屹立大健康商业潮头之上，这座46万㎡综合体重磅揭幕

　　在快节奏的都市生活中，健康焦虑蚕食着年轻一代，“轻养生”逐渐成为消费趋势，“大健康产业+商业”创新融合亦成为商业地产行业热潮。

　　广州东进战略下，增城区正以汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康三大千亿级产业集群，推进打造广州东部发展新动力源和增长极，也为“大健康商业”孕育了发展热土。

　　聚焦至增城东南部荔湖新城中央商务核心区，依托前海人寿不动产管理平台（以下简称“平台”）46万㎡健康医疗综合体的康荟商业街，屹立于潮头之上。（相关阅读：竞逐16万亿大健康赛道，增城东南部首个健康休闲体验中心来了）

　　7月30日，以“康乐荟聚 耀起增城”为主题的前海人寿康荟商业街项目推介会暨前海人寿不动产管理平台广州区域发布会，在平台自营咖啡品牌E+COFFEE广州店成功举办，正式揭开了一座健康医疗综合体的神秘面纱。

　　依托46万㎡健康医疗综合体，增城东南部首个健康体验休闲中心揭幕！

　　“十四五”开局，增城作为广州东进战略桥头堡，逐渐呈现出越来越强大的实力标签。随着规划打造“千亿级大健康产业集群”的号角吹响，一场具有增城特色的商业迭新正同步上演。

　　在康荟商业街项目推介会暨前海人寿不动产管理平台广州区域发布会上，众多领导嘉宾、品牌商户齐聚一堂，共同见证前海人寿康荟商业街“耀起增城”的时刻。

　　提及项目所处行业环境，广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示，在广东省乃至全国，商业地产正处于新一轮飞速发展阶段，商业形态和内容也发生了很大变化，现如今“规模和突出特色”成为商业体的重要元素。

　　广东省商业地产投资协会会长 黄文杰

　　正如平台打造的以健康为主题特色、体量达46万㎡的健康医疗综合体，其商业部分——康荟商业街定位为“增城东南部首个健康体验休闲中心”，不仅迎合了疫情下的大健康商业融合发展趋势，而且与综合体内的医养、公寓、酒店、办公等复合功能板块形成业态互补，具备相辅相成的竞争优势。

　　46万㎡健康医疗综合体规划

　　值得一提的是，这座创新融合了“产业+商业”的全新综合体，是前海人寿不动产管理平台在《健康中国2030规划纲要》战略号召下，前瞻性落地的首个医养健康旗舰项目。

　　整个项目由平台自持运营，各大业态自带的庞大客群，将为康荟商业街提供稳定的客流保障。

　　时间拨回至2019年，前海人寿广州总医院率先开业，标志着这一大型综合体正式面世。

　　作为集预防、保健、诊疗、科研、教学、康养于一体的三级综合医院，前海人寿广州总医院职工规模超千人，医务人员、家属、就医人群成了康荟商业街的首批稳定客流。

　　前海人寿广州总医院

　　接下来，与前海人寿康荟商业街无缝链接的禧岚酒店计划今年10月试营业，在建的三期专科特色医院预计将于2022年竣工。

　　根据前海人寿不动产管理平台广州区域自营管理部负责人胡井洋先生介绍，禧岚酒店是平台自营的现代轻奢连锁酒店品牌，已在深圳、广州黄埔、成都、西安、天津、沈阳等地规划及建设。广州增城门店拥有两百余间精致客房，具备会议、餐饮等服务功能。

　　平台广州区域自营管理部负责人胡井洋

　　届时，整个综合体的自有流量池将进一步壮大，构成涵盖医务+就医、商旅、办公的高消费力内在客群结构，并导流至前海人寿康荟商业街。

　　不仅如此，在项目辐射5公里范围，密集分布着增城低碳总部园等生态园区、碧桂园豪园等近40个住宅小区，以及增城区第一中学等近20家学校、教育机构，居住人口超10万人，释放着巨大的消费潜力，将成为重要的客流补给。

　　前海人寿康荟商业街主要客群

　　值得注意的是，该区域内整体商业配套仍以中低端街铺为主，未形成集中式商圈，业态组合亟待升级。

　　在此市场环境之下，前海人寿康荟商业街围绕健康体验休闲中心定位，以开放式街区特色形态和五大定制主题业态，提升荔湖新城中央商务核心区的商业氛围，满足周边多元客群的消费升级需求。

　　并且，还将充分发挥商圈“催化力”，推动荔湖新城乃至石滩新商圈的形成，焕新增城东南部的商业格局和消费体验。

　　开放式围合空间+五大主题业态，前海人寿康荟商业街落地“大健康商业”样本

　　疫情防控常态化背景下，人们的健康意识日益增强，开放式空间也逐渐成为商业地产行业的发展趋势。尤其对于大健康商业而言，开放式街区无疑是更加契合健康特色的建筑形态。

　　由酒店、科研办公大楼和两栋公寓围合而成的前海人寿康荟商业街，通过廊桥连接四幢大楼，地面两层的围合设计呈现出“双首层”形态，内嵌开放的下沉式“中庭”贯通负一层。整个街区拥有三大出入口，连通医院、停车场和初溪大道。

　　开放式围合空间和双首层概念，为街区内的品牌店铺提供了开阔直观的展示面，优化了不同方位的客群消费动线，且无形中消弭了室内外的空间边界，营造舒适地“漫步式”商业体验。

　　在营销层面，开放式街区同样拥有更大的想象空间，比如通过餐饮外摆、户外市集等形式，有效触达夜经济、增强消费粘性，也为消费者创造丰富的购物休闲体验。

　　平台商业管理部负责人祝琪

　　而在业态设置上，平台商业管理部负责人祝琪先生透露，前海人寿康荟商业街基于2.1万㎡的“小而精”空间，以定制和精选思路，规划了餐饮、休闲、生活、体验和办公五大业态，注入健康服务特色。

　　进一步观察其业态规划逻辑，不难发现前海人寿康荟商业街对于客群需求的精准把握，以及注重与康养板块的内在联动。

　　· 与康养板块相呼应，形成消费闭环：针对康养板块客群，引进中药药材、保健品、营养品等大健康特色业态，以及主打绿色、健康、清淡的炖品和营养餐、药膳，契合养生需求；

　　· “少而精”，聚焦刚需、便捷生活体验：引入品牌连锁超市、烟酒行、洗衣店、母婴用品、银行、药房等一站式功能性业态，满足周边社区居民便捷需求，提升生活品质；

　　· 兼顾休闲娱乐，缩短“悦己”消费半径：除了健身房、美容美发、中医推拿、网吧、足浴等休闲服务，还规划了人气连锁餐饮、茶楼、轻餐、特色小吃等美食，缩短片区消费者的“悦己”消费半径。

　　截至目前，前海人寿不动产管理平台旗下自营自创品牌禧岚酒店、海创e+共享办公空间、E+COFFEE咖啡厅等已率先入驻，有效带动了街区的人气和消费氛围。

　　· 海创e+共享办公：以社群为导向定制创意办公提案

　　作为以共享办公为载体、以社群为纽带的一站式企业服务平台，海创e+以办公空间产品构建互动社群，以用户需求为导向，通过强大的资源整合，为小微团队和初创企业定制创意办公新提案，现已布局广州、北京、无锡等11个项目。

　　位于前海人寿康荟商业街的海创e+，设有共享区、洽谈区、办公区和会议室等功能分区，租户多为健康医疗类企业。未来，海创e+将通过全国范围内的社群运营，增强流量互动，赋能街区客群画像建设和精细化运营。

　　· E+COFFEE：具有大健康特色的独创“医家”精品咖啡

　　“E+”意为医家、一家，E+COFFEE专为医护人员首创天使咖啡和杏林咖啡，具备显著的大健康特色，目前已在广州、广西布局门店。

　　E+COFFEE主打精品路线，采用优质咖啡豆和高端设备，咖啡工艺醇熟，门店设计雅致大气，逐渐吸引了越来越多的咖啡爱好者，将助力前海人寿康荟商业街形成高品质、重体验的消费氛围。

　　平台自营咖啡、酒店、共享办公品牌

　　除了自营品牌矩阵的赋能，未来康荟商业街还将导入前海人寿不动产管理平台综合资源，全方位夯实招商运营实力。

　　据悉，平台业务涵盖医疗、养老、商业运营、健康生态城等多个领域，投资40余个核心项目，布局全国10多个重点城市，同时已构筑“会员圈层+特色活动”营销体系。

　　项目会员社群

　　一方面，通过建立以食尚圈、知识堂、健康范为特征的三大会员社群，联合前海人寿康荟商业街场内品牌商户进行精准化营销，不断强化用户黏性。

　　· 食尚圈：爱好咖啡、轻食、甜品的美食控和钟情设计、美妆、时尚的爱美天团；

　　· 知识堂：针对爱小说、文艺片、手工课、爱看展的小伙伴，文艺青年；

　　· 健康范：网罗Keep铁粉、瑜伽达人、健身达人等。

　　另一方面，针对不同客群推出美食节、户外观影节、养生讲堂读书分享会、童装走秀、百人瑜伽、等营销活动，持续为街区凝聚客流，并促进消费转化。

　　--结语--

　　伴随着此次推介会成功落下帷幕，前海人寿康荟商业街正式启动招商，对外陆续开放。

　　作为增城东南部首个健康体验休闲中心，前海人寿康荟商业街自带的大健康特色，充分展示了前海人寿不动产管理平台“医养健康产业+商业运营”板块的创新融合实力，为行业呈现了一份值得研究的大健康商业样本，也推动了增城东南部商圈和产业加速焕新升级。

　　而随着片区产业功能与商业环境不断完善，越来越多的优质企业和高净值人群在此聚集，也将促进增城区与平台健康医疗综合体进一步发挥“双向反哺”效应。