合生创展发布中期业绩“成绩单” 商业板块扮演何种角色？

　　在经历换帅之后，合生创展似乎找准了“路”的方向。曾经的“华南五虎”，如今发力商业赛道、引入凯德老将加盟，是否还能找回昔日的荣耀，颇受大众关注。

　　上半年营收160.7亿港元

　　物业发展仍是主要收入

　　8月25日，合生创展对外披露2021年中期业绩报告。报告期内，合生创展集团实现营收160.7亿港元，同比增长49.7%；实现毛利101.24亿港元，同比增长41.69%；归属股东净利润56.32亿港元，同比增长10.39%。

　　物业发展是合生创展的重要业务，为集团贡献64.8亿港元的收益，占集团销售额的40%；投资业务紧随其后，上半年收入为50.1亿港元，占集团销售额的31%；商业地产投资、物业管理及基建业务的收益共计45.8亿港元，占集团销售额的29%。

　　公告称，公司营业额增长是由于物业发展收益及投资收入增长。2021年上半年，合生创展录得合约销售额合共人民币212.27亿元；其中物业合约销售约人民币201.45亿元，较2020年同期约人民币125.25亿元同比上升约60.8%；其中装修合约销售合约人民币10.82亿元，较2020年同期约人民币4.89亿元，同比上升约121.3%。

　　从城市分布来看，广州及惠州于2021年上半年共有15个在售物业项目，合约销售额为人民币78.15亿元，占本集团合约销售总额的37%。主要项目包括合生湖山国际、合生悦公馆、合生熹景花园及合生时代城。

　　上海共有11个在售物业项目，主要包括昆山合樾兰亭及合生广富汇。上海之合约销售额为人民币31.16亿元，占本集团合约销售总额的15%。

　　北京及天津之合约销售额合共为人民币102.96亿元，占本集团2021年上半年合约销售总额的48%。北京及天津共有17个在售项目，其中合生霄云路8号、合生缦云及金茂府二期为主要销售额来源。

　　根据财报内容显示，上半年，合生创展抓紧“三新”快速增长的机会，聚焦科技赋能、创新多元发展，将集团成功转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台企业。

　　合生创展表示，在疫情的影响下，线下企业纷纷开拓在线业务，消费新业态新模式保持快速发展，网络零售新业态不断涌现，消费场景深入拓展。在这个背景下，集团将依托成熟的五大业务板块，继续积极利用区块链、大数据、人工智能等先进技术为产业赋能，在保证集团收入的同时也保证了利润率，持续不断地提升集团的财务水平。

　　手握两大标杆商业项目

　　5年内商业面积提升至2000万平

　　合生创展在地产行业的历程令人唏嘘，而在商业领域的发展也同样让人惊叹。2009年，合生创展以写字楼为切入口，正式进军商业地产领域。在多番探索下，“合生汇”产品线正式面世，南有上海五角场合生汇，北有北京朝阳合生汇，两大标杆项目让合生汇在商业地产领域开始崛起。

　　五角场合生汇地处上海四大城市副中心之一的五角场商圈，已经成为上海人气购物中心的代表。拥有多家北上海新晋首店，如北上海唯一家Apple Store零售店、星巴克臻选咖啡、乐乐茶亚洲旗舰店、蛋糕品牌Lady M、倡导健康运动方式的lululemon、北欧风格设计师品牌“O.C.E.”等。在空间上，项目6楼打造了屋顶花园，探索生态环保、文化创意等消费需求，成为屋顶音乐节等各种丰富有趣的体验活动的摇篮。

　　位于广渠路与西大望路交口的朝阳合生汇是地铁7号线和14号线的上盖项目，是商圈内的现象级购物中心。开业之初就招进了多家人气餐饮，北京首家寰映影城、Zara、小米之家等吸客店铺。以“深夜食堂”为主要亮点的主题街区“21街区”横跨地下两层，引入多家网红餐饮及Ole’超市。同时商场5层中庭近5000平米超大共享空间，集共享空间、商务、娱乐等多功能为一体。

　　两个标杆购物中心的成功，不仅成功提振了信心，也将商业地产业务发展成为合生创展的主力业务之一。合生创展董事会主席朱桔榕在早前接受采访时提及，公司将在未来5年把建设管理的商业面积提升到2000万平方米规模。

　　探索高端商业的全新模式

　　多维塑造长青型项目

　　目前，合生商业集团拥有超过100个商业地产项目，涵盖10余个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过500万平米。四条商业产品线除了定位城市综合体的合生汇系列之外，还有定位区域型购物中心的合生广场系列，例如广州海珠合生广场、北京木樨园合生广场；定位多样体验型社区商业中心的合生新天地系列，例如北京望京合生新天地、上海青浦合生新天地；以及定位潮流奢华创新地标性商业综合体的MOHO系列。MOHO系列是合生创展推出的全新商业产品线，其首个项目MOHO上海计划将于2021年四季度落成开业。

　　作为合生商业对于高端商业地产的深度探索，MOHO已经筹备6年时间。项目所在区域是上海为数不多的尚未开发的历史文化区域，MOHO将文化、艺术、美学和思想力共植于城市商务区的超核心地段，流动在娱乐社交、餐饮休闲、时尚购物等城市生活场景之下，生长为内外绿景智能兼容、具有城市绿洲基因的“未来城中之城”。合生商业要将MOHO上海打造成为一个经典的、不会因为时间而改变的长青型项目。

　　据悉，在MOHO的设计上，合生商业请了全球7家知名的设计师事务所进行设计。在碳中和、环保理念的趋势下，MOHO讲究自然环境和商业的融合，把城市绿洲的规划理念带到商业环境里。此外，MOHO的经营模式也独有创新之处，MOHO和商家深度合作打造“运营共生模式”，为消费者提供独家购物体验，重塑线下实体商业的体验魅力。

　　在业态上，MOHO上海将推出四大自营IP，分别为MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的试验场、虚拟偶像。其中，MOHO BEAUTÉ坐落于LG1至4层，该门店将覆盖一些独家产品、VR试妆、3E科技等；MOHO MARCHÉ则会引入一些知名的米其林、黑珍珠餐厅，并与现场乐队、脱口秀等文化进行融合，该区域未来将在周末营业至凌晨2点；IDÉE LABO可能是以画廊、艺术馆、古着店、潮玩店等形式亮相。此外，MOHO的虚拟偶像是以原创全数字化IP赋能的形象代言人。

　　一直以来，合生商业便以擅长提升区域业态丰富度及消费体验感而闻名业内，随着新产品MOHO的不断推进，亦见证着合生商业在高端商业项目运营上的“功力”。未来北京通州、昌平，上海苏河湾、滨江、虹桥与广州天河等地也都将陆续出现合生商业的身影，合生创展或将能以“商业”为翘板，打造一个全新的时代。